弱弱的问一句，现在还能买房吗？
买房又一次到了十字路口。
最近一周，楼市政策频传变化，牵动市场神经。
首先是贷款端，广州四大行贷款利率全面上涨，建行首套涨至5.65%，工行甚至叫停了二套房贷。
接着是新房价格指导政策逐区落地，从天河、黄埔、南沙再到增城，都被套上了“紧箍咒”。
另外，土地限价新房，个别区域人才购房受限等消息也甚嚣尘上，虽然尚未证实，但是调控日渐趋紧，已经不可避免。
从市场的反应看，部分网红盘热度明显下降，也有项目虽然成交不俗，但是价格通过一口价的形式，明显让步。
至于二手，在增值税2改5的背景下，市场也在回归理性。
佛山地市火热，传达什么信息？
广州风向转变，加上准入门槛严苛，也让很多人重新思考置业机会。
其实，广佛同城多年，佛山一直是广州人置业的第二选择。
就在上周，佛山土地市场还爆出了一大热点。
位于南海大沥一宗宅地成交，楼面地价又一次刺破2万/平，这是3月份至今，佛山拍出的第三宗楼面地价超2万的地块。
截止目前，佛山土地TOP5的座次，已经被重新洗牌。
地块的火热，恰恰是佛山城市机遇的写照，毕竟这是广东第三个GDP万亿城市，人口总量高居全省第四。
而根据七普数据，过去十年，佛山人口增量高居全国前十。
另外，这一轮牛市中，佛山也紧跟节奏，早年瞅准机会买入的购房者，如愿搭上了市场的快车，以千灯湖、三山新城为首的龙头板块，价值已经重塑。
以千灯湖为例，片区新房最高成交价已超5万/平，标杆二手社区遍地3万+，有个别已经迈到了4万+。
佳兆业滨江壹号，今年5月，成交一套89㎡南向三房，价格为4.2万/平，而去年5月，同样的户型，成交价多在3万左右。
|千灯湖实景图 @广州房产 细鹏
再看看三山新城，一手住宅售价也跃上4万的关口，这个数字在2013年，恐怕是很多人不敢想象的。
彼时的新盘保利西雅图开售，均价为9600元/平，如今二手均价约2.7万/平。
这样的成长速度，其实超过了广州一些板块，比如番禺东，比如增城朱村等。
这就是佛山的想象空间。
佛山，要怎么买？
当然，任何一个城市，机会都是需要筛选的，广州如此，佛山也是如此。
那么在佛山，房子到底要怎么买？
其实通过千灯湖、三山新城，我们能够梳理一些逻辑：
这两个板块有共同的特点：
首先，是产业强劲。
千灯湖坐拥广东金融高新区，数据显示，截止到2020年，其集聚金融项目791个，总投资规模超1238亿元。（来源：时代周报）
三山新城则在科创上发力，仅是季华实验室就有5大国家、省级重点科研项目，累计引入42个高端科创平台。
|季华实验室效果图
其次，它们与广州的关系非常亲密，都有轨道连通广州。
千灯湖，不用过多介绍，广佛地铁1号线直通芳村，未来还有28号线连通广州。而三山新城也规划了2号线、4号线、11号线等多条轨道。其中2号线、11号线分别贯通广州南站、广钢新城。
轨道能够带来人口、资金和技术的流动，自然也能带动城市发展。
|地铁示意图
再次，千灯湖相比三山新城，还有一个突出的优势，那就是位于东平河沿岸。比如作为领头羊的佳兆业滨江一号，就是一线江景物业。
一旦在产业、交通和资源上掌握优势，无疑就有爆发的资本。
除了板块自身的实力，对机会主义者而言，还有一个不容忽视的关键，那就是对时机的把握，毕竟去年买入千灯湖，跟10年前买入千灯湖，成本大相径庭。
下一个机会，为什么在西站枢纽新城
基于以上选筹逻辑，哪里会是更好的选择？或许，我们可以把目光放在西站枢纽新城。
这个地方为什么值得高看？不妨跟随房产君的步伐，来看看。
|狮山实景图
贡献南海1/3GDP，人都往这里跑
一个地方有没有发展，产业是关键，而产业往往也影响人口的吸附力。
