影响房产交易的5大环境因素 和你“吸吸”相关-3.甲醛+霉菌
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前2期讲的是氡气、UFFI+石棉，这期讲：甲醛+霉菌。这些可算是干货，但是前2期文章的关注和转发不多，看来纯知识类的文章没有流量。真的是书到用时方恨少，但是好在微信功能强大，可以转发保存。另外，文章已经发在公众号，在有人需要的时候，总还会有机会找得到。
本期讲讲国人熟悉的：甲醛+霉菌。
甲醛，在维基百科中说到：甲醛是最常见的室内空气污染毒物，约有三千多种不同建筑材料均含有甲醛，主要来源为纤维板、三夹板、隔音板、保丽龙等装潢材料。目前甲醛已被世界卫生组织确定为致癌和致畸型物质，室内浓度达0.5 mg/m3会使人体产生流泪及眼睛异常敏感的症状。长期接触低剂量甲醛可引起慢性呼吸道疾病，引起鼻咽癌、结肠癌、脑瘤、细胞核基因突变等。
很多客人问我，加拿大的油漆、刨花板有没有含甲醛。我认为肯定有，但是加拿大和中国的建材在这方面的标准不太一样。
我查了一下，油漆中的VOC（甲醛等各种有机易挥发物质的缩写）含量标准，中国国标合格涂料VOC标准为每升小于200克，绿色十环认证的标准是VOC含量每升小于80克。而加拿大和美国的标准是VOC含量标准为小于每升25克。
于装修用到的板材，以刨花板为例，中国标准中E1级甲醛释放量不得超过9mg/l00g，而北美规定的刨花板甲醛释放量不得超过0.09mg/kg，约为中国现行标准的1/1000。标准差距不是一个数量级的。
另外，加拿大新房交付时，都是带装修的。也就是说，新房本身的甲醛等有害物质会因为施工前置而提前散发一部分，等买家住进来的时候污染本身就没有刚装修完那么大了。
另外，在加拿大很多人买的是二手房。买房后或者卖房前所进行的装修，大多是渐进的逐步的或者局部施工，这种小规模的施工，带来的装修污染也会小很多。
对付甲醛有没有什么好招？就两招，一是使用甲醛含量少的建筑材料，二是装修完保持通风。在加拿大通风的时间不用太长。听说在国内，有的人通风几个月甚至半年。
现在讲讲霉菌。霉菌对于西人来说是谈虎色变的一种东西，他们好像对霉菌特别敏感，他们很多人会因为霉菌过敏、哮喘。所以，出现过长有霉菌的房子，遭到银行拒绝贷款；也出现过房客因为房子长霉菌拒付房租的案例。这样，事情就大条了。
感觉华人好像比较不怕霉菌，我也记得自己以前在国内经常看到霉菌，就闻着有些潮湿的腥臭味，也没什么其他不适的症状，所以不觉得有什么可怕。
霉菌的产生需要湿度，所以，潮湿的地方特别容易产生霉菌，比如：卫生间、洗手池洗菜池、地下室……
霉菌的治理相对简单，轻微的，用漂白水擦洗就可以，保持干燥和通风就可以避免。