物业纠纷注意事项系列专题6：小区停车位的权属

从8月21日开始，我们将推送《佳红说房》系列节目。王佳红律师是北京金诉律师事务所首席律师，北京市物业管理法律专业委员会副秘书长，物业注册管理师，北京市物权法学会成员，北京市公益法律服务与研究中心专家成员。 具有10余年房地产专业法律实战经验。曾编著《物权法——以案说法》、《安全置业一百问》，《房不胜防》等著作，多次做客北京电视台、中央人民广播电视台、北京交通广播台，长期担任法制日报、法制晚报、京华时报等知名媒体的特聘律师。

大家好，欢迎大家收听《佳红说房》，我是北京金诉律师事务所王佳红律师！今天开始，我将和大家继续分享物业纠纷注意事项的系列专题，今天分享的主题是：小区车位到底归谁所有？

说到小区的车位，大家肯定第一感觉就是应该属于全体业主共同所有。在实践中，关于小区的车位归属问题争议也特别的大。那么，小区车位到底归谁所有？这要具体情况具体分析。

首先，我们要区分小区的停车位是什么性质的？比如，有的小区是利用地下人防工程作为停车位，进行停车管理，我们都知道人防工程是为了战争所使用的，在和平时期为了资源利用，人防办是允许小区业主进行停车；有的小区是利用业主共有的道路进行停车的；有的小区是在开发建设时，就有规划，规划某个地方专门为了停车使用的。

其次，我们要根据停车位的性质判断车位的权利归属？利用人防工程进行停车的车位，因为人防工程属于国家所有，所以该车位不可能是业主所有的。利用小区业主共有的道路或绿地进行停车的，由于道路属于业主共同所有，所以停车位也属于业主共有所有。

再次，根据物权法的规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，是由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定权属。若是没有约定权属的，那么建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。由此可以看出，规划用于停放汽车的车位，未必一定是业主的，但是也没有说一定是开发商的，这是存在实践争议的地方。

所以，对于车位的权属，在实践中确实存在很多的争议，但是对于人防车位、还有占用公共道路的车位权属是非常明确的。

好，今天的《佳红说房》就到这里，希望今天的主题能对大家有所帮助，感谢大家收听！