跳涨、惜卖，“挂出千万洋房”!佛山有二手业主一夜跳涨120万!
虽说“房住不炒”，但闲余的资金还是得找个好去处。
股票、基金和“坤坤”最后都剩了个寂寞，房子，可能还是国人最后的真爱。
虽说外间调控不断，但近期对佛山楼市来说，貌似都是“好消息”。
美国印钞放水、陈村出了个2.2万/㎡地W、广州一月之内出台两次调控新政······
在这样的背景下，佛房网发现，曾经在深圳、东莞被反复报道的跳涨、惜卖在佛山二手市场重演！
更疯狂的是，随着情绪的传导，多人看的房子跳涨，没人看的房子业主照样涨价不误！
01.
千灯湖“挂上”5万大关！千万洋房出现
就在我们还在为保利天悦新货要备案7万还是6万操碎了心的时候，二手业主再度给购房者上了一课——价格直接“挂上去”。
你去备案还要考虑主管部门的感受，二手房目前在佛山挂牌多少钱可是业主说了就行！
于是，近期直接按百万级跳涨的房源不断出现，单价直接上到5万的也不在少数！
如一直非常抢手的万锦豪园，更是出现了连续跳涨的房源，部分房源更是直接涨成了“千万级别”。
另一个富人盘保利花园稍稍友善一点，但也有了千万洋房出现。
之前因为法拍房大火的中海千灯湖花园贝壳挂牌房源整体“挂上”4.5+！更有房源总价迫近2000万！
新房源涨价也就算了，但一直没人看房的老破大也在跟风涨价就有点不可思议了！
30天没人上门看房，同样压抑不了业主要涨价的心！
更有甚者在双方即将要成交即将谈好的情况下，房东突然告知房子直接被人“全款不议价买走了”。
然后，隔几天，房子涨价10万，再次挂上平台.......
据了解，上面网友谈及的这套房源位于房龄已超过20年的老破大社区——海景花园。
而这个小区房源贝壳给出的参考均价比上月足足涨了4.26%!
在热点区域，我们看到的是赤裸裸的卖方市场。
02.
广佛交界，各次新社区全力开启上涨模式
千灯湖房价高，很多佛山人本就认了，毕竟何处没个标杆？
但近期的市场情况是，只要和广州投资客拉上边的，基本都在快速上涨。
以贝壳的参考均价为例，过去一个月，不管是大热的三山新城、传统的广佛热门片区金沙洲，还是新进崛起的平洲板块，各次新楼盘都涨价明显：
三山新城的保利诺丁山涨了4.04%。
三山新城的保利西雅图涨了3.11%。
金沙洲中海金沙湾上涨2.95%。
金沙洲金名都上涨2.22%。
平洲富丰新城上涨3.4%。
平洲中海繁华里上涨2.54%。
值得注意的是，这些参考均价是拉上补下综合估算的。
也就是说，那些多人关注的优质房源，涨幅只会更为夸张。
03.
成交很火？刚需其实不买账高价盘
业主挂牌价格蹭蹭蹭往上涨，那么应该是市场成交很理想吧？
根据世联数据，过去一段时间佛山二手房行情是这样的：
除了三水不行（打折新房太多了），其他各区近几周来都是形势一片大好！
然而，另一份榜单却给我们不一样的观感：
在贝壳的二手成交榜单中，成交最多的项目前9名，没有一个是上3万+的项目！
甚至2万以上的也仅仅只有保利西雅图、富丰新城和中海锦城。
而这三个盘从一手开盘以来又都一直以来是以广州客为主的。
换句话说，佛山二手房的主流，仍旧是均价一万出头的二手房！
撑起市场成交的，还是刚需！高端盘有权涨价，但实际上却与绝大部分主流买家无关！
04.
市场的另一面：降价也无人问津
火热的成交并非全域的全民狂欢。但这样的分化并不可怕。
毕竟，高价房只有期特定的客户群体，卖家愿意姜太公钓鱼也不妨碍大众的交易。
但如果深入检视这个市场，在千灯湖、三山新城、金沙洲等标杆板块的背后。
我们却还能发现这样近乎冰冷的另一面：
在火热的行情之下，不少的二手房源居然处于降价也没人上门看房的尴尬之中。
在贝壳的“二手房供需走势（佛山）”统计表中，近一年来，佛山二手房始终处于供不应求的局面。
而在今年春节过后，这样的矛盾更是快速扩大，几乎拉出了一条直线来！
在贝壳的统计中，今年3月，全市新增房源12529套，而新增带看达到了108003次！
买房人增加的数量，远远超过了新增挂牌房源的数量！
如果根据看房软件或网站的指引，我们往往能看到一月过百带看的房源。
然而，在热点区域以外，却有着更多不为人所关注的痛苦——降价也没人来看房！
如禅桂交界的这套房源，连续经历了7次降价，30天收获0带看：
楼梯楼没人看，电梯楼同样也有没人看的。
这套能上桂江小学的房子，业主刷足了存在感——降价四次，每次只降1万元，但还是没人看房：
不要被眼前的火热遮蔽了眼睛！这个一半火焰一半海水的市场，分化比我们看到的要严重得多！
05.
高调过后，慎防调控大棒
涨价让人爽，哪怕只是单方面的挂高价格，也能让人产生财富暴涨的错觉。
但在房住不炒的年代，涨价与高调往往只能换来调控的大棒。
现在佛山主管部门已经证实限制了部分涨价新房的网签，一停就是30天！
据了解，这些被暂停网签的楼盘，不少都是收到华润陈村地W影响，封盘调价的，结果价格调上去，网签停下来！
调控都是针对新房的？这种想法也太天真了。
深圳的二手房指导价格此前我们已经深入聊过了。
这种类似刮骨疗毒的做法，暂时来看，广佛都不会主动跟进。
但这并不就意味二手房未来的调控风险低。
隔壁的东莞楼市，去年同样风光 无限，结果，新房被调控，二手也被带上了。
先是去年7月，启动“最严调控”，新房二手统统限购，1年社保+3年限售成为基本配备。
但这样的调控效果，住建部还是不满意，因此本月初，东莞作为典范被领导约上去谈话：
关键信息来了！
当时的东莞楼市又很火了吗？涨了多少惊动了领导？
就二手房来看，可能也就是单月3%左右的涨幅！
上图是“莞事知多少”汇总的统计表。
3%的月平均环比涨幅，是不是和我们上文看到的贝壳对某些区域的统计很像？
被领导约谈之后，东莞楼市再次开启了调控之旅——二手再遭棒打。
4月23日，广东省东莞市房地产中介协会发布《致东莞市房地产中介行业告知书》（以下简称《告知书》）:
《告知书》对东莞市各房地产中介公司、房地产中介从业人员提出若干要求：
包括东莞房地产中介不得为不具备交易转让条件的房源挂牌出售，不得为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务。