全款买房还是按揭买房划算？大部分人都理解错误，后悔了
大家好，我是古城房哥，专注于西安楼市。
王哥看了很多的粉丝评论，而且也回复了很多评论。这个总结归纳起来哈有三点。
第一点，有一种粉丝认为这个房价是不是永远一直持续上涨啊？是不是像房哥说的五年以后翻一翻？我说的是假设。我从来没有说房价五年以后一定要翻一番，那至于是不是对，取决于很多的因素。这是我要强调的第一点，房价现在绝对不是每一个城市都在涨，而是有的城市在涨，有的城市维持不动，有的城市在跌。这个叫做结构性市场。所以房哥屡次强调，买房第一个是选择城市，凡是不了房哥的投资逻辑和投资哲学的粉丝们，一定要关注去看完整的，看完我的投资逻辑和投资哲学再来评论，好不好？这是我要强调的第一点。
第二点，有的粉丝说了，说富人其实都是全款买房，只有穷人才会贷款买房，好多个粉丝都这么说。然后我就问了一句，我说你了解富人吗？从你能说出这种话出来，就说明你不是富人。真正的富人反倒不像你想的那样，虽然房哥算不上富人，但是我身边的富人朋友一大堆，他们到底有没有贷款买房？
我很清楚的，他们的贷款比例和全款的比例有多少我也很清楚。十个人里面有八个人都是贷款买房，而且十个人里甚至有七个人都是贷款买车，没有人全款的，他们不是有钱人吗？他们住着别墅，他们开着豪车，难道还不算有钱人吗？那到底什么样的人才算有钱人呢？
你告诉我。我不否认有人全款买房，难道没有富人全款买房？有，但是富人和富人也不一样，听明白没有？只要是开公司做生意的人，这些富人挣到钱了，他一定会贷款买房，他绝对不会全款。另外一种全款买房子是哪些人？我就不说多了，懂吧？聪明人自己去想想。所以，贷款买房一定是富人的首选，为什么？
因为他懂得金融，他懂得杠杆，他懂得钱能够生钱。你想，你一套房子比如说五百万，我用这五百万买一套房子，我的钱那就真全部沉淀在水泥钢筋里面了，取都取不出来，除非我把这套房子卖了，但是我刚买了房子，不可能房价马上上涨的够多，对不对？我还等个五到十年时间，太漫长了。那ok，两百万就可以搞定首付，买一套房子，我贷款三百万按月还，只要开了公司，公司有收入、有现金流，我怕什么？
有些人说了，说这个我贷款买房，那月供怎么办？月供一个月好几万，对你来说，你没有两百万，你当然解决不了月供好几万的问题。对于一个在深圳的上班族，一个月挣三到五万的上班族，比如说在bat里上班的这些小伙子、小姑娘们，他们一个月都可以把月供搞到两三万块钱，他们一个月挣三四万、四五万的大有人在，怎么搞不定？何况手里还沉淀了有几百万的人，他难道没有收入去偿还这个月供吗？那是不现实的。
因为你穷，你连十万块钱都拿不出来，所以你会觉得月供几万就是一个天文数字。但是对于能拿出两百万来买房的人说，月供根本不是问题，要不然他敢买吗？这叫第一有钱，第二有挣钱的能力，第三个能够合理的运用杠杆。房哥不鼓励炒房，从来都不鼓励，但是合理的运用杠杆是对的，否则国家就会取消银行贷款了。所有人全部全款买房，不合适。
第三类观点是什么？有一个粉丝特别可笑，说这个利息都购买一套房子了，比如说我贷款一百万，比如你贷三十年，利息也确确实实差不多一百万。说这个利息都可以买一套房子，我干嘛要贷款买房，我应该全款买。
这很可笑，知道吧？虽然说每个人的脖子上面都顶个脑袋，但不是所有的脑袋都是一样的。这个脑袋和脑袋的区别就是人和人的区别，也是人为什么会有的人穷，有的人富？这就是区别。
你想，这个利息一百万是要分三十年逐月去还的。没错，利息的确很高，加起来相当于你的本金了，但是金钱还有时间价值，三十年后的钱按目前的利息来说，购买力是远远比不上现在的钱的。有人又说我贷款三十年，过几年如果房价到最高点了，我贷款没还完怎么卖，不如不贷款。
你不要忘了还有提前还款，银行又没有规定说你必须还到老还到死，对不对？我到第十个年头我可以一把清，甚至在第五个年头，我也可以一把清，是不是？到那时候房价如果涨起来了，我提前还完款，马上房子就可以销售，就可以卖掉，树是死的，人是活的嘛。
而且银行利息这几年一直在往下走，每次降息都会给你直接带来还款额的减少，说白了就是你占了银行的便宜。为什么说房贷好呢？首先对银行是一个优质资产，其次就对我们贷款的人来说，它也是你能贷到的款里头最低利息的一个品种了。有些人还借钱去高消费呢，借高利贷去赌博，借高利贷去买奢侈品，还有各种网贷，那个利息你算算比房贷高多了。你买房子时是投资行为，他们借钱是消费行为，那能一样吗？你现在企业贷经营贷款，就是疫情期间比较特殊，去年年初的时候，有一阵子利息是比较低的，现在普通企业你要想出去贷款，你试试，没有抵押的话你拿什么贷款？
房哥为什么要一一给大家反驳一下？不反驳的话，我觉得这些人会误导很多人，他们的思维完全是机械的：我是穷人，我永远站在为穷人的角度去说话，但是你要尊重客观事实，对不对？
你不能罔顾客观事实，完全站在自己的情绪立场去说话：我没钱，所以我说这个不要买房。第二个说我有钱，我买彩票中了五百万，后续没有什么持续挣钱的能力，所以我要全款。因为如果我不全款，我确实没有什么持续挣钱交月供的能力，那你是个例，你不能把你作为一个标准，对不对？
很多人不是像你一样的，很多人不是依靠彩票挣钱的，你恰好走狗屎运，你靠买彩票挣了五百万，你又没有别的挣钱能力，你把这钱花光了，之后你就还是一个穷光蛋。你有什么资格在这儿说这种话呢？是不是？你那就是一个特例。
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