突发!放风价2.7-2.8w,还在地铁旁,浒关又一纯新盘公开!销售放话:激战十月

撰稿//青蛙&苗苗

采编//虎子

添加苏南房观全智贤,畅聊楼市~

9月12日晚,南山&保利云熹花园产品在汇融广场假日酒店盛大启幕。

房观也第一时间去了现场,刚进内场就被摩登华丽的布场吸引,倒真有几分来了巴黎时装周的感觉。

戳以下视频感受现场~

纯净清新的开场舞及绚丽璀璨的时装盛宴之后,产品公映会正式拉开了大幕。

现场邀请了业主代表和业内人士,讲述他们对北新区日新月异发展的变化。

为了居住品质,业主选择卖掉园区的老破小,买在浒关,生活非常方便,永旺宜家商圈家门口逛街便利。

业内媒体专家从自身角度,中环沿线周边来看,北新区是综合强交通的宜居区,极具发展潜力。

此外,云熹花园项目的总设计师也来到了现场。他告诉大家,项目采用点状式围合布局,营造一园二轴五组团,实现中央景观的最大化,最大楼面距高达130米(很多小区从头到尾都没有130米),相当惊艳!

项目外立面采用当下流行的现代简约风设计,加上方正的线条感造型,整体看起来简洁又高雅。

社区打造了有氧跑道、阳光草坪、户外会客厅等活动区域。还专门设计了羽毛球场地供以业主日常休闲娱乐。

据悉,云熹花园预计9月下旬开放售楼处,10月首次开盘7#8#9#10#将率先推出。

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南山保利联手,5%的人才房

云熹花园是南山和保利联合开发的,前身为苏地2019-WG-26号地块,在2019年7月10日,由南山以总价138676万元拿下,成交楼面价15000元/㎡。

项目总用地面积41742.80㎡,总建筑面积125053.77㎡,容积率为2.20,绿地率为30.60%。

而根据最初的项目规划来看,云熹花园由11栋高层与小高层组成,其中1-5#为27F的高层,6-7#为14F的小高层,8#和10#是18F小高层,9#东单元为10F,西单元为8F,11#为17F的小高层。

此外,项目规划住户共869户,其中商品房住户为782户,另有5%的人才房,均在11#,将来会租赁出去。
从已经发布的效果图来看,楼栋外立面选取了白黑二色,简约大方,颇具现代感。
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户型:采光优良,整体利用率高

我们来看一下云熹花园已经公开的几大户型。

96㎡的3房2厅1卫

户型点评:客厅采取了竖厅设计三开间朝南,双联阳台的设计,保证了客厅和次卧的采光。厨房则为L型厨房的设计,节约空间,方便灵活。

116㎡的3室2厅2卫

户型点评:户型方正,三开间朝南,户型上沿用了96㎡的设计,但空间体验感更好,更奢阔。主卧带卫生间,避免早期抢厕所的尴尬。

136㎡的4室2厅2卫

户型点评:四开间朝南,南北通透。这里将客厅做了大横,无论采光还是视野都非常优秀。主卧做了套间设计,能够很好的保证主人隐私。
总的来说,三套户型都还不错,而且云熹花园将精装交付,装修标准不低于1000元/㎡。
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三栋楼即将封顶,生活便利

云熹花园位于北新区惠昌路与风栀路交汇处,乘坐地铁3号线到达末站苏州新区火车站,然后骑行大约十分钟即可到达云熹花园。而除了地铁以外,云熹花园还临近有轨电车2号线,以后住户的出行会十分方便了。
/有轨电车2号线
在骑行途中可以发现云熹花园和商圈距离很近,入眼就是永旺、宜家,四大商圈林立,住户们的生活娱乐可以得到保障了。
而且可以发现,像高新区文正小学,和云熹花园相邻很近,大概一两条街,以后孩子们上学回家都会很方便。此外还有文昌实验中学在侧,教育不断层,十分省事了。
到达施工地,师傅们告诉我,这里是今年4月开始动工的,而从目前的整体状态来看,最北边的7-9#即将封顶,这么看动作还是很快的。
除了这三栋楼,4栋的目前也建了七八层,而其余的楼栋底下可以清晰看到,地基已经打造完毕了。
云熹花园的售楼处距离这里并不远,我后来又去售楼处转了一圈,当问及到交付的时候,小哥告诉我,2022年4月底之前会统一交房,精装交付。
至于开盘,云熹花园将于今年10月开盘,届时会主推7-11#,而且这几栋楼均为小高层。
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放风价2.7w/㎡-2.8w/㎡

最后我们再来说一说价格的问题吧。

云熹花园属于浒关板块,板块内各大品牌房企几乎都有入驻,彼此之间竞争激烈。目前新盘均价约为2.4-3w。

而云熹花园的劲敌是周边的两个盘,璞玥风华和即将开盘印江澜。

目前璞玥风华在售价3.1w/㎡,其优势在于整体的装修比较优良,不过璞玥风华有一边临近高架,会有噪音污染,而且虽说2km之内有学校,但接送还是要花点时间的,没有想象中便利。

再说说印江澜吧,销售小哥告诉我,印江澜的开盘早于云熹花园,而且二者临近,所以届时可能会有一部分房客被引流,两军相逢,到时候就要看各自的品质质量谁能留下购房者了。

而当提及价格,小哥告诉我,目前的放风价在2.7w/㎡-2.8w/㎡,这个价格在板块内还是略高的,价格上的竞争优势并不强。

我们再来看看二手房的情况。

云熹花园周边还有1238套二手房,挂牌均价21774元/㎡,从近90天的成交来看,90天内共成交87套,几乎一天一套,对于新房来说,还是很有压力的。

而且浒关板块内次新房很多,比如金辉浅湾雅苑、南山柠府等等,这一类小区整体的生活质量也不会比作为纯新房的云熹花园差太多,看来云熹花园想在浒关板块内杀出一条路来,还有待市场考验。

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