交量下跌房价坚挺，房市应声暂平缓；切莫瞻前顾后，卖家9月许翻盘

安省出台旨在抑制火爆房市的新政近三周，貌似脱缰野马的地产市场似突遭并无致命目的之乱箭，夹杂着杞人忧天的聒噪之声，居然应声放缓速度，开始悠然踏步前行：买卖双方势均力敌的平衡状态明显呈现。

现在非但不是卖家市场，更不是买卖双方平衡市场。

现在是：买家市场

然而买家们，你们准备好了么？

估计是没有吧？观望，徘徊，犹豫，和自己较劲，等着抄底呢。呵呵，世人历来买涨不买跌，悲剧经常重演，历史总是惊人的相似。

可是且慢，市场脚步放慢，交易量放缓，价格可依然坚挺呢。

每年4月底5月初，新盘大量上市，即使没有新政，也是买卖平衡最容易出现的时候。

今年唯一的例外是，安省四月底出台地产新政，虽然温和且人文，几乎没有实质性的约束，然而，任何一个新政策的出台，或多或少被人们理解为是政府释放出的某种信号，这种信号到了具体人眼里，更被解释成正负两面的说法。

国内客户也许问，为什么这个时候放盘多 ？

加拿大冬天漫长且酷寒，到了四月，才算正式进入春天。这个时候卖房子，卖家容易做准备，同时庭院草绿花开，家里不用开暖气，怡人悦目。

对买家来说，看房时的停车，走路，方便很多。这个时候买房，也利于那些有孩子要上学，需要新学期转学的家庭。

目前市场上买家观望之余，占便宜心理明显。然卖家惜售心理更严重，只要不是刀架脖子，银行到了门口收房，任何卖家都不愿意，不甘心，将自己的房子就这么随意卖出。

加拿大的贷款体制有各种保护措施，申请贷款时对工资和信用的要求极高，首付款必须达到足额。买家们本来在买房时就被迫不得不谨慎，更不容易像美国那样，零首付，B类贷款，任何一个环节出现问题，都会引发危机。

加拿大几大银行占有主流贷款市场，贷款违约率非常低。即使只是拖欠，也只是千分之3.2 到 3.5。彻底坏账率更低。

想要等到贷款出问题，或更多新盘上市，卖家开始恐慌性抛售，可能性非常低，或，干脆就是零。

当然，可以理解，某些买家在新盘增多，新政出来，如此大好形势下，依然愿意采取观望策略，希冀会有奇迹出现。

而那些有魄力，有前瞻性的买家们早已果断出手，买到自己心仪的房子并心生欢喜。

毕竟，如今买房子，您可以不必连房子是否有空调，甚至地下室是否装修都没注意到就已经加入抢房大军。

至少这两三个月里，您可以仔细看房，认真观察各种设施，甚至找个验房师来帮您看看房子的状况。

话说最近这些年，验房师几乎绝迹，我认识的几个师傅都改行去做装修。

说到验房师，这里啰嗦几句。验房师们不要来打我。

其实，卖家们不怕房子有问题，自己的房子自己心里有数，有严重问题交房后依然可以追溯卖家责任。几乎所有卖家都怕麻烦，希望可以无条件售出房屋，落袋为安。

做买家经纪时，我更愿意利用卖家的这种希望尽快成单心里，以不加验房条件为额外的砝码，在谈判桌上和卖家砍价。

当然，如果买家非常在意这个验房，那就利用其它砝码去砍价，验房作为必要的条件加在合同里。毕竟，买家的心安最重要。

多数情况下，验房师能看到的，您也看得到。而您看不到的，他们也未必看得到。师傅们看的房子多些，可是买家经纪每年看的房子比验房师多出多少倍。验房师手里也许会有一些测试墙体后是否有潮湿迹象的仪器，从而分析是否漏水等。

现在各种电子仪器设备齐全且便携，这些仪器从五金店里可以买得到。自己动手查验，比花钱去找例行公事的师傅们也许更有效果。验房师们在验房合同报告里有细则说明，他们并不负责日后诸如地下室重大漏水等超出$400损失费的赔偿。

有时候，没有经验的，或过于油滑的验房师们，会让买家失去一个好物业。因为，他们为表示业主钱没有白花，把只需要几百甚至几十块钱修复的地方说得耸人听闻，让不懂房子结构的业主无所适从。

扯远了，言归正传，说说目前的这个市场，何时可以重现卖家坐大的局面。

有句被人反复论述的话：机会是给每个人准备的，换言之，机会面前，人人平等。

加拿大房地产市场火爆了不是一年两年，而是持续十年以上，保守悲观的人们，始终看跌，没有勇气入市。到了现在，新政出台，观望者骤然增多，这些人是依然不敢入市的人群主流，以为房价回落，有机可乘。

您窃喜之余，我就想问您：敢买么？

倒是过去这些年里，买房自住，以房养房，果断投资等几类人，最终在地产投资这个大碗中分得一杯羹。

如今，看似平缓的房市，其实暗流汹涌，很多机智的买家已经或准备出手。因为，根据市场规律和BC省的前鉴，市场不出三个月，会做出反弹，那个时候，恰逢金九银十，卖房和买房好季节。

每年进入秋季，人们会觉着很快入冬，再等开春，就是明年的新价格，并且是更高的新价格了。基于此种心态，每年的秋季，市场都会在夏季的自然平缓后再次火爆。

今年新政出台，此刻沉寂的市场本来已经蓄势待发，到时候，反弹会更加激烈，很有可能出现新一轮抢房大战。

BC省在15%海外买家税实行后，市场的平缓，甚至下滑，持续了一年。这里值得指出的是，和安省现在一样，交易量跌，成交价坚挺。

今年开年，BC省的房市大幅度好转并开始再次火爆。因为BC省政府意识到增税举措带来的后患，开始放开政策限制，同样的，买家们看到了从中传递出来的信息。

BC省的海外买家数量非安省可比。我在前篇文章已经说过，安省的买家85%是本土买家，另外10%非本土买家也符合海外人士此次新政的购房规定。那么，只剩下5%，本来也没什么实质性影响。

加拿大每年近30万的新移民，更有80％流向安省。这些有钱任性的落地移民，首要需求就是买房自住。

天时地利人和。BC省一年回归，安省则最多需要三个月，地产市场将全面恢复，甚至火爆。安省不是BC省，多伦多不是温哥华。

买家们，瞻前顾后，等来的将是卖家9月再翻盘…..也许更早。