加拿大学校存在"注水"现象 你买的可能是 "伪校区房"？
从中学成绩"注水"说起
过去几天，一则有关安省高中毕业生成绩"注水"的消息引起公众的关注，更有客户朋友问我，她现在住的区的房子是不是"注水"学校的"伪校区房"？
事情的起源在于，加国主流媒体环球新闻 (Global News) 调查了滑铁卢大学(University of Waterloo)工程学院的招生程序，发现来自不同高中的孩子，即使高中毕业平均分数相同，被滑大工程学院录取的机会大不一样。进而发现，滑大工程学院在过去超过8年以上的时间里，对安省不同中学毕业生的平均成绩与学生入大学后第一年的平均成绩进行过比较分析，发现有些高中给学生的高中平均成绩相当高，但其学生入读滑大工程学院一年级的平均成绩明显降低，两者相减，算出了不同高中平均成绩的"注水值"，然后，滑大工程学院在录取来自不同高中的学生时会区别对待。细节数据显示，安省高中毕业生成绩平均"注水值"是16.3，低于此数值的高中可以称得上是成绩过硬的好高中。
在多伦多买校区房
每年，来大多伦多地区登陆的新移民朋友依然不少。有些新移民来加拿大的朋友在落地的最初几年里会选择住在多伦多市内，希望离市中心近点，上学受教育或是找工作方便些，还能享受地铁和TTC的便利，因此，士刁大道 (Steeles Avenue) 以南的士嘉堡地区和北约克地区也都是华人朋友们喜欢的区域。
不少刚刚落地的新移民朋友的孩子还是在读小学的年龄，所以，找房子时首先要求住进好的小学校区，同时，也期待同区的中学也很棒。这样一来，很可能十年八年都不用搬家了，真正做到落地生根，安居乐业。
来自大中华地区的买家朋友们普遍希望，在真正的好校区找到性价比高的房子。今天，我就向大家介绍中小学双优的白求恩高中及周围房产，以及区内两所极好的小学。
白求恩高中校区
白求恩高中全名为 Dr Norman Bethune Collegiate Institute，建立于1979年，並以华人朋友们最熟悉的加拿大人---白求恩医生的名字来命名。在加囯著名智囊机构费沙学会(Fraser Institute) 公布的排行榜中，白求恩高中最新的排名是在全安省747所中学中排第97位，居于前 15%之列。在滑大工程学院统计的高中毕业生成绩"注水值"是10.4，属于"注水值"极低的高中之一。
这所中学的强项是理工科，尤其是信息工程和环境工程。同时，校内的乐队和运动队也都很出色。学生在这里可以全面发展，而不是成为只会读书的呆子。
白求恩高中校区的四至边界比较大，西边界是404/DVP高速公路，北边界沿士刁大道 (Steeles Avenue) 拉齐，一直向东到了东边界Midland Avenue，南边界基本上沿McNicoll Avenue和高压输电走廊与其他区分开。白求恩高中位于校区中心的窝顿大道(Warden Avunue) 和士刁大道 (Steeles Avenue) 东南侧，这两条主干道上都有TTC公车24小时运行，交通非常便利。值得一提的是，在距离白求恩高中大约300米的地方就是很多华人朋友熟悉的Bamburgh Circle商业区，那里有很多不同风味的餐厅和食品超市，吃饭和购物很方便。
白求恩高中校区内包含了两所优秀的小学，其一是Terry Fox Public School，过去几年在全安省3000多所小学中排在前10% 以内。其二是Kennedy Public School，最新排名是全安省3064小学中的第52位，是排名很靠前的好小学。
Terry Fox小学周边房产
Terry Fox小学与白求恩高中之间只隔着一个公园，校园与公园的绿草地几乎连成一体。距小学步行范围内有公寓楼房上市，也有独立屋供应。如果想以最低价钱买到自己的房产，公寓楼房也许是您最初步的选择。目前市场上现有的二手房售价40到50万加币左右，面积大约有100到120平方米，是两睡房两卫生间加太阳房的大单位，两个车位，适合家庭居住，而且，楼下有完备的健身娱乐设施，包括室内游泳池。值得留意的是，每个月的管理费是500多至600多加币，不知朋友们会不会觉得高了点儿？
这一带也有很多不用付管理费的Free Hold 物业。例如，前一段时间市场上有一间三睡房四卫生间的无管理费镇屋售出，面积超过2000呎，售价只是70万加币上下，实属性价比优胜之选。区内还有一些土地面宽25至30呎的Link屋，外观很像独立屋，只是地下室混凝土墙有连接，通常是三睡房三卫生间，售价在80万加币左右，物美价廉。
这区的房屋原本建成于1970至1980年代，近年来已有不少屋主在入住前将房屋全面装修翻新，这样一来，房屋外貌並不旧，而内部则像新屋一般美观大方，也有大约200平方米可用面积，非常舒适。当然，真正意义上的独立屋是要卖到90多万到100万加币的。
Kennedy小学周边房产
Kennedy小学周边很多都是不用付管理费的Free Hold 物业，以独立屋为主，房价普遍比Terry Fox小学周边房价为高，其中一个原因是靠近太古广场，同时，房子也更新一些。目前市场上二手房供应不少，值得留意的那些叫价100万到120万加币左右的独立屋，通常是四睡房，四个卫生间，双车库，双厨房，可以自住，又可以全屋出租或是部分出租，这应该是目前市场上性价比很不错的选择。
信息详实优中选优
新移民朋友们来到多伦多安家，为了下一代受到良好的教育，也为了自己下半生舒适的生活，考虑买房时自然会搜集详实的信息，进而优中选优。无论是购买公寓楼房，还是买独立屋，都可以请一个经验丰富的专业地产经纪帮手办理。在大多伦多地区正规的房地产买卖程序中，买方经纪不会向买家收取任何费用(所有经纪佣金通常都由卖家负担) ，买方经纪更加要负责协助买家查清待购房产有无影响使用的问题，提供全面的信息和专业的服务，让买方朋友们在开始加囯新生活的时候，享有心中的安宁与快乐。
(作者为全职地产经纪，以国粤英语提供全方位物业买卖及出租管理等专业服务，为买家提供”买房一条龙”服务，为卖家免费估价。