突发！放风价2.7-2.8w，还在地铁旁，浒关又一纯新盘公开！销售放话：激战十月
撰稿//青蛙&苗苗
采编//虎子
9月12日晚，南山&保利云熹花园产品在汇融广场假日酒店盛大启幕。
房观也第一时间去了现场，刚进内场就被摩登华丽的布场吸引，倒真有几分来了巴黎时装周的感觉。
戳以下视频感受现场~
纯净清新的开场舞及绚丽璀璨的时装盛宴之后，产品公映会正式拉开了大幕。
现场邀请了业主代表和业内人士，讲述他们对北新区日新月异发展的变化。
为了居住品质，业主选择卖掉园区的老破小，买在浒关，生活非常方便，永旺宜家商圈家门口逛街便利。
业内媒体专家从自身角度，中环沿线周边来看，北新区是综合强交通的宜居区，极具发展潜力。
此外，云熹花园项目的总设计师也来到了现场。他告诉大家，项目采用点状式围合布局，营造一园二轴五组团，实现中央景观的最大化，最大楼面距高达130米（很多小区从头到尾都没有130米），相当惊艳！
项目外立面采用当下流行的现代简约风设计，加上方正的线条感造型，整体看起来简洁又高雅。
社区打造了有氧跑道、阳光草坪、户外会客厅等活动区域。还专门设计了羽毛球场地供以业主日常休闲娱乐。
据悉，云熹花园预计9月下旬开放售楼处，10月首次开盘，7#8#9#10#将率先推出。
南山保利联手，5%的人才房
云熹花园是南山和保利联合开发的，前身为苏地2019-WG-26号地块，在2019年7月10日，由南山以总价138676万元拿下，成交楼面价15000元/㎡。
项目总用地面积41742.80㎡，总建筑面积125053.77㎡，容积率为2.20，绿地率为30.60%。
而根据最初的项目规划来看，云熹花园由11栋高层与小高层组成，其中1-5#为27F的高层，6-7#为14F的小高层，8#和10#是18F小高层，9#东单元为10F，西单元为8F，11#为17F的小高层。
户型：采光优良，整体利用率高
我们来看一下云熹花园已经公开的几大户型。
96㎡的3房2厅1卫
116㎡的3室2厅2卫
136㎡的4室2厅2卫
三栋楼即将封顶，生活便利
放风价2.7w/㎡-2.8w/㎡
最后我们再来说一说价格的问题吧。
云熹花园属于浒关板块，板块内各大品牌房企几乎都有入驻，彼此之间竞争激烈。目前新盘均价约为2.4-3w。
而云熹花园的劲敌是周边的两个盘，璞玥风华和即将开盘印江澜。
目前璞玥风华在售价3.1w/㎡，其优势在于整体的装修比较优良，不过璞玥风华有一边临近高架，会有噪音污染，而且虽说2km之内有学校，但接送还是要花点时间的，没有想象中便利。
再说说印江澜吧，销售小哥告诉我，印江澜的开盘早于云熹花园，而且二者临近，所以届时可能会有一部分房客被引流，两军相逢，到时候就要看各自的品质质量谁能留下购房者了。
而当提及价格，小哥告诉我，目前的放风价在2.7w/㎡-2.8w/㎡，这个价格在板块内还是略高的，价格上的竞争优势并不强。
我们再来看看二手房的情况。
云熹花园周边还有1238套二手房，挂牌均价21774元/㎡，从近90天的成交来看，90天内共成交87套，几乎一天一套，对于新房来说，还是很有压力的。
而且浒关板块内次新房很多，比如金辉浅湾雅苑、南山柠府等等，这一类小区整体的生活质量也不会比作为纯新房的云熹花园差太多，看来云熹花园想在浒关板块内杀出一条路来，还有待市场考验。