撰稿&视觉//Demi
如果前两年吴中的新房市场是以尹山湖为主,那么近两年,更多的人把目光投向了太湖新城。
越来越多的房企,选择来这里拿地,在新房市场的挤压下,二手房又是怎么样的情况呢?
今天,房观实探吴中太湖新城板块,带你看看吴中太湖新城二手房的现状。
90天内只成交9套 捡漏好时机?
据链家数据显示,吴中太湖新城最新的二手房参考房价29917元/㎡,在售房源367套,最近90天内成交9套。平均每个月只成交了3套,这个数据已经不是用惨淡可以形容的了......
从二手房价格走势图来看,今年2月份受疫情的影响,挂牌均价跌到历史最低,之后随着疫情得到控制,挂牌均价也逐渐恢复正常,挂牌均价在2.9W-3.1W之间。可以看到,虽然二手房成交不好,但是价格还是比较平稳的。从中介那了解到,吴中太湖新城这个版块二手房的成交价在2.5W-2.9W之间,其中小三房的户型是成交量最高的。目前板块内的二手房,以融创苏州壹号院、新城郡未来、太湖颐景、建屋吴郡半岛、歌林小镇为主。值得注意的是,这五个小区均为次新房,最早交付的新城郡未来也不超过5年时间。挂牌均价最高的是融创苏州壹号院,为34993元/㎡,最低的是新城郡未来,为26739元/㎡。近90天成交最高的是新城郡未来,融创苏州壹号院、建屋吴郡半岛、歌林小镇近90天均没有成交。
对于为什么吴中太湖新城板块二手房成交数据这么惨淡,我也从多家中介人员打听了一下,从中介那了解到:1、今年由于疫情的原因,市场不景气,二手房行情也不好,很多房东资金周转困难,才会选择出手,二手房房价下跌的主要原因就是因为挂牌的数量多,买房的人少。而一旦房东资金问题解决了,房子就不考虑卖了,挂牌的房子少了,价格自然会再上去。不光是我们这个版块,苏州其他版块也一样。去年这边几个小区一度火到没有房子卖,不只是客户在挑房子,房子也在挑客户。对于现在来说,价格相对来说比较低,是个捡漏的好时机。一旦价格上去了,购房成本也要增加不少了,喜欢的房子自然也买不到了。
2、其次,在吴中太湖新城新房市场回温的情况下,不少购房者更愿意考虑新房。再加上,二手房并不比新房便宜多少,甚至有些小区要高于新房,而且二手房交易成本高于新房,这样的情况下买房人难免更加青睐新房。
最近,我就发现了一个比较明显的逻辑,很多人觉得买二手房不如买新房,原因很简单,不愿意接盘他人低价买来的房子,宁愿去接盘新房。
加上不少纯新盘即将入市,新房对二手房市场的冲击力只会越来越大。二手房挂牌量就因此堆积起来,想要去化也不是那么容易的。
二手房低总价、小三房更吃香
目前融创苏州壹号院,很多户型还没有满2年,税费比较高,二手房一共成交了4套。目前在卖的最小面积为128㎡,四开间朝南,品质是周边小区中最高的,但是价格也是最高的,最低总价也要395W左右,成交量较少。
新城郡未来是周边几个小区中成交量最高的。以7月份最新成交数据来看,目前成交单价在2.2-2.6W,总价最低只要210W左右。需要注意的是, 小区为34层的高层,9#、11#、17#靠近高架一侧,会比较吵,另外,和其他几个项目相比,楼间距也是最小的。价格便宜很多,品质上就要牺牲一些。
小区最早是2015年建造,最多只有5年,外立面看上去还是很新的。内部的绿化也很多,看上去很舒服。
非机动车也非常有序的停放好,可见小区管理的也还不错。
建屋吴郡半岛,目前还没有满2年,税费比较高,价格在2.6-2.7W之间。中介在提到这个小区的时候,说虽然建屋吴郡半岛的价格会高一些,但在他心里是和新城郡未来是同等级别的。
在我问到他为什么的时候,他说最主要的原因是因为户型差,这也是购房者吐槽最多的。
我们来看一个例子,建面约89平的户型,北房间只有4平!虽然挂着三房,但其实最多只能算两房半,得房率比较低,这个户型我反正是爱不了。
/89平户型图
太湖颐景,除了新城郡未来,成交量第二的就是太湖颐景了,以7月份最新成交的数据来看,目前成交均价在2.4W左右,最低只需要270W左右。小区一共只有8栋,每栋总高21层。和新城郡未来相比,太湖颐景靠近湖景,层高低,楼间距大,居住起来会更加舒适,如果预算不是特别紧张的购房者,建议可以看看这个小区。
小区内部看上去也很整洁,车全部有序停放好,没有出现乱停车的现象,可见小区管理的也很不错。
歌林小镇,就在永旺对面,目前只有一部分房源已经交付了,还有很多还没有交房,二手房目前还没有成交,目前挂牌均价约32067元/㎡。
整体来看,目前吴中太湖新城的二手房以低总价的小三房最吃香。接下来,我们再来看看吴中太湖新城周边的商业、交通、教育等配套。商业除了现有的永旺和歌林小镇,前面也提到了,还有正在建设的逸林商务广场、地下空间、吴郡邻里中心等。
交通方面,已经开通的轨交4号线,让吴中太新和苏州各大商圈、火车站无缝衔接。未来的轨交7号线,也将经过吴中太湖新城,把吴中、园区、相城区多个核心板块串联起来。
友新高架、中环快速路、西环南延、苏州湾南北两条隧道……吴中太湖新区的交通体系正在逐步完善。
吴中太湖新城将打造的“快速路+隧道+轨交+有轨电车+生态大堤慢行系统”的全方位交通体系,未来的交通也会越来越便捷。教育资源方面,吴中太湖新城板块所属学区为,华东师范大学苏州湾实验小学和越溪中学。
从实探来看,吴中太湖新城的这几个项目品质还是不错的,加上纯改善的板块,我个人认为,还是很值得购买的,不管是投资还是自住,未来都很有潜力。此外,居住环境是真的好,毕竟靠着湖啊!晚上吃完饭,和家人在湖边吹吹风,散散步,好好享受生活带来的美好。
如果考虑这个版块的二手房,对于预算有限的购房者来说,可以选择新城郡未来,毕竟低总价无论什么时候都是香的!如果对居住品质比较高的购房者可以选择融创苏州壹号院,毕竟在吴中太湖新城板块提到品质高的,大家都会第一个想到融创。
对于买房,再次提醒一下大家,有需求的千万不要等。一定要综合自身的实际情况,在第一时间付出行动,买房你可以等,但是好的房源和房价不会等你!
最后,期待吴中太湖新城越来越好!