光谷东，求你别涨了！
壹
提问：房姐你好，光谷东未来的流通性天花板是多少？有两个选择，一是创新天地140或180，140没法挑朝向和楼层，180任意挑，180的首付只比140多20万，首付大概120万，会超预算，目前全家老小一起子弹顶破天了100，再筹钱就需要抵押或对敲，需要全家老小一起供。二是中建星光城的126，靠近还建小区的20号楼，首付和月供都在预算内。买过两次房子，都因缺少前瞻性导致长久的遗憾，不是选筹差了就是贷款没贷足，并且因为走了内部关系，感情上不想浪费抢创新天地，理智上拿个180总觉得无所适从。本人情况是投资大于自住，关于选筹的纠结。
回答：你好，大平层能不能买，不能一棒子打死。大平层如果户型不错，地段或景观有稀缺性，未来也会很坚挺，很热捧。
流动性肯定有缺损，比较明显超出区域典型总价范围了。要看楼盘品质如何，撑不撑得起这个价格。并不是说流动性不佳就不值得买入。
流动性不佳，意味着买入时相对容易压价，产品本身在片区也相对稀缺，卖出时如能想方设法修复部分或全部折价，就可以获得超额利润。
正常大众客群我更建议买入80-120平的高赠送率3/4房，这种产品平衡了流动性和收益性，比较好卖又有做改造溢价的空间。
武汉投资回报最大的楼盘，详见知识星球内部分享。
贰
提问：首付70，总价200多点，没有抢到绿地星河绘，中建星光城可以买吗？现在广东，短期内不会自住，以后万一回武汉可能自住，星光城周边还建房多，是不是影响出租？并且星光城靠近生物园会不会有不利影响？或者有其它更适合投资的盘？
回答：你好，绿地抢不到，中建星光城可以买。
还建房租金低是因为房子品质差，群租房 租客鱼龙混杂，社区管理一般。
生物园不乏中高收入人群，对租房环境挑剔的租客，会为社区环境支付溢价。
生物园主要以研发为主，如果不涉及到药物生产 对周边环境影响相对小一点。
中建星光城的优势是价格和中学学区，好的学区在二手市场上的溢价也不少。
目前也没有更好的选择，能抢到哪个就入手哪个吧。
叁
提问：房姐您好，新人小白首问 我家基本情况，老公IT类武汉社保工资一万出头，我在家待产无工作，未来三年估计也没办法全职工作。双方父母无法支持。老公的工作在东湖高新为主，我财会类希望以后能就近上班，受不了通勤太久。首套刚需，子弹55(另预留出几万生小孩)。未来十年不考虑置换了，想买学区房。看好多二手房是隐隐下跌的，我虽自住不希望房子下跌厉害。看了一套当代国际花园青年郡一楼边户一室一厅，户型奇葩需小幅改造加粉刷。送40平院子房东已经全包进来了。我想把院子加隔断做次卧和小书房。首付需55，那么装修和买家具之类就会很大压力。老公严重不同意，说采光不好，改造的院子会有用电安全隐患等，首付太高不愿花精力改造。希望首付控制在50万之内，留钱买家具。他想看万科魅力之城北区小两房，可我觉得我们无车那边交通不便利，小孩出去玩不方便。不知道怎样思路是正确的，毕竟老公一人养家确实辛苦。说的比较多，麻烦房姐解答，谢谢！
回答：你好，关山大道学区比较推荐光谷一小，二小和十小。光谷东学区比较推荐光谷十六小和光谷十七小。子弹55万，既要住的舒服又要有升值潜力，还要附加学位，这几个需求合并同类项，价格必然上天。
完美的方案就是，在知识星球推荐的学区楼盘里淘性价比高的小2居或者小3居，二手房可以通过高评高贷降低首付，月供可能略高一点。
肆
提问：房姐，你好，多次拜读你的文章，只因学习不够，不懂市场经济，加上顾虑太多，目前月供可以承受一万多，想再投资一套，光谷绿地马上要开盘了，已圈存，现在犹豫，我在光谷东持这两个盘，是不是风险太大，多次看到评论光谷东是否可以成长起来，又有不确定性，所以焦虑不已，是否放弃绿地呢？单纯投资，追求回报率，还是房姐推荐其他更好的选择，手上还有110子弹，多谢赐教！
回答：你好，感谢付费！
我们星球2018年开始推荐光谷东，当时推荐的入手价格是1.5—1.6左右，因为光谷东炒家太多，经历过2017-2018年的暴涨，价格是虚高的。大部分楼盘单价在1.8左右，我们都不推荐，会站岗。
站在当时看光谷东，你的疑虑是对的。
时间到了2021年，现在你说不确定光谷东能否发展起来，那你是多虑了。光谷东已经从一纸规划变成了各项工程在迅速落地，距离建成只有一步之遥。最明显的感受就是，光谷东自住客已经比投资客更多了。
所以现在买入，已经不能算是站岗的价格。光谷东未来的收益是非常稳健的，投资可以放心买入。
子弹110，入手1-2套光谷东是很好的配置方案，不需要纠结。
伍
