重磅！园区千万豪宅领证！震惊！户型居然做成这样·····

撰稿&视觉//虎子

今日，位于独墅湖科教创新区的中铁建花语江南领证了。

• 整体备案均价：约为37923元/㎡

• 总价区间：约为984-1681w

此次领证房源位于33#、37#、39#、52-53#、58-59#、65#、67#、75-76#，产品都是叠墅，装修交付。

预售许可证，一房一价表

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一期表现亮眼，人才房基本售罄

据房观讨论群群友爆料，目前，项目在售的都是200㎡以上的叠墅，千万起步。还有10套左右建面约130㎡的高层在售，只对人才开放。

今年以叠墅的销售为主，暂时没有加推高层的计划。明年可能会加推建面约160㎡、约180㎡的高层产品。

样板间开放中，但是需要提交各项资料并且通过后才可以看。

中铁建花语江南规划1752户，产品为高层、洋房、叠墅，容积率1.6。

高层主力户型为约90㎡、130㎡、140㎡、160㎡、180㎡，洋房主力户型为约180㎡，叠墅主力户型为约240-430㎡。

此前，楼盘两次领证，第一次领证765套是人才优购房，第二次领证278套为非人才优购房。

• 备案均价：约为38722元/㎡

• 备案总价区间：约为541-1484w。

总价都是千万级别，定位高端改善。

我查了下中铁建花语江南的网签情况。人才优购房卖得不错，去化约96.56%，基本接近售罄。

绿色为可售，黄色为签约中，灰色为已售。

/图源苏州市商品房销售系统

叠墅的去化稍微慢一些，全部都是非人才房源。从去年10月30日开盘以来，目前去化约70.26%，感觉卖得一般。

绿色代表可售，黄色代表签约中，灰色代表已售，棕色代表限制中。

值得注意的是，限制中的房源数量不少。

/图源苏州市商品房销售系统

2

限价之下，真倒挂！

现在的楼盘，都喜欢说自己是倒挂。谁都想买到赚到，这也催生了一大批“假倒挂”房源。

有人要问了，中铁建花语江南是真倒挂还是假倒挂？

项目周边二手房有铂悦犀湖、月亮湾3号美颂花园。

据链家网数据，2020年，铂悦犀湖价格相较于2019年有较大增幅，成交了3套，成交价约为5.1-5.3w。

从2019-2020年，月亮湾3号美颂花园均价约为4.9-5.1w。

相比之下，中铁建花语江南均价约3.8w，倒挂确实1w+。

3

户型太太太一言难尽？

之前有朋友去项目现场看过，说是被中铁建花语江南的户型吓到了，真的一言难尽。

先来看看建面约130㎡的三房两卫。

两开间朝南，南北双阳台设计，实用性强。主卧带卫生间，私密性好。

左上角朝北的次卧正对着公卫，有点奇怪。主卧和这间次卧之间隔着厨房、主卫，感觉通风会受到影响。

更让人难以理解的户型在后面。

高层待加推的户型还有建面约160㎡和约180㎡。

建面约160㎡，四房两卫的设计。四开间朝南，南北双阳台，空间利用率高。

最值得一提的是，通往卧室的是一条狭长的走道，不禁让人想到一句著名的诗句“曲径通幽处，禅房花木深”。

/图源网友爆料

建面约180㎡，五房两卫的设计。四开间朝南，主卧带套间设计，私密性比较好。

餐客厅一体，都有着大大的窗户，采光好，但是都朝北。据介绍，这是为了更好的看到独墅湖的景色····

而且吧，南北两边隔着厨房和小储藏室，这个通风，难以想象····

/图源网友爆料

4

写在最后

中铁建花语江南位于独墅湖科教创新区板块，是板块内唯一在售新盘。周边配套也很丰富。

交通方面，地铁2号线独墅湖邻里中心站下车，步行约10分钟即可到达项目。还有在建的独墅湖隧道，未来自驾方便。

商业方面，步行约5分钟即可到达独墅湖邻里中心，能解决日常生活需求。在建的有月亮湾建屋广场，未来投用后能改善板块内大型商业缺失的痛处。

/独墅湖邻里中心

教育方面，有独墅湖小学、独墅湖幼儿园，步行10分左右都可到达。

/独墅湖学校