周四产品说 | 这个可以“刷脸吃饭”的物联网小镇，超级酷！
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当前中国经济结构正处于转型升级的重要阶段，房地产行业从高速增长转向高质量发展。在房企多元化战略转型的过程中，以科技为主题的高端产业小镇正逐渐成为房企布局的重要方向之一。
9月28日，广东省首个以“科技”冠名的小镇、碧桂园集团首个产城融合标杆项目——“潼湖科技小镇”第一期正式开园。当天，英唐智控、客如云等27家国内外科技企业和创新载体都已正式入驻。在一定程度上，这座科技小镇的运营及发展，为更多房企提供了小镇建设的样本参考。
房企转型与小镇兴起
近年国内房地产市场调控政策趋于常态化、房地产行业增速放缓。越来越多的房企开始投资布局各类小镇，种类包含但不限于文化旅游、健康养老、科技产业、高端制造、商贸物流等多个方面。
由于小镇建设的开发周期长，资金抗风险能力较强，可以满足传统房企谋求新的利润增长点以及规模扩张的需求，因此传统房企探索小镇建设发展的步伐越来越大。对于部分房企而言，小镇建设的投资布局还可以配合其多元业务的战略转型。
根据克而瑞的数据显示，除了以文旅康养为主题的小镇外，近年来以“产城融合战略”为理念，房企投资布局产业小镇的运作模式占比较大。目前，国内的部分主要房企如碧桂园、华夏幸福、招商蛇口、华润置地、保利发展等都积极探索产城融合，投资布局产业小镇。
碧桂园“产城融合”代表作
2016年8月，碧桂园正式发布“产城融合战略”。两年过去，碧桂园已在珠三角、环北京等地初步布局了多个科技小镇，并在粤港澳大湾区、长江经济带、京津冀城市群先后落地30多个产城项目。
其中，潼湖科技小镇是碧桂园“产城融合战略”的第一个代表作，也是广东省首个科技小镇示范项目。除了这个项目以外，碧桂园还参与布局打造了思科(广州)智慧城、广州增城富士康科技小镇、深圳机器人产业园、惠州南站新城、张江长三角科技城等多个标杆产城项目。
据了解，碧桂园以产业平台运营商的角色投资布局产业小镇具有两大优势。一是多年住房开发的过程中积累的丰富造城经验。二是碧桂园集聚了庞大的产业资源。截至目前，已与碧桂园达成合作意向的产业资源超过1800家；集聚平台圈层资源近300家，撬动企业资源超过1500家。
以潼湖科技小镇为例，在企业导入上，小镇通过引入物联网龙头企业，进一步导入中小型企业和本地企业，以整合产业链上下游资源。同时将引入产业发展基金，孵化和扶持全产业链发展，共同打造“主导产业突出、全产业链覆盖”的科技小镇。在人才导入层面，通过前期产业导入、产业先行，未来将为“产城融合”战略提供更多的人才支撑。
根据规划，小镇将导入美国硅谷、德国工业4.0相关产业链，打造对接港澳信息技术产业研发与孵化基地，积极参与“一带一路”建设，搭建高水平国际合作平台，并引领周边地区的机器人、3D打印、智能汽车等智能制造产业发展。
物联网的“黑科技”生态小镇
潼湖科技小镇紧邻深圳，坐拥潼湖湿地生态环境的同时，又占据着粤港澳大湾区核心地带的区位优势。小镇用地面积约8平方公里，由2平方公里潼湖创新小镇和6平方公里科学城组成。碧桂园将原始自然生态景观与工业时代的钢筋楼宇进行搭配设计，规划了涵盖产业、商业、居住配套三个主要功能的板块及潼湖湿地公园。
开园当日，潼湖科技小镇的“城市大脑”——智慧城市控制中心可视化系统正式运行。小镇通过物联网平台、大数据平台和碧合APP，实现各系统的数据对接和建立联动机制，以及智慧城市的系统化建设，从而服务于产业、居民、政府、生态建设，并借此打造“世界物联网和智能控制产业基地”。
值得一提的是，小镇在智慧服务和管理领域采用了诸多黑科技，例如：小镇打造了以无人机、无死角视频监控、人脸识别、智能眼镜设备等主的智能安防系统；搭建了智能生态微电网；布局楼宇光伏幕墙、屋面光伏、追日光伏、光伏路面、风力发电等系统。此外，在交通、市政、餐厅和酒店等领域也有实际运用。
智慧交通
在出行方式的选择上，硬件方面将采用人脸识别的园区接驳巴士、智慧化的共享汽车、智能充电桩、智慧停车管理、无人驾驶汽车等；软件上则采用小镇交通导视、垂直交通导航、物联网感知平台、云计算数据分析以及智慧城市指挥管理等系统。
智慧市政
同时，小镇在市政服务上也有创新。比如用于监测风向、风速、温度、湿度、气压、雨量等数据并及时预报的小镇气象站；实时监测饮用水的PH值、浊度、余氯等指标数据和主干道井盖状态的NB-IOT水质监测传感器、NB-IOT井盖和水位传感器；还有自动预警和启动垃圾压缩功能，通知保洁人员的智能垃圾桶。
智慧餐厅
对于吃货而言，这里有集人脸识别、无感支付、一对一营养健康分析，人性化与数字化等智能结合的智慧餐厅，实现“刷脸吃饭”。
智慧酒店
此外，人们还可以在园区的酒店感受智能机器人与智慧酒店带来的不同住宿体验。
潼湖科技小镇的开园，对于碧桂园意义重大。在碧桂园集团总裁莫斌看来，成为了真正产城运营服务商的潼湖科技小镇，是碧桂园产城融合战略迈进的一大步。
目前政府和房企对于小镇建设或产城融合项目的打造，尚处于培育和探索阶段。在经历了两年的迅速扩张之后，特色小镇迎来了强监管下的洗牌期。对于房企而言，发展特色产业，避免小镇建设的“房地产化”倾向，并从投资运营中寻找可持续的利润增长点才是重中之重。
随着潼湖科技小镇正式开园运行，这座“产城融合的智慧生态小镇”将最终走向何处？未来时间会给出答案。
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