北京学区房最大的雷，落到了朝阳区

今天朝阳区终于发布了《朝阳区关于2021年义务教育阶段入学工作的意见》，从《入学意见》文件的字面理解，朝阳区将重新执行“多校划片”，而朝阳老破小学区房应该是本轮学区房调控遭遇最大暴击的对象。

先来总结下今年《入学意见》文件的重点：

• 明确提出以2017年6月30日之后的房本入学，执行多校划片。
• 明确提出“随机派位”，比海淀的“电脑派位”更清晰。
• 小学如果学位没满，在几个志愿里随机派位；如果学位满了，在片区内随机派位。
• 初中是多校划片，派位入学。

神经刀朝阳教委在2017年第一个出台多校划片政策，连查询系统都弄好了，2017年如果查询小区对应的学校是这样的：

但是在遭遇部分家长们的抵抗之后，朝阳教委选择退回去，绝大部分小区又重新对应单校，比如慧忠里又回到了朝外本部单校。此后三年（2018、2019、2020）的《入学意见》文件只字不提2017.6.30前后房本的区别。

领先半步是先进，领先一步是先烈，上次领先一步的朝阳，多校失败了，这次朝阳学聪明了，跟在东西海后面最后一个发布入学政策。

下面是入学文件的重点部分-

4.1.2条，明确2017年6.30之后的房本多校划片：

4.1.5条，明确“随机派位”，而且提到“相对就近原则”，“相对就近”这个用词比较有意思。

当然，以上都是对文件字面的解读，实际执行最终还要看朝阳的“北京市义务教育小学入学系统”，到底是跟2017年还是跟过去三年一样。

如果入学系统回到跟2017年一样，对于朝阳的学区房价有什么影响呢？

我认为对于老破小学区房是很大的打击，房价将会下跌不少；高品质次新小区则相对影响较小。

以最热门的学区房慧忠里为例:

在2017.3.17调控之后，慧忠里小区的房价并没有像其他小区一样立刻开始下跌，而是在4月底朝阳出台2017.6.30多校划片之后，才开始暴跌，到2018年1月份，最大跌幅约为30-35%，明显大于同期其他板块。

而在朝阳教委又恢复了单校之后，慧忠里基本是一路上涨，从2018年1月低点至今几乎翻番，今年房价最高成交接近14万，超过3.17的高峰20%以上。

按照上次的规律，那么如果慧忠里不再对应朝外本部单校，从最高点跌个30%也不足为奇。毕竟那个位置的老破小，撑不起12-14万的价格。下面几张截图是慧忠里小区在2018年和2021年的成交记录，可以对比下。

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总的来说，如果入学系统真的执行多校了，朝阳受影响较大的学区房包括：

• 朝外学区，慧忠里几个老小区；
• 人朝学区，芍药居北里的老小区，而且早就拥挤不堪，一年级20多班；
• 人朝实验，太阳宫的四大神盘，比肩万柳的房价也会回调；
• 白家庄+80中，东大桥等老旧小区；
• 望京、亚运村相对均衡，次新盘预计受影响相对较小。

按照目前的各区文件的描述，优质学区资源分配格局有较大的变化，而且还要看各区真正执行的情况。预计后期会有很多家长权衡之后，会从朝阳转向海淀和西城，尤其是西城。

各区一连串的学区房大雷之后，群友们感叹：

幸好买不起万柳，不然亏大了。

也丰台土豪，长长的舒了一口气：

还好买了丰台，全市最稳。