迅速!楼面价1.04万元/㎡,金茂底价斩落南海罗村临江商住地
今天下午，一宗位于南海罗村超15.9万㎡的商住地被金茂以总价45.62亿元，折合楼面价1.04万元/㎡斩获，地位于狮山镇罗村朗沙大道下罗沙“沙田”地段。
地块位属罗村光明新城板块，与禅城张槎仅一桥之隔。
正式开拍前，地块已经出现房企报价，总价45.6亿，折合楼面价1.04万元/㎡。
最终，地块被金茂底价成交，同时这是罗村年内的第2块楼面价超过万元的地块。
教育资源方面
超盈实验中学、光明小学、罗村小学、罗村二中等位于地块附近，未来可有较多选择。
生活配套方面
附近的大型生活商圈富弘广场与罗村中心广场都与地块有着一段距离，不过项目附近的罗村咏春体育公园和与地块隔河相望的王借岗森林公园倒是不错的打卡景点。
轨道交通方面
地块与禅城张槎隔河相望，附近没有在建或者规划中的轨道交通经过。
该地块曾于今年南海区土地推介会上进行推荐，为罗村下沙沙田工业区改造项目，从当时的卫星图来看，地块已完成平整。
据业内人士透露，本宗地块为奥园前期整理。
另外，今年9月南海区曾发布了《南海区罗村都市商贸产业园控制性详细规划》NH-E-32-07-05A街坊局部调整的批后，将规划区内的商业地调整为中小学用地，而本次挂牌地块恰恰在规划区范围。
新调整的中小学用地用地面积为5.45万㎡，规划为九年一贯制学校，其中，小学36班，初中18班，未来新增学位2500人。
除此之外，宗地范围内须在南北两侧各配建1所幼儿园，其中1所不少于12班，建面不低于2520㎡，另外一所不少于15班，建面不低于4500㎡。
与此同时，项目范围内还需配建文化活动中心、社区警务室、社区居委会、社区服务中心和老年活动中心等公共配套，配套总计容建面1.01万㎡，整宗地块开发投资总额不得低于15.65亿元。
地块所处的罗村板块附近并没有在售中的产品，主要集中于禅城张槎板块，有恒大滨江华府、龙光玖龙湾、融创望江府售价在
附：该宗地块详细信息
该宗地容积率不高于2.8，建筑密度不高于30%，绿地率不低于30%，竖向界限65米，宗地土地性质为二类居住用地兼容商业商务用地，可兼容商业计容不高于5万㎡。
文件明确，不准在商业服务业设施用地及配套建筑内建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式的用房。