11家公司豪气相赠！彩生活疯狂输血花漾乐的背后
加速“瘦身”彩生活，在减脂的同时，也养肥了关联公司花漾乐。
7月8日晚间，《国际金融报》记者在天眼查看到，彩生活已退出南京好安商业，其持有的87.42%股权由花漾乐接盘，其余12.58%股权仍由龚林持有。成立于2020年底的好安商业，注册资本50万元，法人代表为何娜，主营包括商业综合体管理服务、物业管理、停车场服务等。
成立半年左右时间，好安商业发生股权变更，原大股东彩生活退出，花漾乐入场。
这也是彩生活近三月来退出的第11家企业，和过往一样，它将股权均转给了花漾乐。
图源：图虫创意
2019年，彩生活拉开资产“瘦身”序幕，对商管业务进行调整。今年5月以来，彩生活对于“瘦身”的愿望愈发强烈。
5月8日，彩生活悄无声息地撤离100%控股的深圳市开际商业物业管理有限公司，名不见经传的花漾乐顶替进入，实现无缝衔接。此后，该模式开始频繁上演。
短短3个月，彩生活旗下的10家房地产或商管服务公司尽数被花漾乐收入囊中。从地域来看，有3家位于深圳，2家位于成都，北京、上海、四川内江、广西柳州、湖南益阳各一家。且上述10家公司除了深圳前海盛峰通达股权投资有限公司成立时间稍久，在2015年外，其余均在近一年内成立。
接盘者花漾乐也是家新公司，今年3月6日刚成立，由港股公司邻里乐（香港）有限公司100%持股。值得注意的是，花漾乐法人、总经理兼执行董事陈新禹，同时也在彩生活担任董事一职。
彩生活的“疯狂”瘦身，或许与潘军重新挂帅操刀商管业务调整有关。
3月26日，彩生活发布业绩之时，也带来了潘军将重回一线兼任CEO的消息。会上，潘军表示，“企业未来将追求更有质量的规模和增长，强调做好物业的基础服务，提升业主满意度。”
对这一现象，市场上揣测颇多，有分析人士认为，“潘军此番腾挪，除了'瘦身’彩生活，或也有铺垫未来商业管理服务单独上市之意。”
对此，唐卓则表达了不同的意见。他认为，短期内潘军意图以商管模式单独上市的可能性不大，但并不排除未来2-3年内，花样年将推出旗下商管公司上市。
一方面，近期花样年收购绿闵物业以培育商业管理能力，彩生活多次向关联方转让旗下商业企业，后者背后法定代表人为花样年执行董事陈新禹；另一方面，2020年4月，花样年与彩生活订立经修订不竞争契据，花样年以后不经手任何物管服务业务，专注纯商业性质管理；而彩生活将继续从事物管服务，这也确保了彩生活和花样年旗下商管公司未来上市时不会遇到“同业竞争”而被迫退市的情形。
处于业务调整“阵痛期”的彩生活，近年已失去港股“物业第一股”的风采。
2020年，彩生活实现主营收入35.96亿元，较上一年的38.45亿元同比下降6.5%，这是公司近6年首次营收“开倒车”。其中，来自物业管理服务收益由上一年的约33.42亿元小幅减少1.7%至约32.85亿元。
与此同时，彩生活的盈利增长也出现停滞。截至2020年底，彩生活实现净利润5.42亿元，同比增长1.1%；净利率同比增长提升了1.2个百分点达15.1%；归属于控股股东的净利润5.02亿元，同比增长0.6%。
截至2020年底，彩生活合约管理总建筑面积达到5.63亿平方米，对应的社区数量为2841个。
然而，作为港股“物业第一股”，彩生活最近三年的在管规模增速已然放缓。
2018年-2020年，彩生活已产生收益的在管面积分别为3.63亿平方米、3.6亿平方米和3.61亿平方米，2020年在管面积较2019年略微增长0.4%。
彩生活的减速，给了扎堆而入的“后浪们”弯道超车的机会。
克而瑞数据显示，截至2020年底，除了彩生活，保利物业、碧桂园服务、雅生活服务、恒大物业4家企业在管规模也突破了3亿平方米，分别达到3.8亿平方米、3.77亿平方米、3.75亿平方米、3亿平方米。
见习记者 何艳艳