提问：房姐，有个问题一直想不通，请教下您。如果一个人在一线月收入只有5K~1W，说明这个人赚钱能力是很差的。像这种人您觉得是先学习个技术，看机会开个小门店，尽量努力争取先让自己收入能力提上来再去考虑买房，还是先买房，关注房产，然后找个工作尽力去做好呢？
回答：你好，这是一个很好的问题。但是你的问题其实不是问题，这两者其实是完全可以一起进行的。
解决方案就是：工作继续做，买房加紧买。目前再忙碌的工作，都会有足够的个人时间让你去研究房子。只要你真的有心。所以说，买房和上班是不冲突的。绝不冲突。之前也有很多人问我，收入不高感觉上班也没有意思能不能全职炒房。或者到底要不要好好上班，感觉上班一年不如好好买套房。
在房圈，由于造富效应来的太快太容易，也导致这里的年轻人多了一些浮躁之气。太着急了。这个又建仓一千平，那个又赚了1000万。财富来得太快，哪怕只是看起来，所以这里的焦虑来得也更快。买房带来的增值空间可观，导致上班的价值被低估。
所谓勤奋的人不上班，其实意思是不要傻傻只想着闷头上班，在投资方面也要花费时间和精力去思考。这句话我已经说过了，买房和上班不冲突，说上班太忙没法研究买房都是借口。
你的问题里，5000-10000在一线城市其实并不是很少的工资，不能推断出一个人的赚钱能力很差。而且对于年轻人来说，不要太看重一时的薪水收入，反而要警惕普通收入工作清闲的选择，这种工作往往不能增加能力。
年轻人需要锻炼个人学习能力、解决问题的能力，工作太轻松，对于长远来讲，不是什么好事。如果没有厉害的家庭背景或者很强的资源提携，普通人最好努力工作重视工作。工作的价值除了稳定的现金流，还有两个非常重要的点。
1、工作能为你提供社会身份背书。
你被一个团队接纳也是能力的表现，就像我们为什么觉得有家有口的人更稳重，更愿意跟他们合作，其实本质上是因为这个人至少是得到了另外一个大家庭的最高认可的，已经有人筛选过了。那么你被一个团队接纳，也是很重要的一种筛选方式，因为这个团队这个老板认为你可以为他赚钱才会选择你，说明你是有价值的。而且从此你拥有了社会身份背书，这是你的社交价值。普通人的人脉构架，团队是很重要的一部分，因为你们有大量的时间在一起，大家一起共事，了解彼此，信任度和人脉都是这样建立的。
2、工作能带给你个人能力的提高
团队协作、沟通能力、解决问题的能力、是否抗压，这些重要的能力都需要建立和增长，对于大多数人来说，除了工作，找不到更好的锻炼环境。个人能力的提高是终身的财富，买房也会形成路径依赖，但是谁又能保证这一生只靠一件事吃饭呢，所以最终靠得住还是自己的实力。
最后分享我喜欢的一句话。是张无忌九阳神功里的口诀：
他强由他强，清风拂山岗；他横由他横，明月照大江。
别人万般暴富与你何干，况且很多表面的暴富经不起推敲。努力工作敬畏工作，好好买房，不要因为外界焦虑，踏实推进自己的事，与你共勉。
陆
提问：房姐，这是我首问，看了你挺多回复，想问个头疼的问题，我在秦皇岛市，30现在三套房，一套市中心老破小学区房，一套开发区电梯三室洋房，一套北戴河小别墅，学区房孩子上学要用最近几年动不了，剩下两套都考虑卖掉，由于个人工作原因别的地方很难弄到房票，最近几年不想投资秦皇岛以外的房产，我觉得你的大面积低单价，低周转看长周期盈利方式适合我，我如果只投资秦皇岛您有什么建议，辛苦了
回答：秦皇岛IP价值高，领导人手一套，但是旅居房产并不是很好的投资标的，没人接盘。旅游城市一手房价涨的都是成本，二手价格纹丝不动最可怕。投资还是建议换城市
柒
提问：新人首问，房姐你好，看到房姐的文章，果断加入知识星球，看到您对球友们耐心的评点及独特的思维想法，给我一种人生导师的感觉。这里想问下房姐关于人生规划方面的困惑。本人男现在23，湖北荆州人，户口武汉，家里做点小生意，马上大学毕业，读的体育训练专业，现在在人生的十字路口上。现困惑：1.出国留学，去法国或者加拿大等地方去开阔眼界，学习一些关于经济学工商管理方面的知识，但是估计要花四到五年 2.继续留在国内考研，之前考过一次差一点分，考湖北大学，继续读体育专业研究生 3.毕业就踏入社会，去一线城市历练，踏上房产末班车，顺便寻找上车盘 诸多思路难以抉择，请机智的房姐指点迷经。万分感谢！
回答：坦白说我个人认为体育专业研究生是浪费时间，考研读博是富二代的专属，这些动作只是变相延长了你的青春期。出了校门立马被打回原形。研究生，海龟，现在也不是天之骄子了。
捌
提问：还要问一个问题，我们现在在武汉，需要为了孩子现在在一线城市买房吗？目前有2-3百万闲钱，不过一线城市要有户口才能买房吧？
回答：可以，思路非常正确！