西站枢纽新城背靠的狮山，就是双优选手。
作为广东第一工业大镇，狮山坐拥20多家世界500强，以一汽大众、广汽本田为、爱信精机为龙头的一众企业聚集在此。
2019年，狮山为南海区贡献了1/3的GDP。
其不仅是经济强镇，还是人口大镇，根据七普人口统计数据，狮山常住人口超过95万，雄居佛山榜首，远超大沥和桂城。
如果看增速，十年来，狮山人口猛增超过52万，增幅高达121%，无论是增量还是增幅均为佛山第一，这样人口吸附力，不得不让人刮目相看。
覆盖1亿人次，最大流量入口在这里
枢纽更是一张名牌。
佛山西站不仅是广东第三大铁路枢纽，甚至在广州规划的《广州综合交通枢纽总体规划(2018-2035年)》中，与广州南站、白云站等一同被列为“五主三辅”客运枢纽，站位可见一斑。
这个超级枢纽，从2017年开通运营后，年覆盖人口达到1亿人次。（来源：南方+）
西站枢纽新城，腾讯进驻，28号线也要来
和大多数枢纽一样，政府正在竭尽全力把流量变为“人留”，于是，便有了西站枢纽新城的梦幻蓝图。
在政府规划中，这是一个产城融合的新城，以佛山西站为核心，以先进制造业、生产性服务业为发展方向，将打造面向粤港澳大湾区的智慧微城市。其面积达8.58平方公里，比珠江新城还要大。
|西站枢纽新城规划图
2019年，腾讯工业互联网粤港澳大湾区基地率先落户，将聚合100家企业，打造粤港澳大湾区工业互联网首个生态产业园。
|腾讯生态产业园效果图
2020年，深圳科技园佛山科创园签约落地，将导入新一代信息技术、人工智能、检验检测等头部企业，集聚150家产业链上下游企业，成为“佛山+深圳”合作示范标杆。
无论是工业物联网还是科创，都堪称重大龙头产业，能产生什么样的能量？一个很好的样板就是深圳科技园，这也是腾讯总部所在地，10万+只是起步，是深圳楼价最高的板块之一。
除了产业，还引入了建川新中国百年博物馆、南海区人民医院新院区、南海区体育中心、南海大学城等优质配套。
在交通方面，佛山地铁3号线、4号线和东西走向的广州地铁28号线都将在此交汇，另外还有14号线在规划的路上。
在这里，房产君重点说说28号线，这条湾区超级轨道，未来将贯通千灯湖、白鹅潭、琶洲、鱼珠等发展高地，甚至还将直通东莞、惠州。
一条不折不扣的财富走廊。
简而言之，这是一个正在发力的板块，而且未来可期。
政策门槛又是加分项，西站枢纽新城也特别优待外地买家，不限购，无需任何社保和人才绿卡，即可买入。
3年未见新供应，滨江金茂悦来解渴
也许很多人会问，如此具有发展前景的板块，为什么在市场上如此低调？
原因就是缺少供应。
房产君了解到，整个西站枢纽新城已经连续3年未见新项目，在售住宅同样寥寥无几。
不过，这个困局被央企金茂打破了。
就在上周末，位于罗村的全新项目滨江金茂悦首次开放销售中心，现场人头攒动，既有久候多时的本地客，也有闻讯而来的广州买家。
|项目开放人气图
可谓久旱逢甘露。
项目之所以有如此不俗的人气，因其在资源、环境、配套还是产品力上，都有过人的优势。
两所幼儿园，旁边就是九年一贯制学校
教育是项目最大的杀手锏。
作为一个建筑面积达到60万㎡的大社区，滨江金茂悦一口气规划了两所幼儿园，另外，就在项目一路之隔，政府还规划了一所九年一贯制公立学校。
对于这个学校，金茂目前正在跟政府积极沟通，有望引入佛山有口碑，有实力的优质名校，具体请以教育局公布为准。
|项目效果图
而西站枢纽新城引入名校是有先例的，目前，华附系、石门系已率先进驻。
优质教育一直以来牵动万千家长，在广州越秀、天河北两个成熟学区，如果是配置名校学位的三房，即便是10多年楼龄的社区，单价也要七八万以上。往外围退一步，番禺、南沙新盘，配置九年一贯制公办学校，门槛多数也要3万-4万/平。
