5月第3周 |上海法拍房市场周报
MARKETDATA
本/周/概/述
5月第3周，流入上海法拍房市场的房源共有39套，其中35套有效参拍房源。
本周房源数量较上周增加15套，最终成交30套，成交占比为90%。套均参拍人数10人，本周市场热度较上周稍微下降；本周平均折扣率1.04，较上周折扣率有所上升，主要因为这周成交房源的竞争比较激烈，房源质量较高。
一、成交热度
本周套均参拍人数10名，10人以上竞拍的热门房源14套，占本周房源总套数的40%，较上周同比下降了30%。
本周平均成交折扣率1.04，评估价9折以上成交的有4套，高于评估价成交的有20套，较上周相比折扣率略微上升，主要原因是这周房源质量较好，多数为外环内次新房，参拍者出价能力增强，导致成交价格普遍偏高。
600万以下价段，这周共有27套，较上周同比增加4套，高价段的标的数量变化不大，低价段的房源数量开始增加。
二、成交概况
本周参拍人数最多的一套房源为上海春城小区，有33人参拍；高出评估价412万成交的房源为金地格林世界白金院邸（别墅）小区；低于评估价1865万成交的房源为佘山东紫园（花园住宅）。
01
最热房源
上海春城
本周参拍人数最多的房源为：上海春城小区
外郊环，实验小学（春城校区）学区房，闵行区梅陇春申板块，市场评估价为575万，共有33人报名，竞价185次，人均竞价6次。最终以高于市场价95.5万成交，房子是2002年竣工的，个人产权且税费各付。
成交价 670.5万
92.97㎡
评估价 575万
税费各付
小区板块
闵行区梅陇春申板块
竣工年代
2002年
02
溢价最高
金地格林世界白金院邸
本周高出评估价最多的成交房源为：金地格林世界白金院邸（别墅）小区
外郊环，嘉定区南翔板块的别墅小区，上拍评估价为1000万，共有18人报名，竞价332次，人均竞价18次。最终以高出评估价412万元，总价1412万元成交。
房子是2010年竣工，房龄较新。个人产权，且税费各付。
这套别墅上拍时的评估价严重低评，正常市场价格在1450万左右，买受人以这个价格拍到，要比同户型二手房到手价少得多，并且不限购。
成交价 1412万
389.79㎡
评估价 1000万
税费各付
小区板块
嘉定区南翔板块
竣工年代
2010年
03
最优惠房源
佘山东紫园
本周低于市场价最多的成交房源为：佘山东紫园
外郊环，松江区佘山板块。市场评估价为4715万，但是真实市场价格为3000万，上拍评估价略微高评。上拍房源属于第二次拍卖，只有2人报名参拍，竞价6次，人均参拍3次。
别墅是2009年竣工的，公司产权，税费下家全部承担。
成交价 2850万
838.18㎡
评估价 4715万
税费全付
小区板块
松江区佘山板块
竣工年代
2009年
三、流拍房源
本周流拍房源有5套，其中三套由于房源位置偏僻，无人参拍；一套西郊名苑别墅因起拍价过高，导致流拍；一套当代新华小区公寓，因起拍价与评估价价差不大，参拍空间较小，导致流拍。
01
流拍房源
当代新华
本周流拍房源为：当代新华小区
内环内，法三小学学区房，10号线虹桥路轨交房，长宁区新华路板块。起拍价为评估价的9折，公司产权，税费各付。
起拍价 1344万
196.31㎡
评估价 1493.1万
税费各付
小区板块
长宁区新华路板块
竣工年代
2001年
四、市场数据
5月第3周，有效房源共35套，成交30套。房源数量较上周增加15套。目前，疫情影响的法拍房市场波动逐渐消散，法拍房市场热度恢复正常。
较四月的成交数据来看，五月初的上海法拍房市场热度开始显现，成交数量也开始趋于平稳增长阶段。
本周套均竞拍热度与上周相差不大，套均参拍人数为10人，成交折扣率为1.04。
下/周/上/拍/房/源
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