郑州6月新房成交或不到1.9万套 个别新盘因蓄客不足延期入市

入夏后的郑州，已经接连迎来多次高温预警。反观楼市，却透着一股子悲凉。

5月份，郑州新房市场成交在连涨三次之后，踩了一脚刹车。六月楼市整体依然不太乐观，有业内机构预测，6月新房成交可能不足1.9万套。

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回顾上半年的郑州新房市场，自1月因为重重原因导致成交低谷之后，市场在2、3、4三个月持续回升，这被不少人解读为“回暖迹象”。

我们也曾在四月份的文章中提到过，当时的成交量回升，充其量只能算作“回温”，距离真正的“回暖”仍有较大距离。

而现在，回温恐怕也无法实现。成交数据一比便知。

数据来自郑州房管局

2020年，即便有疫情这只黑天鹅突袭，如果刨除前三个月的市场影响。4月至12月，月均成交大部分维持在2.2万套的水平。

再看今年前五个月的成交，最高峰出现在4月份，成交量为23933套。

什么意思呢？今年前五个月（极有可能是上半年）的成交高峰，也仅仅是去年的平均水平。

更何况，记录只维持了一个月，五月份的成交就迅速回落到了20288套。这基本上是去年4至12月的最低单月成交数据。

更遗憾的是，下滑可能在六月继续延续。

来自房管局的数据显示，6月1日至21日，郑州新房成交12766套，日均608套。

有业内机构预估，6月份的新房成交总量可能维持在1.9万套以内。

同比过去四年，这应该是成交量最低的一个六月。2017年6月至2020年6月，月成交量分别是27774套、35671套、28367套、23755套。

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再来看开盘情况。

根据不完全统计，5月至今，郑州主城区有15次开盘，去化率最高82%，去化率最低只有16%，总体平均去化率50%。

虽然平均去化率比前三月的48%有了微幅上涨，但去化率低于30%的开盘有5次，占比比前三个月有小幅增长。

无论怎样，依靠平均50%的开盘去化率，又如何能带动整体成交量的走高？

新盘蓄客同样令人担忧。据了解，四环内多个热门纯新盘，因为蓄客不足而推迟开盘。

处于平销期的楼盘同样让开发商无法平静，某业内机构负责人透露，现在市面上很多楼盘，近期到访量、成交量均垮掉三分之一。

个别位置无优势、产品无亮点的楼盘，已经再次启动新一轮的降价优惠。

眼下来看，楼市回暖之路，仍然“任重道远”。

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坦白说，春节后的两三个月，无论是数据变化，还是个盘开盘表现，都曾给市场传出乐观讯号。为什么年中又再次掉头呢？

结合各方面因素，房妹总结出四点原因：

其一，对于楼市购买主力刚需群体来说，刚需盘选择范围较大，相对而言，新房价位并不占据优势，反而是摸得着看得见的二手房，议价空间大，更有吸引力。

比如单价破两万的金水北，以1万6的单价，在周边就可以买到品质不错、环境还可以的二手房，一套100平的房子，买房成本立马节省40万。

其二，春节后的3月至5月，在售楼处人气上涨、集中土拍引发的楼市上涨效应、个别热盘的涨价动作等多重因素的推动下，部分购房者选择了尽快上车。

而随着集中土拍的“雷声大雨点小”，以及从中央到地方对“房住不炒”的重申强调，再次让一些购房者暂缓了买房计划。

第三，房贷利率上涨，买房成本增加。

建行工作人员在郑州某楼盘微信群中的通知

新一轮的房贷利率上调，同时袭向新房和二手房，现在新房首套房贷利率普遍在5.88%，最高已经超过6%，而在一个多月前，首套最低利息还可以做到5.4%。

在二手房市场，部分银行提高房贷利率的同时，据说已经暂停向房龄15年以上、面积60平以下、四环外的楼盘的放贷。具体看查阅上周的文章：《注意，郑州又有银行上调了房贷利率！》

很多人可能无法理解，房贷利率上涨所带来的买房成本的增加，在总房款面前基本可以忽略不计，真有人会因此而延迟买房吗？

事实上，真的会。而且大有人在。

最后，原因来自房企内部，部分开发商价格不愿妥协。除非你独占核心资源、产品设计绝佳、地段极好，如果没有绝对吸引力，只涨不降带来的，只能是惨淡的人气和成交，甚至是意向客户的流失。

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按照惯例，文章末尾又会给大家提供一些买房建议、选房意见，此前的文章我们已经反复强调过多次，不再赘述。

今天只想说一点：买房无小事，要培养自己的独立思考能力和判断力。

大家可能会觉得疑惑，对于房价，为什么一会儿说涨价一会儿又说降价？对于市场，为什么一会儿说成交上涨一会儿又说下滑？

五个字：分化和变化。

买房的事情是自己的，有空多出去跑跑，多去售楼处转转，多跟置业顾问聊聊，别总低头刷手机看文章，二手信息远没有一手信息来得直观和全面。

跑完几十个楼盘之后，对于市场，你会有不一样的认知和感受，对于买房，你会有不一样的心态和想法。

祝你好运！

（本文完）

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