杭州的「一核九星」与上海的五大新城 | 叶帅户型2021.2.19

今日主评丨叶建英

刚刚上班，新房市场看上去还静悄悄，只有一个盘领出合院的预售证。

而刚刚过去的春节，其实楼市并不平静，天承美筑和溪上俪庭，登记户数都超过了1500。湘湖边的排屋也创下了个位数的中签率，加入了限售五年的行例。而同样在节前领出预售证的西湖区一个中式合院，却在2月10日被房管部门叫停了销售。节后第一天，杭州住保房管局发出了年后的第一张罚单。涉及御潮府、丹枫四季院、君品名邸、紫璋台公寓等九个项目，共27户购房家庭被禁摇一年。

该上车还得上车，该买的房还得买，2月下旬可以关注这些楼盘。

位于祥符的金地大运桥西府预计2月加推14、15、17#共约140套房源，最新一次中签率为6%。

位于祥符的禹洲宋都望林府预计2月加推2、11、22#共167套房源，最新一次中签率为29.9%。

位于萧山的保利潮起云上府预计2月推出最后一批房源——高层1、2、4号楼，户型建面约97、99、113、121方，最新一次中签率为25.1%。

位于城东新城的合景泰富揽月臻翠府预计2月加推2、5、9#共206套房源，户型建面约105-127㎡，最新一次中签率为65.8%。

位于城东新城的德信中心预计2月加推小高层3、4#共60套房源，户型建面约133㎡，最新一次中签率为28.3%。

在杭州外围，上海的举动越来越应该引起杭州的重视，除了房地产调控的政策，还有新城的规划和建设。

2月18日，是辛丑年的第一个工作日，上海主要领导实地调研五个新城建设。五个新城是上海刚刚在第十四个五年规划和二〇三五年远景目标中提出的新名词，对城市格局做出了重大调整，将把嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇，从郊区新城的定位，变成「独立的综合性节点城市」。

怎么来看这五大新城？可以说，上海将从一座城市变成六座城市，也可以说上海终于恢复了5座县城。其实，上海的做法，就是我们一直在说的中国将进入大城市群的模式，上海把自己做成一个城市群。

这对长三角一体化会带来怎样的影响呢，当然是件天大的好事。

有人说，这会加剧上海与环沪城市的竞争，其实不会啦。长三角要一体化，上海这只手，必须把拳头伸展开来，用五个手指紧紧扣住长三角一串小兄弟。打个地方，你以前嘉兴或者嘉善要跟上海聊，你怎么聊，太不对等了，上海不理你，松江又没话语权。现在给了嘉定，青浦，松江话语权，你苏州也好，嘉兴也好，吴江也好，嘉善也好，就有了对话的人了。

上海历史上也推过多个郊区化战略，如2001年「一城九镇」、2004年「三城七镇」、2006年「1966」城镇体系，但总体效果都不太好，原因在于郊区化发展模式下，优质生产要素资源和公共服务资源仍然高度集中在市区，「一城九镇」大多成了睡城，产业基本没有转移过去，产城融合差，职住平衡低。

去年年底，杭州也提出了要建设九座「郊区新城」。如果还是用郊区化的思路，可能也会走了上海的弯路。

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近日中签率播报

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正在公示（共计1个）

◆融创·融望之城，南部新城

◇房源套数：25套

◇均价：约45200元/m²(毛坯)

◇房源面积：合院181-269㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇户型图暂无

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