一线江景！“进门像欧洲，出门像非洲”，海珠草芳围改造要等多久

今天，我们要来聊一聊海珠。

近日，有网友在领导留言板留言：

海珠区的草芳围社区，什么时候才能改造？

对此，海珠区政府回复：

一直非常重视该片区的改造工作。目前正由区住房和建设局、区规划和自然资源分局等相关职能部门共同对其改造进行研究。

江边靓地，豪宅环绕

草芳围社区，位于海珠区滨江街道办事处管辖范围，北起滨江中路，南至朗晴居，东起中海名都规划路，西至草芳围规划路。

社区正对天字码头、北京南路，拥有滨江中路最靓的一线江景。

从地理位置上看，绝对称得上是市中心的黄金地段。

草芳围社区位置图

与草芳围社区一街之隔的，是中海名都、花城湾畔、朗晴居二期等几个高档小区，目前二手报价约在6万元/平上下。

相形见绌之下，草芳围社区显得又旧又破。

草芳围社区现状

草芳围社区，是1966年为安置滨江水上居民上岸而建，该社区历来有四多：贫困人口多、倒闭企业多、危破房多及水浸街多。

社区内的房子，基本都是建于上世纪五六十年代的厂房、宿舍，而且大多都是一两层的红砖房。

草芳围社区现状

现状居民居住的房子，很多都是原来的旧厂房改造而成，房屋外电线凌乱，还有不少房屋的外墙已经开裂。

由于地势低洼且靠近江边，每逢暴雨和涨潮的日子，经常会发生水浸街的情况。

两度改造，不了了之

事实上，早在2010年5月，草芳围社区就启动了“阳光拆迁”工程。

按照当时通报的改造方案，项目将采取拆平重建、回迁安置的改造方式，规划建设8栋33层的住宅。

2010年草芳围改造规划图，来源网络

据新快报报道，当时的多数居民都赞成将草芳围进行拆迁改造，但要求有相应的拆迁补偿标准，有街坊提出了2万元/平方米的货币补偿要求。

这个价格，就是参考了当时社区周边的中海名都、华标涛景湾等小区的二手成交均价。

不过，自此之后，草芳围改造就没了动静。

直到2016年，有网友在相关政府网站进行咨询，才了解到：

草芳围社区位于广州市名城保护区内，因为广州市历史文化名城保护规划等原因，改造规划方案未获通过。

2017年2月，海珠区城市更新局公布《2016年工作总结和2017年工作计划》，草芳围旧城改造项目在2017年工作计划之列。

2017年5月，时任海珠区城市更新局局长率队到滨江街草芳围进行实地调研，研究草芳围地块改造模式。

不过，时隔7年，对于是否愿意改造，草芳围的住户有了不一样的心态。

草芳围社区现状

由于草芳围很多房子都是厂房改造而来，住户也是原来旧厂的员工，收入不高。

房屋所属的厂早已倒闭，住户也没有房产证，每月只需要交很便宜的租金。

如果回迁的话，新房的租金肯定会上涨，加上物管费水电费等等，他们多是负担不起的。

而且这些居民年龄都比较大了，对于他们而言搬迁也是件比较繁琐辛苦的事情。

所以，很多住户是不愿意拆迁的。

草芳围社区现状

2017年，草芳围启动了旧城微改造工程，将房子外墙刷上新漆，把混乱的电线埋到了地下，重新铺设供水管道等。

2018年，微改造（一期）工程的通过竣工验收，改造涉及户数800户。

草芳围社区微改造成果

阿拆近日走访草芳围社区看到，二期微改造工程也于去年启动施工。

而这也是海珠区“十四五”期间城市更新的三年计划任务之一。

十年规划，混合改造

经过这两次微改造后，草芳围社区还有改造的希望吗？

事实上，今年早前时候，广州一份不公开的城改政策透露，未来广州共有26个旧城城市更新旧城改造项目登场，进行全面改造或混合改造（中改造）。

这其中，就包括了草芳围片区改造项目，改造类型为混合改造（中改造），位列十年规划中。

什么是混合改造（中改造）？

不久前刚动工的越秀南洋电器厂及周边更新改造项目，就是广州首宗旧城混合改造项目。

所谓的混合改造，指的是“政府主导、政企合作、社会参与”的新模式，“旧厂+旧城”、“全面改造+微改造”的新路径。

而且从开篇海珠区政府对网友的回复中，我们也可以看到政府对该片区改造工作的重视。

毕竟是寸土寸金的海珠珠江畔，位置极佳的黄金地段。

草芳围社区现状

要知道，同样临江的海珠石岗路地块，在2017年被时代地产拿下时，楼面价已经高达5.5万元/平，也就是如今的时代大家，报价12万元/平。

只是，因为种种原因，目前草芳围社区还难以推动，还要等下一个十年。

这些饱经风霜的老房子，还将继续伫立在珠江畔，讲述着光阴的故事。

————旧改秘密，偷偷说给你听————