【第1004期】这些批量精装工程问题，大家都遇到过
将从以下6个方面进行展开：
1、入户门安装
2、室内墙部分
3、室内门窗部分
4、室内管道部分
5、室内陆坪部分
6、室内分户验收标识部分
1、入户防盗门的安装必须牢固。
2、防盗门的配件安装牢固。
3、防盗门的表面应洁净，无划痕、碰伤。
4、门框与墙面界面清析、顺直（用美纹纸粘贴），门框无腻子污染。
打胶不均匀平直且门边有污染
胶不顺畅、断续 门口处开裂
踢脚线不平整、百叶高度有差别
左图：防火门缝间隙过大、上下大小不一，扇与框间立缝隙1.5~2.5mm， 框与扇的上缝1.0~1.5mm
右图：合页污染清理不干净、合页位置不正
1、抹灰层与基层之间、各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层空鼓，面层无爆灰和裂缝；
2、腻子墙面粘结牢固，不得起皮、掉粉；
阴阳角方正顺直，墙面整体平整无接缝；
3、厨卫墙面光滑、洁净、颜色均匀；
无抹纹、无浮沙（采用细砂纸进行打磨，最后用水清洗）；
4、预留洞口规范：孔洞、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；
5、管道后面的抹灰表面应平整；
不同界面清爽（采用美纹纸进行粘贴）。
左图：厨房腻子下挂100mm高，且顺直、管根部不平、不顺直
右图：腻子平整
腻子有色差
墙面防水颜色不一致 阳台保温板吊模未及时拆除
1、金属门窗框和副框的安装必须牢固。
2、金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。
3、金属门窗配件安装应牢固。
4、金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。
5、金属门窗框与墙体之间的缝隙采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹。
6、门窗玻璃安装后应牢固，不得有裂纹、损伤和松动。
7、密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘应粘结牢固、接缝平齐。
8、带密封条的玻璃压条，其密封条必须与玻璃全部贴紧，压条与型材之间应无明显缝隙，压条接缝应不大于0.5mm。
9、玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内外表面均应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。
推拉门根部未封堵
门连窗根部楼面不平整
门框与玻璃框不平行 框内钉帽未安装
硅酮耐候密封胶不顺直
门窗发泡胶已打，密封胶未做
空调板未清理 扶手收口、立柱端部打一圈胶
左图：栏杆间距120mm违反强条
右图：栏杆焊接点少，法兰盘用建筑胶粘牢
内墙窗台栏杆：飘窗处高度900，楼梯平台处1100
楼梯靠墙扶手把手焊缝不饱满，楼梯靠墙扶手平直度弯曲
1、户内给排水管安装牢固，坡向正确、部件齐全，支架间距均匀；
管道接口严密无渗漏，管道畅通，不堵塞；
管道表面洁净无划伤及碰伤。
2、户内给水管道安装牢固，横平竖直、部件齐全，接口严密无渗漏，支架间距均匀；
管道表面洁净无划伤及碰伤。
3、安装控制线清晰，预埋的冷、热水套管标示清晰、管口圆滑、管内干净、标高一致。
通风道角部要有防开裂措施
管背面腻子不平、堆积
左图：空调插板距墙边应为30-50cm
右图：空调预留洞口修圆每户8个、套管
遗漏空调洞、空调预留洞口修圆，每户8个
1、地坪平整、清洁、清爽（必要时交房前用水进行清洗）；
2、面层与结构层应结合牢固，无空鼓、裂纹（空鼓面积不应大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于2处可不计）；
3、面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷；
4、阳台等有地漏处的面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象；
4、墙角踢脚线，高度一致，出墙线条均匀。
左图：地坪平整、清洁
右图：踢脚线用灰色漆涂刷，高120mm且顺直
左图：墙边阴角未剔凿，踢脚线污染墙面
右图：地面起砂
管根部不平、管根部未清理干净
卫生间应为1.5厚聚氨酯防水涂膜，侧墙处上翻300，门槛外延伸250
卫生间防水涂膜涂刷不均匀，阴角处未做圆角，防水涂膜未做附加层，涂膜有堆积、流坠现象
阳台隔墙与梁大小头 阳台坎台与构造柱相差30mm
出外墙面的洞，外墙粘贴保温时都要留出
楼梯踏步应垂直、方正、两端部尺寸一致，高度应一致
主要针对建筑尺寸
质量要求：
房间内墙面之间净距极差值控制在20mm以内；
室内净高应符合设计要求，室内净高偏差值控制在-15mm以内，极差值控制在20mm以内。非矩形房间的内墙面净距差由分户检验小组自行确定。
检验方法：
尺量或仪器等检查，墙面之间净距测点宜在离地1m高左右，距墙角500mm处；
检查数量：
自然间全数检查。房间内墙面之间净距按每个房间长、宽两个方向各测不少于2点；室内净高起居室和卧室测点应不少于5点，其中一个测点应布置在房间中部，即4角点加1中心点；
其余房间各测点不少于4点，即4角点。角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约500mm处。有坡度要求的房间不测室内净高（针对斜屋面）；
凡可标识的分户检验测点位置应用不易褪识的记加以标识并保留。
室内标识统一毫米标识，严格控制净空尺寸