富阳还能追上临安吗?

| 富阳可能有一个弯道超车的机会

文丨丹妮

因为撤市设区时间相距不远,富阳、临安常常被拿出来作比较,在楼市中也不例外。
而最近两年,临安因为不限购,因为临近未来科技城,因为地铁16号线率先通车,至少在楼市层面,临安已经遥遥领先于富阳。
直到2020年的下半年,当金茂与滨江联手开发富阳楼王,当三江汇一项一项的重磅消息出炉,当杭富城际即将通车,富阳还追得上吗?

1

数据上的差距是惊人的。
今年上半年,富阳新房成交6792套,临安新房成交11957套。从成交量看,临安是富阳的1.76倍。同时,临安在市区68091套的成交总量中,占比约17.56%,仅次于余杭和萧山,成为新房市场上的「第三极」。
△上半年富阳区、临安区住宅成交排行榜 图片来源:透明售房网
从土地市场上看,今年上半年,临安共计出让了12宗涉宅地块,成交总金额达115.4亿,其中有6宗涉宅地成交楼面价过万,精装限价26000-29500元/㎡。
再看富阳,今年上半年出让的涉宅用地并不多,除去2宗人才公寓,仅有4宗纯宅地,1宗商住用地,并仅有1宗地块成交楼面价破万,精装限价12000-27000元/㎡。

△临安上半年成交楼面价破万的涉宅用地 图片来源:临安楼市

△富阳上半年涉宅用地图片 来源:富阳楼事
从数据上看,无论是新房还是土地市场,临安都把富阳甩在了身后。

2

作为杭州唯一不限购的城区,临安风头正劲,除了临近阿里的大本营未来科技城,地铁更是功不可没。
4月23日地铁16号线通车,给临安楼市打了一针「兴奋剂」,二季度临安共成交10007套,给半年度贡献了80%以上的业绩,更是占杭州11区总成交量的1/4。
而且,从5月份开始,2个月时间临安接连产生8次摇号,荣盛·檀越府、桃李春风、宝龙旭辉城、旭辉中粮·朗香郡、融信美好宝龙·澜天等项目都需公证摇号,最低中签率只有19.72%。
当然,这针「兴奋剂」也在慢慢失去药效,也有不少蹭热度、实际距离地铁站较远的伪地铁盘还是回到了原先的状态。但地铁口的新盘还是人气十足,像是青山湖科技城站旁的未来旭辉城,与宝龙旭辉城差不多的位置,房价涨了约2700元/㎡,毛坯均价约23000元/㎡,但7月首开还是摇号,首批316套房源吸引了707人报名,有房中签率28.78%。

3

再看富阳。
富阳也有一条与主城区连通的城际铁路——「杭富城际铁路」,2020年底,这条城铁将建成,并与地铁6号线贯通运营。同时今年年底,6号线一期也计划建成。
这意味着,从富阳坐上城铁,无缝连接6号线,可直达主城、滨江、奥体、亚运村,同时与地铁1、2、4、5、7号线实现换乘。这条「黄金」线路无疑将扩大富阳的「朋友圈」,共享城市的顶级配套,对于楼市的拉动更是可想而知。
△杭富城际铁路示意图
与临安远在杭州第二绕城外面不同,富阳,毕竟离杭州老城区和钱江新城近多了,也在第二绕城的里面。
△呼声颇高的14号线。图片来源:网络
而在地铁四期的线路规划中,连接富阳和城西文教区的14号线呼声一直很高,一旦14号线正式立项,那就意味着围合在浙江大学周边的数字经济的新贵们,有了一条通往富阳的便捷通道,方便程度更是远高于到达临安城区。
而近年来出炉的三江汇,既是杭州主城区最大的空白地,也是富阳、之江和湘湖区域的新灯塔。
从现在开始,富阳有了弯道超车的机会。

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责任编辑 | 牟卫华      总编辑 | 叶建英      监制 | 叶小伊

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