纽约房价快撑不住了！曼哈顿成交量连跌6季，1/3当地人要撤退

曼哈顿不动产，2019年第一季度交易量(又)下滑3%，据CNBC援引Douglas Elliman and Miller Samuel报告，这是曼哈顿经济危机(2008)之后遭遇的最糟季度，这是连续6个季度的下跌，这是30年来最长的成交量下滑周期。

纽约房价快撑不住了：

1)上个周末，纽约立法者通过了‘豪宅税(mansion tax)’，卖几百万美元的纽约豪宅，即将被额外抽税。

2)此外，由于亚洲大国控制美元外流，俄罗斯被美国制裁，纽约的海外(一掷千金，购买曼哈顿套房)豪客持续减少。

3)最后，供应在积累。

据CNBC该文，纽约(普通人能买的一百万美元以下一套)楼市已是多空对峙，纽约住房库存增加9%，需9个月才能清空(还会有新的库存挂牌)，同时，新建公寓同比大增56%，新房供应可卖19个月。

纽约房价，最近所以没暴跌(统计数据)，全靠一个人：Ken Griffin。他花2.38亿美元买了一套房，以一己之力，让曼哈顿住房均价上涨：10%。

曼哈顿的公寓均价已‘反弹’到210万美元，住房中间价(最中间的成交价)则略高于100万美元。

Ken Griffin当前身价116亿美元，最近几年他花了超7亿美元，在芝加哥，迈阿密，曼哈顿和伦敦等地，狂买房，有效地支撑了全球一线的豪宅价格。

据纽约邮报，有超1/3的纽约人表示，他们无法负担纽约的生活成本，有很强的离开意愿。据Quinnipiac的民意调查，有41%的受访者认为他们无法负担纽约的生活成本，另有41%的人担心，他们会被迫离开纽约，前往更便宜的地方工作生活。

当地居民Robert Carpenter表示，“搬到新泽西，仅增加15分钟的通勤，我还在布鲁克林市中心上班，但我每个月多省下300美元，日积月累就不是个小数目。”