临平涨8%，余杭限价全线上浮 | 叶建英
| 房价，说到底是经济发展的结果。
刚刚断供解渴的临平新城，迎来了助攻队友。
上月底，首创禧瑞江南领到「临平五子」首份预售证，高层均价26600元/㎡（含装修标准为3000元/㎡），叠墅均价31900元/㎡。
这样的限价，基本停留在2018年的水平，看上去临平新城的限价死死的。
然而，这个把售楼处打造成杭州网红书店的「人文大盘」禧瑞江南，首开3幢高层207套房源仅228户登记，差点就摇不起来。
好吧，你不去摇终究是要后悔的。
因为，昨天挂出来的临平新城两块宅地限价上调了。
昨天，临平新城核心区挂牌二宗宅地：
图片来源：好地网
临平新城核心区A-2-03地块出让面积56241㎡，容积率2.2，建筑面积12.4万方；临平新城核心区A-2-04地块出让面积57135㎡，容积率2.2，建筑面积12.6万方。
两宗地块起始楼面价均为15000元/㎡，所建商品住房销售均价不高于28500元/㎡（含装修3000元）。
最大的看点是，临平新城刷新了限价标准。
整盘均价28500元/㎡，因为是2.2的容积率，最高限价与均价的系数又只有1.1，项目大概率只能规划高层产品，那么，这个均价比首创禧瑞江南的26600元/㎡上涨了1900元/㎡。
如果都剔除装修标准，那么，上涨幅度达到8%，在杭州全市都属于较大力度的上调。
这意味着，余杭全区所有主要板块的限价都已经上调了。
从去年9月的崇贤调价，到预计6月18日出让的临平新城宅地调价，余杭区8大主力板块，从杭州城东的乔司、临平、东湖，杭州城北的勾庄、崇贤、塘栖，到杭州城西的未来科技城和瓶窑，都全线上调。
其中未来科技城和勾庄的连环跳，和瓶窑的一步到位，都让市场惊叹。
余杭限价上浮一览（单位：元/㎡）
平心而论，即使没有这次限价调整，禧瑞江南和整个临平新城的宜居性和性价比，在杭州仍然算是上乘的。
临平新城的首张预售证，会卖得如此马马虎虎。背后的逻辑是，限价规则下，出让部门左右着价格预期，三年不涨的预售证对刚需置业固然友好，但对楼市来说，似乎是一种刻意的看淡，当然会让投资者避而远之。
现在就看萧山了。
同为杭州楼市的成交大户，萧山的限价仍然较为严格，供应量巨大的市北、南部新城和空港新城仍然坚守着37500元/㎡、29800元/㎡，20500元/㎡的限价线。
最近也有消息传出，萧山部分区域的限价也将上调。但是，传言的上调幅度仍然小于余杭。
房价说到底是经济发展的结果。
希望这几年经济上落后于余杭的萧山，继续保持低调，卧薪偿胆，先把人才吸引进来，把数字经济搞上去再说。
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