近期,监管部门出台新规,设置了“三道红线”,督促房企去杠杆、降负债、预防系统性金融风险。苏州各大房企也响应号召,快速去库存,回流资金,因此诞生了一大批特价房,工抵房!最多的鲁能公馆甚至便宜3000元/㎡疯狂甩货。恒大更是打出了第一枪:全国七折!苏州恒大珺睿庭总价便宜80多万!恒大·悦珑湾总价便宜60万左右。之后,苏州其他楼盘也迎来了一波打折促销潮!今天,我多方收集资料,为大家整理出了苏州目前在售的折扣楼盘!
从表格中可以获取以下信息:
1、打折房源多以工抵房、限时限量特惠为模式进行售卖,一般来讲房源数量不多、持续时间短;
2、很多房源都是分销渠道独家优惠,买房付款之前可多加留意;
3、一般来讲楼盘首次开盘和清盘这两个节点优惠幅度会比较大,如注重优惠,可看准这两个节点再下手;
4、本次整理信息多为已释放优惠的楼盘,仅供参考,很多楼盘优惠活动是即将签约时才向准客户释放的。
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1、特价房、工抵房刷爆朋友圈!降价80万!60万!29万!苏州众多楼盘迅速甩货10天前,恒大官宣:全国7折,紧接着苏州恒大就紧急推出特价房源!苏州恒大珺睿庭总价便宜80多万!恒大·悦珑湾总价便宜60万左右。不止恒大,苏州恒大之外的很多楼盘也在疯狂降价促销中!说到特价房,不得不提的就是鲁能公馆了,它的特价房几乎每天都在刷爆朋友圈,我一个买过鲁能公馆房子的朋友讲道:我时刻盯着中介朋友圈,看有没有更划算的房源出现。最近的优惠中,鲁能公馆单套工抵房更是便宜3000元/㎡抛售,这是什么概念呢?一套100㎡的房子,总价可以便宜30万,够得上一辆宝马3系了。
这个95㎡的户型在整个苏州市场上非常常见,标准的三房设计,南北通透性较差,但采光很不错。除此之外,鲁能公馆叠墅最近的活动出现重大升级,6月份是买房送10年车位使用权,而现在买房直接送车位,售楼处内部墙上甚至挂着中介渠道专场日的优惠条幅,可谓声势浩大。
鲁能公馆位于吴中城南板块较核心的区域,适合对住房舒适度有要求的改善类客户,它的周边配套也是非常成熟的。
交通:
向西距离友新高架3公里,紧邻地铁4号线支线蠡墅站,距离大约500米,后期属于地铁7号线的主线。
商业:
1.5公里以内,有自建的美丽汇商场,预计年底投入使用,向西距离香雪海购物广场480米,距离蠡墅生鲜市场220米,生活非常便利。
医疗:
周边有两所三甲医院,分别是距离7.8公里的苏大附二院吴中分院(在建)、苏州市中医医院(预计明年搬迁至周边),还有一个二甲医院吴中人民医院,距离约4.9公里。
教育:
在教育资源,鲁能公馆周边学校不少,据最新的施教区划分,鲁能公馆属于长桥中学的施教区,包含幼儿园、小学、中学全阶段,距离学约900米。
弘阳上熙:复式洋房尾盘清货!95折工抵房横空出世。复式洋房是很多年轻人比较喜欢的产品类型,由于洋房得房率本来就偏高,再加上复式的浇筑面积,弘阳上熙复式洋房得房率达到106%。性价比是比较高的,另外整个小区是现房销售,所以工抵房出来之后关注度还是挺高的。
不足之处也比较明显,一是厨房的面积有点太小了,只有不到6㎡,甚至没有预留冰箱的位置,二是房子户型总体进深11.9米,面宽只有6.6米,所以整体比较狭长,北部采光会有影响。而且两层挑高5.8米,交付是不隔开的,后期业主装修成两层,层高只有2.8米左右,住久了还是会显得空间比较小。
项目距离30万方的陆家嘴商业综合体只有不到2公里的距离, 还有政府在建的8万方古镇风情商业街浒墅关大码头,方圆4公里内有大润发、永旺、宜家、开市客、很适合生活居住。教育方面,紧邻三所学校,分别是浒墅关幼儿园、浒墅关中心小学、苏州文昌实验中学,其中苏州文昌实验中学在整个苏州名列前茅,根据苏州最新的施教区划分,弘阳·上熙项目被划分在了这三所学校的学区内。向西可达中环西线,向东可达春申湖快速路,迅速到达苏州各大区,目前地铁3号线已通,地铁6号线、9号线正在建设中。但是项目距离最近的地铁站也要有3公里了,对于上班乘坐地铁的人来讲,这真的是很不方便了。此外,医疗方面,距离苏州大学附属第二医院高新区分院这个三甲医院只有不到2公里的距离。总的来讲,低总价、复式现房的优势比较突出,但由于目前浒墅关板块内部集结着12个在售的楼盘,板块内部厮杀激烈,各大楼盘纷纷拿出杀手锏,甚至有楼盘打出了92折的优惠。相比之下,弘阳上熙的95折特惠房就显得有点黯淡了,因此折扣打出来1个多月了,还没清盘。2、客观看待特价房!符合需求及时下手!因为这可能是最后的抄底机会很多人认为:特价房就是卖不出去的房子或者是被别人挑剩下的房子!这种思想大错特错!其实,目前市面上的很多特价房市值得入手的,原因如下:1、特惠房不是随时都有的,只有在特定的节点才会出现规模式爆发!金九银十即将到来,一大批新盘即将出没,买房人可选择空间变广,注意力会被严重分散。新盘数量多、产品类型丰富、户型新,买房人在纯新盘里就已经挑花了眼,大都不会注意到尾盘。所以,很多尾盘金九银十高潮期如果不能快速清盘,大概率就要等到年后了,后期会处于不利地位,所以这时候的折扣是整年中最大的,对买房人而言,或许是1个捡漏的好时机。2、楼面地价不断刷新!新盘价格高于老盘已是常态!有合适房源尽早下手。即便今年的疫情,也没能阻挡楼市进击的步伐,从楼面地价就能看出来,高价地频现,各大版块楼面地价稳中有涨。但同时也意味着房价的上涨,后面的新盘拍地时间也相对较晚,备案价也会有所提高,房价自然水涨船高,这意味着清盘中的特价房卖一套少一套。评价房子不能用简单的好或者坏来衡量,只有符合自己需求的房子,才是真正的好房子,对于买房人而言,其实不需要看太多的房子,符合需求即可买。而多数人在买房中首当其冲的便是预算,特价房动辄可以为买房人省去几十万的预算,而且大多数还是看得见摸得着的现房或准现房,何乐而不为呢?
所以,客观看待工抵房、特价房,没有十全十美的房子,可能它的楼层不尽人意,或者是有别的缺陷,但是在买房的众多需求中,地段和价格应该是首先考虑的,从某种程度上讲,这些特惠房源可能是最后的抄底机会。