项目坍塌、业绩下滑、内部腐败…美的置业的千亿之路遇阻？

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作者：小酒

说到美的，第一反应就是美的空调，并且深入人心。

但是，说到美的置业，熟悉地产的人也不会陌生。

早在2004年，美的就已涉足地产界，至今已有15年。

图片来源 官网

而近日，美的置业更是频繁出现在大众的视野中。

10月28日，美的置业在贵阳市建设的预计2021年开业的美的广场，由于地下停车场发生坍塌，造成8死2伤。

图片来源 央视新闻

随后，美的置业官方发表声明：已责令项目全面停工，同时公司将开展内部自检自查。

图片来源 网络

事故发生后，美的置业的股价也受到波及，截止10月29日10:35，美的置业股价下跌1.29%，股价在19.940元左右徘徊，较开盘时市值蒸发2.8亿元。

而这已不是这个月美的置业第一次上新闻。

10月9号，美的置业再曝贪腐，集团官微也是直接发布了反腐公告，披露了西南区域营销团队集体舞弊事件，西南区副总等6人被送至公安机关。

图片来源 廉洁诚信美的置业官微

今年还没过完，美的置业就已发出了三次反腐公告，可知公司内部腐败的水很深了。

负面新闻缠身，年关将至，美的置业这个年怕是要不太好过了！

不只家电

美的进军地产行业

早在上个世纪60年代，美的电器成立。

之后，美的靠着卖空调发了家，并成为中国家电巨头企业。

2018年，美的集团已连续第四度入榜《财富》世界500强。2019年上半年，公司营业总收入1,543亿元，同比增长7.4%。（数据来源：美的集团官网）

图片来源 网络

但是，美的的野心远远不止于此。

不仅仅是做家电，2004年美的另外成立了美的置业集团，想在房地产行业打出名号，分得一杯羹。

不过，早几年，美的置业一直在深耕珠三角区域，势头较弱，发展的也是不温不火。

作为一个刚刚从家电行业跨过来的“毛头小子”，这时，大家都还没有把美的置业当一回事。

图片来源 网络

转机是在近三年发生的，美的置业踩准了2016年前后二三线城市的爆发行情。

数据显示，三年来，美的置业的业绩翻了六番，增长速度远远领先于行业多数地产企业。

目前，美的置业已跻身“中国房地产上市公司综合实力30强”、中国民营企业500强，还纳入了恒生综指和港股通。

尝到甜头

立下 “四年冲千亿”的flag

此前有分析称，美的卖空调，2000年销售额100亿，2016年销售额1000亿，从百亿到千亿，用了16年；而做房地产，只需4年。

早在2016年，美的置业就定下了2020年要突破千亿的目标。今年上半年，这一目标被提前至2019年。

而据官方数据披露，今年前9个月，美的置业已完成合约销售额708亿元，距离目标不到300亿元。

图片来源 网络

咬定千亿不放松，美的在商业、住宅、文旅等方面持续发力。

目前，美的商业业务涉及珠三角、长三角、长江中游、环渤海、西南5大核心经济区，累计优质商业土地储备近80万㎡，开发运营商业建筑面积超300万㎡。

图片来源 美的置业官网

而且重点筹备商业项目多达5个。分别为：佛山·顺德美的置业广场、贵阳·美的广场、顺德未来城、镇江·美的广场、邯郸·美的广场。

图片来源 美的置业官网

住宅方面，截止2018年12月31日，美的置业已在五大核心经济区48个城市，布局了205个精品项目。

表面上看美地置业正处在非常好的走势，但是，私下里的美的置业却笑不出来。

业绩增速下降

经营性现金流四连负

据公开数据显示，2016年-2018年，美的置业的销售增速分别为85.59%、146.12%和55.82%。

可以看到从2017年到2018年，公司的销售增速下降明显，且跳水幅度较大。

与此同时，公司的营业收入和净利润增速也是双双下滑。

2018年至2019年上半年，公司营业收入分别为301.20亿元和141.95亿元，同比分别增长70.01%和33%；净利润分别实现32.10亿元和17.69亿元，增速分别为67.8%和20%。（数据来源：美的置业财务报告）

图片来源 美的置业官网

很明显，公司的各方面的业绩都在走下坡路，而且这个坡度还有点大。

另外，笔者还发现美的置业的债务和经营性现金流问题也是愈发严重，截止到2019年上半年公司的债务已是四连负了。

根据美的置业财报显示，2019上半年美的置业负债总额为1861.66亿元，较2018年末的1537.35亿元上升21.10%。

而且2016年到2019年上半年，公司的经营性现金流分别为-55.53亿元、-73.57亿元、-166.15亿元和-82.66亿元，已连续四年处于负状态。（数据来源：美的置业财务报告）

高负债、高杠杆，资金流动性弱，美的置业的问题已经凸显，亟需重视和解决。

元气大伤的美的置业

今年还能实现千亿目标吗？

客观来说，美地置业这几年的发展，业界都是有目共睹的，甚至还被不少人预测会成为地产行业的一条黑马。

图片来源 网络

但是，需要指出的是，相较于万达、融创、碧桂园等老牌房企，美的置业在地产行业还需要多加沉淀。

近来美的置业发生的内部腐败、项目安全事故和业绩下滑等问题，对其来说都是一记记沉重打击，不容小觑。

图片来源 网络

那么，问题来了，在2019年剩且仅剩2个月的时候，美的置业能否顶住重重压力，如期实现它的千亿目标呢？

笔者觉得这确实是得打上一个大大的问号了。

你认为美的置业的千亿目标能实现吗？

你怎么看美的置业的未来发展？

欢迎留言评论~

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