抗疫攻艰后,决定未来佛山楼市的3大争议

这个春节期间，一个购房群的外地网友私信客服，如果手握40万现金可以购买非限购区的什么项目。

这在当下大家闭门不出的大环境依旧产生的购房需求让佛房君很感兴趣，尽管这仅仅是个例。

在与网友的交流探讨过程中，佛房君基于后市判断，发现几个明显的争议点，先将其整理出来，希望能有益于广大网友。

争议一:佛山线上售楼模式今年是否会爆发？

回想一下去年12月份时，中介对于开发商还相当具有粘黏度，有了中介的神助攻，即使是并未处于黄金地段的项目，也会出现看房人络绎不绝的场面。

但现如今，疫情当前，众多开发商大局为重，关闭了实体售楼部，转战移动端，目前的抗疫形势十分严峻，可以肯定，上半年楼盘基本无法集中开售，新房销售或将步入逐一对接交易场景。

因此类似去年中介带客的导购模式在今年，会受到在线售楼分流，而在移动端寻找客户资源的售楼模式将成为今年众多开发商重点拓展的渠道。

目前的线上售楼处几乎都有置业顾问在线接受咨询，接下来，房企也许可以考虑邀请第三方房产自媒体大V助力，为网友提供购房咨询服务。

将来，项目也可能培养一批伪独立/伪中立的“专家”(例如佛房网......)，为项目带盐，所以，购房人自身修养很重要。

争议二:佛山房地产调控政策将微松？

疫情过后，相关部门必将启动房地产市场的利好微调控，甚至会有微松迹象，这是所有行业内人的共识，也是大家对后市相对乐观的重要依据。

但如果你因此希望房价大幅降价恐怕将大失所望，毕竟稳字是上峰领导们对于房地产的发展态度。

过去的几年，房企的布局逐渐从二三线城市回撤北上广深以及大湾区，甚至在核心城市土地市场“疯抢”，屡屡创造地王，如果一旦调控政策的放松对二三四线城市倾斜，或许房企应趁着疫情期抓紧着手对项目布局及城市判断再做一轮布局与思考。

事实上，目前疫情和非典时期最大的不同是大家知道很快会过去，疫情会短暂影响楼市成交，但对楼市整体没有不好的影响。上半年新房会快速降价，以上市房企为首，带动整个市场。而疫情如果超过3个月，二手房会在5-6月份迎来向下拐点。

另外，佛房君还推测，土地市场的政策或许也会有所放松，比如类似广佛深等大湾区热门城市，此前针对购房人的限购、限售、首付、贷款利率等政策或有微调，对房企参与拍地也许会设置更好的出让(如配建/自持比例)条件、优化土地款支付时间；总之，稳定(房价)压倒一切。

争议三:2020佛山楼市成交何时重启？

提前研究节点是很关键的，房企会根据融资情况、现金流状态、推售产品类型、是否对外投资等自身情况制定策略，至少能在一定程度上把握好节奏。

回头看看，每年的3月份最重要的支撑因素都是学位房的刚需，毕竟国内公立小学的入读报名卡在4月底—5月上旬，父母为了孩子买房子读书，该买的一定会下手，而学位房这样的刚性需求，有很大的概率会被保留。

但依照目前的抗疫进度，即使3月份疫情得到及时控制，在当月立刻出现购房潮的可能性也很低，深圳地产圈人士甚至预测过一个很明确的时间点“最后一名病人死亡或病毒被清除后，再等上病毒潜伏期的两倍时间，即28天后”。

综上所述，佛房君推测5月份会有明显的热度重启。

佛房点评

不管是企业还是员工，面对市场突发不可抗力的变化，趁着疫情期修炼内功，房企注重物业服务、业主关怀，销售苦炼个人内功，才有机会赢得未来佛山楼市重启先机。