瑞典租赁法变更对普通人意味着什么？

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瑞典租赁法变更对普通居民意味着什么，对提案的争论真的会让政府垮台吗？

发生了什么？

左翼党威胁要推翻政府计划改变瑞典的住房系统，这将为新建房屋引入市场租金。

在政府没有回应左翼的最后通牒后，左翼政党对勒文的不信任投票导致其被罢免。

租赁法有哪些需要讨论？

瑞典目前对租房有相当严格的规定。

其中一项规则是房东只能收取“合理租金”（skälig hyra），而不是选择他们设定的价格。这既适用于根据所谓的一手合同直接从业主那里租房的人，也适用于转租他们出租或拥有的公寓的人。在后一种情况下，他们可能会收取比他们自己的直接成本高一点的费用，但仅用于支付账单和服务或租金中包含的任何家具，对于拥有房产的人，可能会增加 4% 以支付成本。

什么是市场租金？政府计划将如何运作？

市场租金与瑞典目前的制度相反：房东可以根据市场自由选择他们设定的价格；换句话说，基于需求。

政府的计划只适用于新建公寓住宅，因此以前建造的公寓不会受到影响。

计划中的一项变化是，位置将在定价中发挥更大的作用，因此热门地区的住房价格会上涨，租金每年也会上涨。

6 月初，政府公布了市场租金审查的结果，其既定目标是创建“一个有助于长期运行良好的租赁市场和有效利用当前存量的模型”。

为什么要讨论市场租金？

该提案是执政的社会民主党-绿党政府与中间党和自由党之间所谓的一月协议的一部分。

2018 年大选后，瑞典传统政治集团均未获得明显多数，政府被迫与其前反对派谈判，并获得中间党和自由党的“被动支持”。这意味着，虽然后两党不属于政府，但他们同意不投票反对政府的组建，但作为交换，他们要求对政策产生重大影响，从而达成了 72 点协议。

要点之一是应为新建物业引入市场租金。

每个制度的优缺点是什么？

当前系统背后的原因是它更公平，并使住房负担得起。但租金上限也意味着新建的出租物业减少，尤其是较小的房屋，因为这些对业主来说利润较低。

随着人口的增加，特别是在瑞典的大城市，这导致了严重的住房短缺。一手租赁合同的排队时间通常是十年或更长时间，这意味着许多人，尤其是新来城市的人，最终都会签订二手合同。从理论上讲，这些应该不会贵很多，但是对住房的巨大需求意味着人们确实会被多收钱，而对转租的其他限制意味着这些合同通常不会持续超过一两年。

市场租金可以刺激建造更多住房，缩短住房排队时间，但左翼党和瑞典租户联盟 (Hyresgästföreningen) 等批评人士表示，这将使住房更加难以购买，加重租户的负担，造成社会不公。

在政府宣布这些变化的新闻发布会上甚至强调了另一个担忧，即新制度可能会激励房东与租户终止合同，如果他们能找到愿意支付更多费用的人，从而造成更不稳定的住房情况。这是可能的，因为租金将在房东和租户之间单独设定。政府表示，“补充提案”将被提出来解决市场租金的问题。

下一步将会怎样？

政府已发送其提案进行咨询，这意味着将收集受影响组织的反馈。之后，将准备最终版本，目标是在 2022 年初将该法案提交议会。如果获得通过，将从 2022 年 7 月 1 日起成为法律。

为了让投票进入议会，至少需要 35 名议员签署。瑞典民主党表示愿意与左翼党（只有27名议员）联合进行不信任投票，但左翼拒绝了他们的帮助，因此瑞典民主党表示将自行提交动议。

大多数议员表示他们会支持该动议：不仅是瑞典民主党和左翼党，还有保守的温和派和基督教民主党。后两党实际上支持市场租金，但不支持政府。

如果不信任案进入议会，则至少需要 175 名议员投票赞成。这四个政党的支持足以实现这一目标。

左派威胁要推翻政府吗？

是的。左翼政党传统上是执政的中左翼社会民主党的盟友，但他们对 1 月协议及其对两个中右翼政党的影响并不满意。

在现任政府成立时，左翼当时的领导人乔纳斯·施泰特（Jonas Sjöstedt）就清楚他的政党作为“左翼反对派”的新地位，并表示如果勒文继续推进，他们会毫不犹豫地提出不信任动议。例如，放松对住房市场或工人权利的管制。

去年，左翼党威胁要对瑞典雇佣和解雇法的计划修改进行不信任投票。最终，这并没有发生，因为政府重新与工会就法律进行了谈判，并让他们参与了其提案。

左翼处境艰难，因为它与政府的关系比与中右翼政党的关系更密切，但政府在一些左翼党派的核心优先事项上进一步右倾。