江苏房价最低的三座城市
3月19日，江苏省自然资源厅与国家税务总局江苏省税务局联合印发了《关于在全省推广“交房（地）即发证”不动产登记模式提升服务质量的通知》。根据《通知》，自6月起，江苏实行“交房即发证”模式。
必须要提的是，截至目前，江苏是在全国范围内唯一整省推广“交房（地）即发证”不动产登记模式的省份。
江苏6月起实行交房即发证，这一政策的出台，一定程度上简化了买房步骤。江苏近几年的发展有目共睹，是毫无疑问的经济强省，省内所有城市经济发展都比较好。江苏13市市区的房价基本都超过万，但是各城市的房价差别较大。
今天，江苏城市论坛小编为大家介绍江苏房价最低的三座城市。特别提醒，这里我们只比较“市区房价”。
我们发现，淮安是江苏房价较低的城市。
近一月，淮安市区二手房平均单价为9472元/㎡。从上表中看到，近一年，淮安市区二手房平均单价均居于9000元/㎡~10000元/㎡。总的来说，淮安市区二手房平均单价没有突破一万。
我们再来看看淮安市区新楼盘平均单价情况。
淮安市区2020年2月新楼盘平均单价为8245元/㎡。近一年，淮安市区新楼盘平均单价比较平稳，位于8100元/㎡左右。
镇江也是江苏房价较低的城市。不过，镇江市区二手房平均单价略高于淮安，且新楼盘平均单价较高。
镇江市区近一月二手房平均单价为9858元/㎡。从表中可以看到，镇江市区近一年平均单价已经很接近一万了。虽然从目前来看，镇江市区房价还未破万。江苏城市论坛小编分析认为，随着宁镇同城进一步炒热，镇江市区二手房价距离破万近在咫尺。
镇江市区2020年2月新楼盘平均单价为11303元/㎡。从表中可以看到，近一年，镇江市区新楼盘平均单价较高，均居于一万以上。
再来看看江苏另一个房价较低的城市——宿迁。
总的来说，近一年，宿迁市区平均单价处于稳定增长趋势。宿迁市区近一月平均单价为10190元/㎡。与上面两座城市市区平均单价近一年走势图不同的是，宿迁近一年市区平均单价很明显处于增长趋势。近段时间，宿迁市区平均单价很接近，甚至已经超过万元。
宿迁市区新楼盘平均单价则比较低。宿迁市区2020年2月新楼盘平均单价为7629元/㎡，从上表中可以看到，宿迁市区近一年新楼盘平均单价呈上升趋势，已经超过7500元/㎡。
截至目前，淮安、镇江、宿迁这三座城市中，从二手房平均单价来讲，淮安市区最低。从新楼盘平均单价来说，宿迁最低。
对比三座城市的房价走势图，江苏城市论坛小编发现，宿迁的房价处于明显的增长趋势，也可能会继续保持增长。淮安市区2020年2月新楼盘平均单价也有所回升，房价达近一年最高。因此，淮安也可能是一匹“黑马”。相比于前两者，镇江的房价最平稳。
值得一提的是，除了上面三座城市以外，连云港、盐城的房价也相对较低。
我们选出了三座市区平均单价在江苏省内属于较低水平的城市，那么，这三座城市到底有多少常住人口呢？
江苏城市论坛小编暂时未查询到2019年淮安、镇江、宿迁市区的人口数量。不过，根据江苏统计年鉴2019中的数据显示：
截至2018年末，淮安市区户籍人口为333.34万人，比2017年增长1.1万人。淮安市区常住人口为308.53万人，比2017年多0.84万人。
镇江市区2018年末户籍人口为103万人，增量为0.07万人。常住人口为123.52万人，增量为0.2万人。
2018年末，宿迁拥有176.61万的户籍人口数量和161.24万的常住人口数量，增量分别为0.27万人和0.71万人。
由此可见，淮安户籍人口和常住人口较多，宿迁次之，而镇江户籍人口和常住人口最少。值得一提的是，淮安市区的户籍和常住人口增量也较高。江苏城市论坛小编分析发现，人口增量高的城市其房价增长也可能更有潜力。
城市基础设施的好坏是决定需要购房人员是否在此定居的重要因素。我们再来看看淮安、镇江、宿迁市区的基础设施如何？
部分网友评论说，淮安城市正在建设，环境正在搞好。部分网友认为，淮安的环境好，市区有几条河，环境肯定差不了。城市建设也很不错，火车站很霸气，淮阴师范附近那一片也建设的很漂亮。还有一部分网友市这样评价淮安的，淮安节奏舒缓，整体干净、整洁，交通便利，设有有轨电车。
关于镇江的城市基础设施建设，部分网友认为镇江很宜居，从镇江坐车半个小时就可以到南京，一个多小时到上海。沪宁线上有数不清的游乐园、演唱会、风景名胜，均在活动半径内；还有网友认为，镇江地方小，上下班很方便，相关教学医疗设备也很齐全，好的学校医院都有。
关于宿迁，有网友认为，宿迁环境城建都不错，高铁一通就更好了，能弄轨道交通和快速路就更好了；还有一部分网友认为，宿迁是一座文明卫生干净的新城市，市区环境好，街道很干净，人和车也挺少，感觉很宜居。
在一定程度上，房价的上升空间会受到产业的影响。产业越高端且多元化，房价增长的潜力就越大。
根据2019年2月发布的《淮安市“三新一特”工业主导产业发展行动计划（2019-2020年）》，淮安明确了四大产业未来发展的重点方向，包括新一代信息技术产业、新能源汽车及零部件产业、盐化凹土新材料产业和食品产业。从中可以看到，淮安重点发展新一代信息技术产业、新能源汽车等高端产业。
2017年8月，镇江提出围绕产业强市的战略目标，重点培育“3+2+X”产业链。值得一提的是，镇江突出高端装备制造和新材料两大主导产业，且重点培育智能电气、船舶海工、航空航天这几类高端装备制造产业链。镇江着力发展高端制造业成效明显，近几年，镇江航空航天城、汽车城、数字城陆续崛起，成为镇江的新地标。
2019年2月，《宿迁市千百亿级产业培育三年行动计划》正式印发。宿迁明确，到2021年，新材料产业超过500亿元。前不久，宿迁公布的《2020年全市重大项目投资计划表》中，涉及新材料的有宿豫逸达新材料二期、宿豫华源新材料、宿豫盛锐新材料等。
一个城市的房价来来的潜力如何，还会受到很多因素的影响。
那么，关于这三座低房价城市，你考虑入手吗？你认为哪个城市的房价增长有潜力？