收藏 |房地产项目成本利润测算表与填表指引

填表指引1、本表适用于新项目成本测算、项目定位成本测算、目标成本测算的统一格式。2、本表填报的主要责任部门为成本管理部。其中规划指标需设计部配合，建造标准按营销、设计、成本、工程等相关的部门的讨论结果确定；报批报建费根据项目发展部提供的《房地产税费一览表》及当地优惠政策进行填写，具体项目可根据当地的政策自行增加或删减。3、第一级的八大类成本项目及其下的第二级成本项目为集团统一设定，第三级以下的成本项目可根据实际情况进行调整。4、开发间接费中的行政费用、资本化利息和期间费用，请财务部提供。5、成本测算时应根据量价分离的原则进行计算，并注明量、价的计算思路。新项目或项目定位时的成本测算如无法细分时，可根据当地已结算的同类工程直接填写总价和单价，但应注明参考项目的成本情况。6、成本汇总表的总价从各表自动取数，并根据项目的一般分摊原则设置了分摊公式（已在备注中说明），如不符合项目的实际情况请自行修改公式；7、项目规模较大或分期开发时，《目标成本测算》中的地价宜按各期或各产品类型的占地面积分摊（当期中的公共用地按各产品类型的可售面积比例分摊），以免因后期规划调整对已完工程的成本核算造成影响。8、可销售的商业网点为独立的核算对象时，应作为一种产品类型单独计算其主体建安成本和收益情况。9、地面车库、架空层车位、地下车库有产权可销售时应作为独立的核算对象，单独计算其主体建安成本，并根据售价决定是否需要分摊其它六类公摊费用。如其不可售时，其建安成本应全部作为配套设施费全部摊销。10、新项目成本测算时，该表应以连同财务测算部分在新项目发展小组实地调研前两天用电子邮件发送到总部财务部成本组。并尽量提供如下资料：项目所在城市政府基准地价或标定地价、税收及优惠政策、政府房地产规费及优惠政策、该区域集团已有类似项目的结算成本、该城市类似项目概算指标、设计概算、投资估算指标等工程造价资料、拟签订土地合约及地价资料、城市水文地质及工程地质勘探资料等。11、表中各成本项目所包括的内容详见《立润地产目标成本实施细则》12、项目成本测算时，表中与规划有关的数据尽量从规划指标中引用采用公式计算，便于规划改变时自动计算。编制说明1、未建项目依据“*******项目规划设计方案”；2、参照周边项目工程费用；3、财务费用及税费主要由财务部提供；4、销售均价及销售费用由销售提供；5、前期、规费依据*****地区目前情况编制；6、主要项目成本测算详见成本汇总表所示；７、整个项目销售总额为12.9亿元，总投资8.7亿元，利润4.2亿元，销售利润率32.56％，单方总成本指标4064.3元，净利润2026.06元。其中：序号费用名称可售单方指标备注1土地费用1025.312建造费用1774.02含建安、管网、园林、配套3税金费用734.17含流转税费、所得税4其他费用530.8含设计、销售、前期、管理、财务5合计4064.3规  划  指  标总占地面积m2建筑用地面积m2总建筑面积m2建筑物占地面积m2建  筑  密  度绿    地    率计容积率面积m2容    积    率#DIV/0!可售单价元/平米道路广场用地合计沥青路面车行道砼路面车行道硬质铺装车行道硬质铺装广场硬质铺装人行道绿化用地合计重要公共绿地组团宅间绿化底层私家花园体育(游乐)设施占地水景占地面积0产品构成建筑面积可售面积可售单价可售总额产品比例平均每户面积单元数户数住宅小高层00高层00小计00 0 0 #DIV/0!公共配套建筑商铺00棉纺市场区00公寓酒店00会所辅助用房成本核算说明需分摊所有八大类费用小计000 成本全部摊入可售部分，不单独保留成本建筑面积车位数可售单价可售总额成本全部摊入可售部分，不单独保留成本半地下室成本全部摊入可售部分，不单独保留成本地下自行车库人防地下室地下室0停车地下车位0 只分摊主体建安成本，或保留定额成本地面车库0 根据是否可售及收入配比原则自行确定地面车位0小计00合计000PS：最近很多读者朋友反馈，看不到小编的推送了？因为微信改推送规则啦！如果没有把【梁好财税工作室】设为 「 ★ 」 ，经常忘记「 留言 」「点赞 」「 在看 」，就看不到小编为大家精心准备的干货啦！所以，小伙伴们赶快进入公众号首页点击右上角“…“，“置顶”公众号或者设为「 ★ 」吧~谢谢支持！学习路上，我们一路同行！