降90万!降100万!降129万!苏州这些二手房业主正吐血抛售
今年以来,苏州新房市场发展迅猛,拿地、公开、开盘,一气呵成,但高周转背后,不少开发商感叹:下半年有些卖不动了!
与此同时,苏州二手房市场处境更加艰难,存量激增,目前挂牌量已超10万大关!
90万!100万!129万!为了促进成交,不少房东争相降价!据诸葛找房显示,苏州今日降价二手房源达1600+套!
荷澜庭、环秀湖花园、保利悦玺、万科湖西玲珑,连这些学区房、地铁房都扛不住了!
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平均降4.77万/套!苏州二手房存量破10万,降价潮来了!
最近一段时间,我翻看朋友圈发现,中介们的画风急转,频繁出现“急售”“跳楼价”“白菜价”等字眼,业务量骤减。
显而易见,如今苏州二手房市场还没缓过神来,挂牌量激增、存量大,要想迅速出手,得降价!
查看链家网站发现,目前苏州每月新增二手房挂牌量稍有回落,但存量不减反增,在售二手房已达101345套,突破了10万大关!
按近90天内成交5851套房源来算,目前的二手房存量还需要一个较长的周期来消化,但同时每天都在有新增房源,竞争越来越大。
同时,新房市场大量补仓,折扣、限价,也在挤压二手房市场。
苏州多个区域新房限价非常严格,导致买新房性价比更高,二手房更加难卖了。
由此,降价抛房成为不少房东的选择。据诸葛找房显示,今年2月以来苏州二手房均价一直呈下降趋势,2月与9月的均价差额达942元/㎡。
从今日数据来看,还有小部分房东坚持涨价,但降价二手房源达1638套,平均降价4.77万/套,降价潮真的来了!
100万!129万!苏州大批二手房降价甩卖,连学区房都没逃过!
查看诸葛找房网站今日降价的1643套二手房源,小减1、2千,到暴降100万+,苏州二手房的处境还不太一样。
1.大户型难卖,直降129万!比均价低11622元/㎡挂牌
从挂牌房源面积、价格占比分析,二手房更多集中在60㎡-140㎡、总价在100万-500万之间,此类房源也相对比较好成交。
而大面积、高总价的房源处境就比较艰难,不少房源降价,动辄大几十万!
例如中海国际社区(一区)的这套房源,9月9日挂牌价2168万,一个月过后直降129万。
但查看贝壳发现,整个小区的均价44600元/㎡,远低于上述房源的61788元/㎡,这应该也是其不好卖的原因之一。
另一套中海独墅岛的房源,于2019年7月8日上架,挂牌1300万,至今15个月还未能成交。
近日房东调整价格,直降100万,均价21352元/㎡。
查看贝壳发现,小区均价32974元/㎡,此套房源比小区均价低11622元/㎡挂牌,但总价1200万,不知道还需要多长周期成交。
2.学区房都扛不住了!双地铁口+名校双学区,比去年同期跌了3000+元/㎡!
买房,地段、价格、升值空间都很重要,论起最抗跌的,一定是学区房!但从今年市场反应来看,二手学区房现状也很惨烈!
比如环秀湖花园的一套房,去年9月,92㎡左右的房源均价25409元/㎡,成交周期16天,降价5万。
132㎡户型的房源即使挂了165天房东也仅降了8万,且成交均价25000元/㎡并不低。
按理说小户型应该更好卖、均价更高,而小区最新成交的86㎡户型房源,挂牌3天降价7万成交,均价仅21663元/㎡!
且小区9月成交的3套房均价都低于2.2万/㎡,比去年同期低了3000+元/㎡!
今日环秀湖花园有9套房源正在降价,不过降30万后部分房源挂牌价依旧虚高,房东可能还没有认识到小区目前的真实房价。
昨日0成交!周期无限拉长,中介:疯了!再卖不掉我饭碗不保!
查看苏州二手住宅成交数据,本周交易1178套,昨日0成交!
我与苏州多家中介公司的经纪人沟通,他们反应,最近很多二手房主都主动要求降价,一些不热门的板块降幅更大。
这段时间,不少业主开始寻求多渠道卖房,线下线上双管齐下,为求把房子卖出去房价一降再降,房东心态几近崩溃。
好在这段时间成交量有所回暖,“有一些年前到现在还没卖掉的房子,房东不疯我都要急疯了!”
不过一些小户型、低总价的房源,依旧很好成交,这套明丰花园的90㎡房源挂牌仅1天就卖出,不过成交总价比挂牌价低了10万,也就是降了1110.62元/㎡!
从房东、中介、买房人多方看法总结,我认为二手房市场受打击主要原因如下:
1.房东
受疫情影响,部分房东有一段时间无薪待工,受还贷、房租、开销压力,无奈走上卖房道路。
其次,部分人认为房地产市场前景难料,争先恐后挂牌,希望“赶上最后一波好价”,把钱牢牢抓在手里更有安全感!
2.买房人
新房冲击二手房市场,今年以来,苏州新房供应量锐增,在相同价位下很多人更愿意选择新房,“二手房始终是别人不要的,且新房的户型设计更符合当下审美”。
其次,苏州多个区域新房限价,呈倒挂趋势,相同面积可比周边二手房便宜几十万,甚至同一小区一期二手房在售,差价肉眼可见!
例如位于吴江区的苏州湾景苑,业主挂牌均价27570元/㎡,而售楼员称新房加推可能限价2万/㎡,直接相差7000+/㎡!
3.市场
新房市场竞争激烈,经常推出特价房促销,而二手房房东很少有愿意理性报价的,甚至有部分违背市场规律疯狂挂高价,无限拉长成交周期。
有中介表示,去年自己年收入20万+,工作一段时间后可以给自己放个假。但今年开工以来,兢兢业业工作,一天都没休息过,收入还没有去年的一半多!
“太难了!带看也不少,但二手房就是卖不出去,我这个月还没卖出1套房,饭碗要不保!”