房地产消费者行为研究-2020年买家和租客常用的十大搜索词
2020年经过一连串的不确定性，英国当地房地产买家到底在意什么因素呢? 根据英国大型房产平台Zoopla的研究，针对购房者和租房者对于房屋有哪些特别重视的要求。
2020房地产消费趋势
买家和租客常用的十大搜索词
透过该平台上搜索词分析，来了解目前英国当地买家在意的购房特点有哪些，同时也能让我们海外房产投资者有更多投资信息，了解消费者的喜好，让我们的投资更准确。
花园 – 2020年英国实行了两次的全面封城，大多数的人都被迫待在家中工作，无法自由走动，也因此让花园成了大家在防疫期间的户外小天地。年中，政府推出印花税假期，促进了房市的交易，大家经历过第一次的封城，对于家里需有花园空间的需求提高，因此成为了第一名的高搜索量词。
车库– 在英国大部份的别墅房都会附设车库，一同提供屋主储放物品，也可以提供停车的空间，疫情下，对于居家空间的需求更大，若是房子有较大的车库空间，对于屋主来说会更加舒适。
停车场 – 停车场一直以来都是买家的热门词，也是大多数人在购房时会考虑的因素之一。尤其在疫情期间，大多数的人都以自驾代替大众交通工具。因此对于停车场的需重更大了。
独栋别墅 – 由于疫情带来的社交距离，也提升了许多买家对于居家空间的安全意识，独栋别墅有较多的私人空间，也因此在疫情下受到更多重视。
乡村– 自从疫情爆发，许多原本住在大城市的居民都相继搬到伦敦外的郊区或乡村，主要的原因也是因为在伦敦外的房产空间较大，价格上也比伦敦来得便宜，因此兴起了一波购买通勤城镇房产项目的热潮。
僻静 – 僻静的居住空间也是英国当地买家在这一年来看重的，原因就是社交距离的政策，因此大家为了防疫都会选择居住较安静且人少的地点。
平房 – 平房一词在近年两年都在前10名的高搜索词，在英国平房主要是针对年纪较大的使用者，因为只有一楼所以免去爬上爬下的辛劳。
阳台 – 阳台一词与花园的功能是相同的，许多想住在公寓房的买家，经过今年疫情的影响，对于公寓是有设置阳台更加重视。
附属小屋– 附属小屋就是有自家别墅后方还有一个可居住的小空间，通常会提供给屋主年纪较大的长辈居住，这个附属小屋提供了全家老小居住在一起的机会，尤其在疫情期间，为了降低老年人的染风险，因此政府禁止访家中年纪较大的长辈，因此导致买家开始考虑与大龄父母同住。
永久产权 – 在英国当地买家还是偏好买永久产权的房子，相较于租赁产权的公寓，永久产权的房子仍然是大家的首选之一。
花园– 不论购房者还是租客对于花园的需求都是非常强烈的，疫情下除了居家室内空间以外，花园成了疫情下相较安全的户外空间，因此家中若有花园空间对于居住的大人小孩都非常有友善。
停车位 – 停车位在各大城市一直都是非常稀缺的资源，因此许多公寓若是有付停车位都是非常吸引租客的。
车库– 车库通常都是别墅房的配备，在英国车库不仅仅是用来停户车子，更是许多家庭用来储放东西的地方，甚至有些家庭因为居家空间有限，在疫情期间把车库转成短暂的办公空间，因此有车库的房子都比较受到欢迎。
阳台– 阳台的功能与花园相似，现在许多新建设的公寓房，都会特别设立户外阳台或是室内阳台，就是考量到有越来越多人对于阳台的需求提高，因此不论是别墅的花园空间，还是公寓房的阳台空间，在2020年都是购房者和租房者非常重视的一个因素之一。
宠物– 宠物一词排名在前五，可见有越来越多人对于宠物的
喜爱，只不过在英国许多房东不愿意将自己的房子租给有养宠物的租客，因此大家在找房时，会特别标记是否是宠物友好的房屋。
地板– 地板的材质也是许多租客会考量的因素之一，在英国最常见的两种地板类型，其一就的地毯，另外就是木版地板，无法比较哪一个比较好，只能单靠每个租客的偏好。
家电帐单全包 – 家电帐单是否包在每月租金里也是许多租客在意的因素，由于英国房租并不是很便宜，因此能把家电帐单全包的房子，会更受到欢迎。
套房 – 疫情影响，让原本不介意共用厨房、厕所的租客，开始纷纷寻找完全独立使用的空间，一来是与能保有一定的距离，二来也能有效的保护自己。
乡村– 由于疫情所带来的居家办公的工作型态，让许多原本居住在伦敦市中心的租客，开始往伦敦外的乡村移动，为的就是能有较大的生活空间，每个月所需缴的房租也较便宜。
学生 – 学生租房一直以来也是租房常用搜索词，疫情期间也不另外，不论是海内外的学生，都必需在英国找房。而且不是每一套房都会愿意租给学生，因此学生一词也是个热门的搜索词。
利过此份分析，我们能更加了解到英国当地买家和租客的需求，在我们做投资之前可以参考一下投资物件是否符合大众的需求，在未来投资时能更加精准。
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