楼市星球第13期|苏州买房，你最多能贷多少款？
废话不多说，我们直接进入正题——
限购简单来说就是：外地人只能买一套，本地人可以买三套，苏州集体户口待遇等同于本地人。
关于贷款问题，记住一个原则：认苏州的房子，认全国的商业贷款记录。也就是说，苏州有房算二套，全国范围内有商业贷款也算二套。
敲重点：
1、无房无贷，首套房，30%首付；
2、苏州有一套房，再买，算二套。
贷款还清50%的首付，贷款没还清首付至少80%；
3、苏州无房，全国范围内有商业贷款记录，认全国的贷款记录，所以也算二套，贷款还清50%的首付，贷款没还清，首付至少80%；
4、苏州有两套房，全款。
此外我还遇到过这几种特殊情况，也和大家分享一下：
1、家里有过公积金贷款，苏州无房全国范围内无商业贷款，这种情况算首套，因为认的是商贷。
2、还有一些购房人很多年以前做过商贷，但是征信查不到，那也是没有。你就记得一个原则，征信上没有商贷记录，那就是没有。
3、之前还遇到过买房人买了房子，但是他退网签，名下无房，但因为办过贷款，征信有记录，所以仍然算二套；
4、拆迁拆两套，如果两套房属于同一个小区（宅基地），不管拆迁几套，统一算一套，那么再买房算是二套房；如果两套房属于不同的小区（宅基地），就算两套，这种情况下再买房就算是第三套了。
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