商业街研究-商业街区的案例分析
欧华尔顾问有限公司（香港）
网址：https://www.ovalpartnership.com/en/work/project/Sino-Ocean-Taikoo-Li-Chengdu
建设规模：占地面积66000平方米，建筑面积60000平方米
建设单位：成都少城建设管理有限公司
设计单位：清华大学建筑学院，北京华清安地建筑设计事务所有限公司
合作单位：北京中元工程设计顾问公司，成都大陆建筑设计研究咨询事务所
项目整体业态布局分析
01 | 整体业态业种分析
新天地商业包括北里、南里和新天地时尚购物中心三期
从整体来看，餐饮的经营面积在新天地占比最大
零售主要集中在南里购物中心的1F和2F
休闲娱乐业态主要分布在南里购物中心的3F、4F
01 | 整体业态业种分析
新天地商业包括北里、南里和新天地时尚购物中心三期
从整体来看，餐饮的经营面积在新天地占比最大
零售主要集中在南里购物中心的1F和2F
休闲娱乐业态主要分布在南里购物中心的3F、4F
02 | 各楼层业态业种分析
业态组合
北里以餐饮业态为主，
店铺数量占比达47%，面积占比60%
大多为高端的特色餐饮，零散分布了一些高端酒吧
02 | 各楼层业态业种分析
业态组合
南里广场以餐饮业态为主
店铺数量占比达65%，面积占比52%
特色餐饮最多，其次为休闲餐饮
零售主要为休闲服装和食品
业态布局点评
南里广场主打依然是餐饮，但零售的比例有所上升
88新天地的落位，提升了服务配套的比例
业态组合
包含零售和餐饮两种业态
零售店铺数量占比达82%，面积占比73%
以时尚服装和休闲装为主
餐饮主要为特色餐饮和休闲餐饮
业态布局点评
1F的主题是潮流服饰
零售占比较高，时尚/休闲服装占比都很高
业态组合
包含零售、餐饮和服务配套三种业态
零售店铺数量占比达72%，面积占比57%
以时尚服装和钟表眼镜为主
餐饮主要为正餐和特色餐饮
业态布局点评
2F以零售业态为主，男女时装占比最高
服务配套类配有美甲沙龙，迎合时尚消费需求
业态组合
包含餐饮和休闲娱乐两种业态
餐饮店铺数量占比达86%，面积占比57%
以特色餐饮和休闲餐饮为主
业态布局点评
3F特色餐饮配比较大，聚客能力较强
KTV是该楼层的主力店，吸引目的性消费能力较强
业态组合
包含餐饮和休闲娱乐两种业态
餐饮占比最多，均为酒吧
店铺数量占比达67%，面积占比53%
业态布局点评
5F提供了大面积的休闲娱乐场地，有2家主题酒吧
主力店是UME国际影城，聚客作用明显
业态组合
包含零售、餐饮和服务配套三种业态
零售占比最多，以服装为主
店铺数量占比达88%，面积占比95%
餐饮多为食品和咖啡茶馆，服务配套为花店
业态布局点评
新天地时尚共4层，地上2层、地下2层
B1以零售为主，时尚服饰是B1层的主打
1F
业态组合
包含零售、餐饮和服务配套三种业态
零售占比最多
店铺数量占比达92%，面积占比95%
业态布局点评
1F服装占比最大，餐饮有1家咖啡馆
1家配套服务是皮具护理店
2F
业态组合
包含零售、餐饮和服务配套三种业态
零售占比最多
店铺数量占比达91%，面积占比90%
业态布局点评
2F以零售类为主，共13家店铺，面积达2000多㎡
项目位于上海成熟的市级高档消费商圈
且淮海路商圈商务氛围浓厚
周边有大批的高档住宅及周边商务办公楼
有充足的具有消费实力的高端客群
通过旧改，成功激活了新天地的商业经营价值
是集高端餐饮/购物/演艺功能于一体的时尚休闲中心
同时也是上海市一张重要的旅游名片
是名副其实的城市会客厅
太古地产有限公司
地点：北京，中国
公元2010年
尺寸156877平方米