房地产开发投资数据差到统计局不得不专门解释

丁祖昱评楼市，独家原创点评。如果要确保房地产四季度与去年增速保持一致，可能还需要国家在三季度末四季度初再出台一些针对房地产市场的“救市”政策，包括对之前政策的有效落实等等。

昨天国家统计局发布了前8月的宏观经济数据：工业生产增速略有回升，增加值同比上升6.1%，累计增速较上月上升0.1个百分点；消费品市场也是稳中向好，消费品零售总额同比名义累计增长10.8%，较上月上升0.3个百分点；固定资产投资增速小幅回落，同比增长10.9%，比1-7月回落0.3个百分点。

而最关注的房地产数据方面，房地产开发投资增速继续下滑，前八月仅为3.5%，比前7月减少了0.8个百分点；新开工面积同比下降16.8%，降幅与1-7月份持平；销售数据继续有较好表现，商品房销售面积69675万平方米，同比增长7.2%，比前7月提高1.1个百分点，商品房销售额48042亿元，增长15.3%，增速提高1.9个百分点。

由于房地产投资增速数据继续下滑，已经跌到4%以下，以至于这次国家统计局破天荒的有专人出面解释相关原因。根据国家统计局解释，有两方面原因：一是整体城市库存较多，特别是一些三、四线城市去库存化压力较大，消化周期较长，影响开发商投资意愿。二是投资意愿下滑，房地产开发企业土地购置面积持续大幅下降所致。但是对接下来的投资增速，国家统计局还是表示乐观，认为由于销售较好，新开工持平，目前的开发投资增速应该是低点。这个观点我也同意，但是这次的特别表态就比较耐人寻味了。

目前房地产开发投资占固定资产投资比例很高，甚至比基础建设投资还高一点。据统计局本次披露的数据，前8月房地产开发投资61063亿元，基础设施投资59164亿元，可以说房地产开发投资对经济影响巨大。因此，房地产投资增速下滑过大，政府不得不出来解释。需要说明的是，最近房地产开发增速下滑尚未完全被基础建设增速上升抵消。本次披露数据显示，1-8月份房地产投资累计增速较1-7月下滑0.8个百分点，而基础设施投资上升只有0.2个百分点。

从目前情况来看，销售数据还是令人振奋的，销售同比增速仍在加大之中，前8月面积和金额增速分别较前7月增长了1.1和1.9个百分点，按现在这个势头，在年末达到我上月微信所说的13亿平方米和9万亿，应该问题不大。这也是当前政府对房地产开发投资未来增速相对乐观的重要原因，只有卖的好了开发商才有可能继续拿地，继续新开工，并最后转化为投资。

因此9月份是转折点，一方面是9月土地供应将比8月有较大幅度提升；另一方面9月也是房地产销售旺季。如果9月土地出让和房地产销售都能创新高，那么房地产新开工和开发投资两个数据也不会难看到哪里去。

当然今年全年经济数据还要看第四季度的经济形势，特别是房地产四季度的走势。如果要确保房地产四季度与去年增速保持一致，可能还需要国家在三季度末四季度初再出台一些针对房地产市场的“救市”政策，包括对之前政策的有效落实等等。其中除了二套房相关政策落实之外，建议还是对行业主体——开发企业给出一些有利发展的相关政策，比如，在目前项目几无利润的情况下，能否暂停所得税、增值税的预征，这就是对企业实实在在的利好。

相信有政策面的支持，有企业自身的努力，也有整体市场的配合，今年房地产市场整体应该会给出一张比较圆满的答卷，也将对2015年中国经济“保7”作出自己的那份贡献。

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