汾江河头排，东南一线望江
央企金茂之所以择此落子，还与项目与生俱来的资源优势密不可分。
其毗邻佛山汾江河，真正的头排江景，全无遮挡，而东南向，又使得整个观景体验更上一层楼。
很多人都知道城市稀有资源对于物业的赋能，就在上个月，位于珠江新城的凯旋新世界-广粤尊府一套住宅拍卖，竞价108轮，最后以总价3224万，单价18.75万/平的价格拍出。链家显示，去年8月，该盘一套住宅成交价不过12万左右。
为了给环境加分，金茂还大手笔锻造了建面约1.7万㎡的小象公园，以及约3公里的滨江长廊，一家人走出社区两步就能休闲、放松、运动，过上诗意而健康的生活。
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地铁、轻轨纵横交错，高效穿梭湾区
从地段上看，项目所在的罗村，被誉为禅桂后花园，与千灯湖、禅城核心区都有着合适的距离，两首劲歌金曲的时间就能抵达万达商圈。
同时，其与佛山西站只需驱车数公里，今年，广佛环线预计将通车，届时可以直通广州南站。另外，乘坐4号线禅桂大动脉，又可贯穿禅桂核心区，一线抵达三山，换乘11号线3站到广钢。
待28号线建成，更可以最高160公里/小时的速度，瞬达千灯湖、广州白鹅潭、琶洲、第二CBD等地。
|项目区位、交通示意图
除此之外，小区还坐拥建面约1万㎡的商业街，如果开车，也能前往周边的美盛广场、星塱美食广场、金盛广场、富弘广场四大商圈，吃喝玩乐，皆能满足。
建面约87-143㎡的三房四房 总价150万起
擅长锻造高品质住宅的金茂，在户型设计和呈现上充分展示了实力和诚意。
其拿出了建面约88-143㎡的三房四房，空间利用得当，动线安排有着人性化的考量，品质感极强。
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其中建面约88㎡的三房，带主套，这是当下广佛市场上最受欢迎的主流设计之一，自住与资产保值两相宜。
建面约97㎡即能拥有3+1房，除了3个卧室，宽敞的入户花园还能开辟一个书房。
建面约108㎡四房和118㎡的四房，设计也是很精湛的，大阳台、大卧室都是标配。
作为拳头产品的建面约143㎡四房，可望得一线江景，不少买家当即对该户型表示了浓郁的兴趣。尤其是横厅设计的户型，阳台宽约7.4米，简直是最佳观景台，随时拥抱IMAX江景视野。
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击中你心扉的或许还是门槛。
房产君了解到，总价只需150万起即能拥有一套三房。
1字头的单价，这是什么概念？一张图，一目了然。
首付45万起，就能拿下如此品质大城，对当下的广佛市场而言，不得不说，是一个诱惑。
如果你也感兴趣，可以前往项目亲自体验，特别值得一提的，销售中心引入了网红打卡店——言几又书店，带上家人，来感受感受富有人文气息的生活吧。
本宣传资料为要约邀请，对周边环境、政府规划、商业配套、教育资源等的介绍数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。项目距离省一级光明小学约1.5公里，规划中九年一贯制学校，实际入学政策以政府教育部门发布为准。本宣传不构成要约或开发商承诺，买卖双方所有权利义务以商品房买卖合同及补充协议的约定为准，本宣传解析权归开发商所有。开发商：佛山福茂房地产开发有限公司。标准地名：金茂湾瑞园。
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