没有倒挂！苏州这个老盘时隔3年重出江湖，放风涨7000元/㎡卖毛坯
朋友们！还记得绿城春江明月这个盘不？
我同事1月份去实探过，位于吴中木渎，拿地9年了，时隔2年准备推3期房源，4栋5F洋房和4栋22F高层。（前情回顾：放风最低1.8万/㎡！苏州绿城神盘时隔2年再开闸）
前期15-22层的毛坯高层开盘，均价1.85万/㎡，当时销售说3期开盘价格也是参考前期的，而现在小区二手房已经卖到2.3万/㎡，算下来，差不多有约4500元/㎡的倒挂！
但是4月都结束了还没动静，于是我联系到了售楼处，打听到最新消息！不好意思，想买倒挂盘的朋友们都散了吧，这次没有倒挂！相比之前最高放风涨了7000元/㎡卖毛坯洋房！
实拍图
重点抢先看：
1、现在处于客户预约中，最快5月开；
2、高层面积89-119㎡，放风卖2.3万/㎡，洋房面积125-142㎡，放风卖2.5万/㎡；
3、都是毛坯交付，交房时间2023年3月左右
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春江明月这个盘是2012年拿的地，当时地价仅1999元/㎡，上一期2018年开盘，均价大概是1.85万/㎡。
3期打造的是4栋5层洋房和4栋22层高层，之前我同事实探，销售透露这批的价格会是在1.8万-2.2万/㎡之间，相比于板块内2.6万-3.2万/㎡的价格确实很香。
但是我今天询问售楼处，得到的消息可能要让很多人失望了，以下为原话——
我：我想问下这次开盘的价格大概是多少啊？
销售：洋房要卖2.5万/㎡左右，高层2.3万/㎡，具体一房一价。
我：什么时候开盘呢？
销售：最快5月就开了，现在处于预约阶段。
我：是精装还是毛坯呀？是现房吗？
销售：我们都是毛坯交付哈，不是现房，交付时间大概是2023年3月份。
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说实话这个价格相比前期来说，可能确实超过了不少人的心理预期，毕竟之前放风最低1.8万/㎡嘛。
但是时隔3年，再次备案肯定也会考虑一些周边房价的因素，价格上涨也情有可原，不过相比之前涨了7000元/㎡，你能接受吗？
我罗列了以下木渎目前在售的楼盘，同样的高层房源，都会上品花园精装交付卖2.5万/㎡，江月时光毛坯卖2.6万/㎡。
板块内纯正的洋房盘非常稀少也就只有苏州樾府和正荣西津月，苏州樾府精装均价2.9万/㎡，正荣价格待定。
这样对比来看，其实春江明月的价格还算合适，特别是洋房房源，单看价格，还是比较值得买的。
同时，三期产品也会和一二期一样，统一为毛坯交付，暂定为绿城物业。
即将开盘的5个户型也首次曝光：洋房有125㎡和142㎡，高层有89㎡、108㎡、119㎡，我们先来看看洋房户型。
洋房125㎡四房两厅两卫
这个户型是三开间朝南，赠送空间很少，没有飘窗，比较亮眼的是南向双开间阳台，宽7米。
洋房142㎡四房两厅两卫
这个143㎡的户型我还是比较喜欢的，3个卧室朝南，南向阳台面宽6.3米，西面还有个6.3米的阳台，整体户型，采光性能非常好，也非常大气，适合改善。
高层89㎡三房两厅一卫
89㎡的高层户型非常适合刚需，200万上下就能入手，户型也比较方正，三开间朝南，阳台面宽6.5米，整体功能性和采光性都不错，书房还有赠送面积，确实性价比很高。
高层108㎡三房两厅一卫
这个户型我个人觉得采光性很不错，南向一个单阳台，西向大横厅设计还有个长阳台，采光无敌。
但是实用性就比较差，108㎡大部分面积在客厅和走道，只有1个卫生间，整体空间利用率不高。
高层119㎡三房两厅两卫
如果喜欢大横厅，想要整个屋子采光效果好，不妨选119㎡这个户型，不仅有西面观景阳台还有南面功能阳台，主卧套房设计，也方便后期洗衣晾晒。
总的来说，我觉得142㎡洋房互相更适合改善，预算大概350万左右，高层89㎡适合预算不多的刚需，总价200万左右，119㎡适合刚改人群，总价270万左右。
因为一二期已经交付，我们不妨看一看品质如何。
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小区给我的第一感觉就是，十分干净，不仅仅是干净的外立面，就连小区地面都很整洁。
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全人车分流，地面上没有机动车，业主的出行安全很有保障。
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地面上有塑胶跑道、儿童游乐设施，可供业主休闲放松使用。
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就连架空层一眼望去都非常清爽，没有多余的杂物。
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整体来看，小区的绿化景观、品质感都十分在线，完全可以媲美一些现在在售的新房。
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春江明月周边配套还是比较丰富的，生活非常便捷，一期出来就是一排小商铺，药店、菜鸟驿站、餐馆、水果店、粮食店、中介门店、生鲜超市，应有尽有。
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项目去狮山商圈、吴中商圈和姑苏商圈都很方便，狮山核心区域的美罗、泉屋、金鹰、龙湖天街等高端商业中心，一脚油门的时间即刻抵达。
图源：贝壳
成交的147㎡和3期的142㎡很像，3期毛坯洋房卖2.5万/㎡，二期小高层精装卖2.3万/㎡；
成交的90㎡户型和3期89㎡户型很像，3期22层毛坯高层卖2.3万/㎡，2期17层毛坯高层卖2.1万/㎡。
这么看，3期开盘不仅没有倒挂，甚至相比二手房还略贵，倒不如去小区问问有没有便宜的毛坯房要出手的，可能因为房东要赶紧脱手，价格还能再实惠点
总结#
讲真，春江明月这次价格出来，确实没有了惊喜，没有倒挂的加持，又靠着公墓和垃圾场，去化恐怕有些艰难。
但是5层洋房确实难得，不管是在木渎还是整个吴中区，洋房产品是真的稀缺，想要洋房的朋友可以考虑下，单看价格完全可以入手的。
想要在木渎置业的买房人也可以参考下图，预算宽裕的可以看看苏州樾府，正荣西津月也要上市了，不妨也等一等。