不论出于什么样的原因，千万不要卖房子！最...

最近合肥上热搜，原因是多家银行停止办理二手房贷款业务，虽然官方没有宣布停贷，但是上述银行停止办理二手房贷款业务是实锤了。
那么，“停贷”消息背后意味着什么呢？如果你是二手房的卖家，无论是置换还是变现都会受到很大的影响，因为买家能全款的少，停贷必然面临着压价出售

银行给出的解释是：
现在额度紧张，二手房比较难贷，只能选择停贷，也就是说，停贷行为是银行自行决定的，并非政策强制要求。
停贷的原因也很正常：没额度了！

一般来说，银行到了下半年，贷款额度都会相对紧张一些，事实虽然不至于“停贷”这么严重，但房贷速度有所放缓，也是不争的事实。
再加上出台经营贷禁止流向房地产，这种情况要比往常更突出
不仅开发商融资变难，购房者的购房成本也在增加

那么成都目前是什么情况呢？
建设、交通、兴业银行基本停止二手房贷款业务
其余银行对于放款的时间均不能给出一个明确放款回复
有客户去年7月就开始等放款，到现在都还没有放下来

现阶段二手房不好贷款，那么也有想近期通过变卖房产来炒股还债或者平债的人，不管是出于什么目的或者困难，请尽量不要通过这种方式，原因有几下几点：
1、房产是普通人能够在长期实现财富增值的诺亚方舟，特别是成都跻身一线城市，后期虽然不会向北上广一样，但现阶段成都正在大力发展，翻新老房子、修建体育设施、改善交通出行、新增地铁线路，特别是以北门为主，大力改善人居环境，新建大型商场等，近期房产不会大涨，但不会不涨。

上面说到老房子，比如成华区建设路板块、锦江区东大街板块等的老房子，本来以为等了好久终于等到今天，结果等来的是只修不拆，这部分人一般有多套房产，且每年收租都能有可观的收入，这类老房子大多出租给在附近上班的年轻人，楼房老旧，多以楼梯为主，转卖困难、贷款困难，老房子用来出租倒没问题，但如果用来转卖的话，由于房子使用年限长，比起新房受众更少，转卖难度比较大；房屋及小区质量有问题。老房子虽然周边配套完善，但二十年以上的房子，房屋已经开始老化，房屋质量相对较差，各种线路杂乱，小区也相对老旧，小区公共设施、绿化也相对较差。这
种房子升值潜力已到顶点，后期转手困难，这是这部分房东以后需要面临的最头痛的问题

2、现在购房名额如此珍贵的情况下，你将手中的房子卖掉了，再去买时，只要有过贷款记录，再买都算二套房，一旦卖出，你手中的资产就兑现了，在顶点可以卖500W的房子没卖，现在400W套现，到手现金250W，炒股最后赚了还好，如果亏到200万，你再也买不到原来房子，假如不炒股，你拿着250万何时再入楼市？
能精准抄到楼市底的人也很少很少，大部分都是碰运气，一不小心就容易错过，如果你不卖，楼市只要一回暖，你就有机会反弹到500万。
虽然反弹到500万的时间不确定要多久，但拿着房子的安全性，比你卖掉空仓，或者去炒股要高得多
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