未来江苏建设最火的四座城市

最近，杭州、东莞等多个城市出台了房地产政策，这些城市的政策大多是针对限购、限价、预售等政策微调，旨在改善房价上涨的的情况。但是可以发现这些城市都出现在了最近出炉的土地出让金榜单上。

土地出让金是指土地使用权的交易价格，也可简单地理解为地价。土地出让金额的排行榜，一定程度上能够反映出这座城市未来建设发展力度。

江苏城市论坛小编注意到，在土地出让金前十五强中，江苏多达四座城市上榜，依次为苏州、南京、南通、无锡。可以预见，未来最火爆的城市大致就这哥四个了。

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根据各项数据显示，今年上半年，多个城市土地市场出现持续火爆的现象。全国50个城市的土地出让金额达到了2.29万亿，同比上涨了17.3%。在50大城市中，超过30个以上的城市的土地出让金出现了上涨的情况。此外，有38个城市土地出让金超过200亿。

从土地出让资金排行榜来看，杭州一如既往地领先，达到了1814.1亿元。紧随其后的是上海、北京与广州，其土地出让金分别是1350.5亿远、1143.7亿元、1049.4亿元，均突破了一千亿元。这也是第一次出现4个城市的卖地额突破千亿元的现象。

从城市分布空间来看，主要集中出现在城市群范围内。在排行榜前十五名的城市中，便有8座城市位于长三角城市群，分别是杭州、上海、苏州、南京、温州、宁波、南通、无锡；也有在粤港澳大湾区的广州、佛山与长江中游的武汉，同时还有成渝城市群。

此外可以发现，在排行榜前十五名的城市中，除了直辖市以外，江苏是最多城市上榜的省份，出现了苏州、南京、无锡、南通4座城市。

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与传统一线城市北上广相比，杭州城市规模就的差距并不小，但为什么其土地出让金能够持续领跑呢？

近年来，杭州加速推进杭州城市建设。随着杭州各项公共基础设施的完善，尤其是地铁、城铁的建设开通，拉近了杭州市区与周边地区的距离，杭州拥有了更大的发展空间。

从2016年开始，杭州连续4年大规模供地，同时因为其擅长经营城市发展，所以其土地出让金也保持着领先的优势。而这些通过土地出让所得的资金有可以用来支持城市发展。杭州市就提出过，至2022年杭州亚运会前，形成总长度达516公里的轨道交通，并将实现轨道交通十城区全覆盖。

所以，土地出让金与城市发展其实是相辅相成的关系。土地出让对于城市的发展具有积极作用，土地出让所获得的金额可以增加城市经济收入、为城市的建设提供资金，而城市经济得到良好发展之后，土地出让金自然低不了。

而当地政府便可以利用土地出让资金来推进城市建设，提升城市综合实力，为城市发展补齐短板，比如完善交通设施、开建学校与医院等基础设施。随着城市越来越大，吸引来此的人越来越多，那购房需求也会随着增加，这时政府又可以出让更多的土地，这是一个良性循环。

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为什么说南京、苏州、无锡、南通是江苏未来建设最火的四座城市？前面已经提到，在今年上半年土地出让金排行榜的前十五名中，这四座城市赫然在列。

苏州是这座城市中土地出让金额最高的，达到了942.2亿元。其次是南京、南通、无锡，分别为793.8亿元、590.6亿元、585.4亿元。土地出让金与城市发展之间是一个良性循环的过程，所以这四座城市将有更多的资金来促进城市发展。

这里小编总结了这四座城市2020年的所有重大项目规划。从这一长串表格中可以发现，这四座城市今年重大项目的数量可以说是很多了。

而这些项目的落实都需要土地，所以项目多就意味着土地出让金额将会很大，那也就意味着将来这些城市会拥有雄厚的地方财政来支撑其发展，而城市的发展又会为其吸引来更多优质的项目，大项目的落地还可以引导城市空间发展。如此循环往复，城市建设大幅提升，经济规模也会越来越大。