2月第4周 |上海法拍房市场周报
MARKETDATA
本/周/成/交
本周概述
2月第4周，流入上海法拍房市场的房源共有31套，其中27套有效参拍房源。
房源数量较上周减少12套；最终成交26套，成交率96%；套均参拍人数7人；平均成交折扣率0.97，市场热度较往常有所上升，平均折扣逐渐平稳。
住宅市场分析
成交热度
本周套均参拍人数7名，10人以上竞拍的热门房源9套，占本周有效房源总套数的33%，较上周同比增加4%。
本周平均成交折扣率0.97，评估价9折以上成交的占31%，高于评估价成交的占35%，较上周相比折扣率上升，市场已经基本回暖。
600万以下是成交价的主要价段，占全部价段的90%，较上周同比增加4%，高价段的标的暂时没有出现，有个别几套住宅受疫情影响，暂缓拍卖。
2
成交概况
底
底价+最优惠房源：淮海晶华
内环内，卢湾区淮海中路板块，大世界地铁站轨交，市场价为3843.16万，1人参拍，底价成交。房子是2006年竣工的，3075万成交，且税费各付，价格上来讲是很划算的。
成交价 3075万
407.76㎡
评估价 3843.16万
折扣 八折
税费各付
小区板块
卢湾区淮海中路板块
竣工年代
2006年
溢
溢价最高房源：嘉宝紫提湾城(别墅)
外郊环，嘉定区嘉定主城区板块，1571万成交，比评估价高了148万，起拍价是评估价的8折。虽然有5人参拍，但是加价节奏很快，共竞价77次，人均竞价15次。2011年竣工，房龄较新，税费各付。
成交价 1571万
270.56㎡
评估价 1369万
税费各付
小区板块
嘉定区嘉定主城区板块
竣工年代
2011年
热
最热门房源：万科有山(别墅)
外郊环，青浦区赵巷板块，581万成交。虽然热度很高，有23人报名参拍，但是只有55次举价竞拍，人均举价2次，最终溢价195万成交，税费各付。
成交价 581万
114.65㎡
评估价 385.9万
税费各付
小区板块
青浦区赵巷板块
竣工年代
2016年
底
底价成交：磐达华庭
郊外环，南汇区临港新城板块，2019年竣工，市场价即为起拍价，只有一人报名，底价成交。
成交价 322.7万
291.36㎡
评估价 322.7万
税费买家承担
小区板块
临港新城板块
竣工年代
2019年
3
流拍房源
2月第4周，共计流拍1套，暂缓4套。其中多数暂缓房源受疫情影响，择日再进行上拍。
暂
流拍：磐达华庭
由于起拍价设置过高，导致无人竞拍。同一时间，还有一套305室被拍卖，成交价格为322.7万
起拍价 544.9万
291.36㎡
评估价 544.9万
税费下家承担
小区板块
南汇区临港新城板块
竣工年代
2019年
4
市场数据
2月第4周，有效房源27套，成交26套。每年的第一季度银行政策方面会有利好，因此这一时期，法拍房热度会持续增加，并且出价能力也会逐步增强。
虽然有部分房源受疫情影响，暂缓拍卖，但最终受疫情影响的房源都会等疫情结束之后再次上拍。如果之前有看中的房子撤拍或是暂缓，不妨等一等。
经过上月的小幅度波动，市场热度开始回暖，每年的这个阶段往往是购房捡漏的好时机，平均每周都有几个底价成交或者低价成交的房源。
本周套均竞拍热度开始稳定，均套参拍人数为7人，并且平均成交折扣较往常有所上升。
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