钱江摩托狂甩14套上海住宅“创收”7900万，上市公司钟爱卖房“回春”？
教育行业巨头新东方创始人俞敏洪曾在演讲中笑谈，自己少买了中钢的一座楼，否则现在新东方就可以关门，自己也可以退休了。
在中国，热衷投资房产的不只是房地产企业，还有各行各业的上市公司。
4月2日，金利华电气股份有限公司（下称“金利华电”）公告披露，向公司关联自然人赵慧出售杭州市江干区钱江新城高德置地中心1号楼1901室、1902室、1903室房产，总价1520.7万，建筑面积合计456.07平方米。据披露，3套房源的评估增值约273.2万元，增值率为21.90%。
近日，除金利华电以外，钱江摩托，哈药股份、康力电梯、*ST交昂等A股上市公司也在忙着“卖房”。事实上，随着房地产市场的升温，上市公司卖房新闻屡见不鲜，民间有个人炒房团，A股市场上也不乏手握多套房产的“大户”。
据choice数据，截至2020年第三季度，4242家A股上市公司中，有2028家公司持有投资性房地产，总值超过16140亿元，公允价值法计量的“投资性房地产价值变动损益”为正，总计约13.65亿元。
2月以来，已有多家A股上市公司发布了出售房产的公告。
3月31日晚间，钱江摩托公告披露，其通过房产中介出售了上海浦东新区张杨路9套住宅，面积合计约892.57平方米，交易总价为4774万元，预计将使公司本期税前利润增加约2149万元。
这已是今年以来钱江摩托第二次密集卖房，年初，钱江摩托先是出售了位于上海张杨路的5套房产，成交总价为3160.6万元，预计将增加当期净利润1180万元。
简单估算，两次卖房将使钱江摩托当期税前利润至少增加3000万。
3月31日，康力电梯股份有限公司公告披露，拟出售盘活部分不动产，具体包括芜湖、营口、苏州、北京大兴、镇江、廊坊等共计16套房产。截至2020年12月31日，16套房源的房产面积合计1337.52平方米，账面原值3030.61万元，累计折旧81.27万元，净值为2949.33万元。
相关公告中，上市公司对此举的目的往往概括为“增加公司流动资金，提高资金使用效率，进一步优化资产结构”。
据金利华电官方网站，其主营新型高强度功能玻璃制造技术的研究和特高压输变电绝缘器材开发，为国内大型电网运营企业的高压线路玻璃绝缘子主要供应商。
据其2020年年度业绩预告，公司陶瓷绝缘子产品销售收入同比大幅下降，预计归属于上市公司股东的净利润亏损6000万元-9000万元，比上年同期下降546.18%-719.27%。
陶瓷绝缘子产品销售业绩下滑，七套钱江新城的写字楼房产却“很香”。
这已经不是金利华电第一次“卖房”给其关联自然人。2019年9月30日，其公告披露公司将杭州市江干区钱江新城高德置地中心1号楼1904-1907室房产出售给赵慧，成交总价约2000万元。
据其2019年8月30日披露，上述四套房源评估值为1888.5万，评估增值约392.2万元。因实际成交价为2000万，据估算，实际增值应为500万元左右。
财报显示，2019年，金利华电归属于上市公司股东的净利润为1733.2万，可见500万的资产增值对这一净利润总值贡献不小。
2020年三季报显示，钱江摩托的营业收入与净利润同步下跌。其当期实现营业总收入26.6亿元，同比下降8.64%；实现归属于上市公司股东的净利润约2.6亿元，同比下降13.24%；每股收益为0.57元，同比下降13.64%；归母净利润为1.35亿元，同比下滑35.98%；经营活动产生的现金流量净额为2.66亿元，同比下降11.17%。
钱江摩托在季度报告中表示，投资活动产生的现金流量净额减少、筹资活动产生的现金流量净额和现金及现金等价物净增加额均减少。
据choice数据，共有45家上市公司在其2020年第三季度财报中披露“公允价值法计量的投资性房地产价值变动损益”。
其中，21家公允价值法计量的投资性房地产价值变动损益为正，10家为零，14家为负。换言之，2020年前三季度46.67%的公司因“囤房”获利，68.89%的公司实现了资产保值。
而这或许只是企业炒房的冰山一角。卖房不仅可以粉饰业绩，还能在关键时刻“保壳”，挽救有退市风险的上市企业。此前最知名的“炒房大户”海马汽车，于2019年至2020年间卖出546套房，即使全年主业亏损，最终依然“扭亏为盈”。
为遏制企业炒房之势，已有深圳、杭州、南京、西安等多个热点城市出台政策，禁止企业购房。最新的一次禁令，出自房价涨幅曾为全球第一的合肥。
4月7日，仲景食品发布公告，称拟购买南阳财富置业所有的629.57平方米房产，交易总价为1080万元，“用于往来客户接待”。该房产位于河南省西峡县，系南阳财富置业开发的财富公馆项目。
公告称，“本次交易顺应公司业务发展需要，购房计划用于往来客户接待，更好地展示企业形象，有利于增强公司的综合竞争力，同时本次购买的房产与公司距离近，配套设施良好，有较好的保值增值预期”。