千灯湖楼价重启上涨超3万?真相却引人深思
上周佛山保利葉公馆时隔两年再度加推2座、3座，均价突破32000元/㎡，建面涵盖95—142㎡的三四房户型，共239套房源；带装修发售，销售单价区间高达31000-35000元/㎡。
业界奔走相告欢呼不止，千灯湖楼价终于上涨到超3万！
佛房网则冷静观察网签进展，发现项目开盘一周后，由实际网签数据（网签数据略有滞后，仅供参考）推测销售去化貌似不容乐观？
▲保利葉公馆5.9-5.16去化表,仅供参考
从上表可以看到，2座网签22套，3座网签21套，合计43套，由推货合计239套看去化率仅为18%！
佛房网监测保利葉公馆曾于2017年3月24日上午开盘，首推1座和4座，共200套房源，当时售价2.7-3.2万元/㎡，去化率高达90%！
2年后，葉公馆已经是现楼发售，均价微升了约3000元/㎡；
不过单价微升后的成交量就……
有网友提及网签数据滞后，实际成交更多！
佛房网则参考同是保利旗下佛山新城3月23日首开的保利·天寰，均价17200元/㎡推售1号楼、7号楼合366套户型，一周后就网签260套，去化率达到71%。
▲保利·天寰3.23-3.30去化表,仅供参考
佛山楼市先锋千灯湖楼价是否已经启动稳步上升？
对比2018年，今年佛山楼市优化为单合同销售，由于首付门槛、月供门槛有下降，限购区域的禅桂单价是有所微升的！
均价32000元是一个强大的心理关口，购房群体对不断上升单价、首付、月供的承受上限何在？在众多因素未明朗情况下，单价微升到32000元后或横盘整理？
博弈将正面交锋，缠斗的大结局将由成交量决定！
因为影响千灯湖楼价的因素太多，宏观政策面、银行贷款政策、限购政策执行力度、购房人的观望情绪正在多方角力！
宏观面：
国际贸易摩擦或越演越烈？贸易下滑的影响是否会传导至楼市政策波动？还需要继续观察。
房地产影响数十个上下游行业，某种程度上，钢筋水泥就是见到摸到的实业，需要增大内需时可以刺激消费。
政策面：
首都领导最近重提房住不炒，调控政策不会放松！
政策顶层设计的目标就是防止佛山房价大升大跌！
资金面：
上海易居房地产研究院4月30日发布《2019年一季度金融环境与房地产研究报告》。报告显示2019年一季度中国房地产业金融环境依然不改“偏紧状态”：其中M2-GDP-CPI连续6个季度为负，预计2019年二季度继续小幅回升至0以上，依然保持在偏低位置（意味推高房价可能性偏低）；2019年二季度个人住房贷款余额增长预计依然乏力，同比增速也将继续小幅回落。
在禅桂单价微升后，51假期佛山楼市的成交有没有新动向？过高的禅桂房价会否倒逼更多购房人观望？
佛房网对千灯湖楼盘均价上涨超32000元/㎡的后市持谨慎态度，毕竟成交量不会说谎！
无独有偶，同在南海桂城的本地开发商楼盘宏宇景裕豪园今日低调均价29999元/㎡暗推，有别于国资房企楼盘单价的高举高打，景裕豪园的均价略接地气，真实成交如何？有待下周继续观察！
最后恭喜去年国庆节入手景裕豪园的佛房网友，您对佛房网的信任终获回报！
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