英住房大臣颁布最新计划:更严厉出租房用电安全措施,违者可罚3万镑!

为了避免因出租房内电路装修或维修不善而导致漏电故障，使得租客们暴露于触电、走火等危险当中，英国住房，社区和地方政府部发布了最新计划：要求所有私人租赁的房东们，必须“每5年”就对出租房进行“电器装置安全检查”，并在检查完成后提供相关的“安全合格证书”给租客，用以证明所有的检查和修缮工作都已完成，保障租客们的安全。

对于不符要求的房东们，目前英国政府也计划将在之后处以每人、每次最高３万镑的罚款，以严厉手段来对付恶房东！

根据这份由住房大臣（Housing Minister）惠勒（Heather Wheeler）所负责发布的最新计划，里头提到这种强制性的“每5年检查”，事实上不只可以保障到租客；对于房东们来说，其实也是更加节省了维修费。

该计划指出，这种“例行检查”预估每５年、针对每套房产，会需要花费每次160镑左右的检查费（当然，根据房子的实际情况，价格可能会稍有不同）。

但是相比之下，比起一次性房子出现了大问题而需要一笔庞大的维修费，甚至是说未来正式立法后房东被重罚来说，这种例行性检查的发现和处理小问题，还是比较划算的。

目前这份名为“私人租赁领域的安全用电”（Electrical Safety in the Private Rented Sector）的最新计划，正处于为期8周的谘商期，直到今年的４月16日截止。

谘商期结束后，政府就会统整收集到的建议，之后拟出正式提案（草案），在通过议会立法程序后，便能成为正式的法律来实施。

需要注意的是：这次的新计划仅针对“英格兰地区”，其他地区像是苏格兰地区，从2016年12月1日起，已经有类似的法规开始实施；另外在威尔士地区，目前也有相关的计划正在讨论当中。

根据《私人租赁领域的安全用电》计划，提出的改善重点有以下：

１．英格兰地区的所有私人租赁（private rented）的出租房，房东们强制性必须至少每５年进行一次“电器装置安全检查”。

２．在新租约开始前，房东和租客都必须有一份“安全合格证书” ，用以确认房东在把房子出租之前，已经做过相关的安全检查，并且也针对检查后发现的问题，已经完成了修缮。

同时，这份“安全合格证书” 还必须时时准备好，当地方政府要求查看的时候，房东要能够及时提供出来。

３．政府必须成立一个新的“电检合格检查人员”体系，确保这类电路安全检查的工作是由受过训练的专家们来严格进行。

４．在与租客的租约有所变动的时候（例如延长），鼓励房东们也需要进行相关的“电器装置安全检查”（尽管不是强制性的）。

之所以会有这样的新计划出现，是因为政府发现，尤其是在“私人租赁”领域中，租客的相关权益受侵犯的最为严重、居住安全最让人感到疑虑。

根据最新的《英国住房调查（2015-16）》显示，比起地方政府房（74%）和住房协会房（76%），私人租赁领域的出租房，是拥有“最少”建议配备的“安全用电设备”的出租房类型（仅有60%）。

这些“建议配备”的“安全用电设备”主要包括以下几种：

１．现代化PVC电线

２．现代化接地

３．现代化供电箱

４．小型断路器

５．剩余电流装置

然而目前来说，虽然用于保障出租房的相关用电安全法规并不是完全没有，但包含的范围仍不够广：

１．强制要求符合群居出租物业（Houses in multiple occupation，简称HMO）的出租房必须每５年做一次“电器装置安全检查”。

２．根据《1985年房东和租客法》的规定，房东必须负责出租房内装置的一定维修义务，这就包括了电路系统的供给，必须是维持在良好可运作的状态。

３．针对新房子或重新布线铺管的房子，所有的电路都必须符合《线路规则BS 7671》的规定。

４．根据《2004年房屋管理法》，地方政府有权针对出租“具有电路安全危害”房子的房东们采取行动。

因此，纳入了此次英国政府的新计划在内，将能进一步更加保障租客们的住房安全。

除去这次的新计划，还有哪些值得关注的“租客保护”法规或提案？

１．自2017年４月６日起，地方政府可以针对不守规定的恶房东，处以最高３万镑的罚款；其“6大处罚关卡”有以下：

1）房东不履行义务修缮房屋

2）房东没有持有HMO执照

3）房东没有遵守HMO执照所要求的规定

4）房东没有持有“选择性执照”或遵守其相关规定

5）非法驱逐或骚扰租客

6）使用暴力或胁迫的方式，对租客从事上面所列的各种违法行为

注：以上6大点具体详情可见：《英政府发布新法规惩罚恶房东，现已生效！》

２．政府于去年12月28日提出“扩大HMO执照申请限制”的最新法案，目前已进入议会程序，具体将更严格限制至以下几点：

１）出租单人房（成人），房间尺寸不能小于6.51平方公尺

２）出租双人房（两位成人），房间尺寸不能小于10.22平方公尺

３）出租儿童房（10岁以下），房间尺寸不能小于4.64平方公尺

４）该执照必须注明每间房的最多入住人数上限，并且每间房最多入住人数乡加起来，不能超过该栋（套）房能够入住人数的上限

注：详细更多关于“HMO执照”的问题可见：《租房那些事儿：您是否注意过HMO执照问题？》

３．从今年4月开始，严重违规的恶房东们将面临“禁令”（banning order）；收到禁令的房东将不能再出租房子，被赶出租屋市场。

４．同时，从今年4月开始，这些收到“禁令”，或者曾经遭受“罚款”的房东们，还会被公开他们的“恶名单”。

５．政府支持工党议员巴克（Karen Buck）所提出的法案，给予租客权力将出租“不适合居住”房屋的房东，直接告上法院。目前该法案已通过议会二读。

最后，出租房的安全问题绝对是房东和房客们都需要特别谨慎注意的，如果莎粉们对于这方面，或者英国房产的其他方面还有任何法律问题，都可以随时在《丽莎知道》留言询问，或者直接联系丽莎律师行咨询。

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