如何解决房地产行业的增值税、所得税压力？80%的奖励+核定征收

近些年，房地产行业发展迅速，每年的利润是非常高的，这对房地产行业来说，有喜也有不喜，不喜的原因在于，利润高需要缴纳的税收也就高，其中增值税和企业所得税是该行业的纳税大头。很多老板通过发放现金的形式来解决一部分的税收难题，避开高额的分红税，但这终归不是长久之计，要想长期的节约税收还是要选择合理有效的方式解决。

这几年房地产行业的利润只增不减，但税收难题也是让老板非常头疼的问题，需要好好筹划，现如今大型企业做税筹，会合理利用总部经济园区税收返还的政策。“总部经济”顾名思义是为了加快当地经济的发展，经当地政府批准后成立经济开发区，对外称为税收园区，利用一系列的税收优惠政策来吸引企业入驻当地纳税，从而提高当地经济。

目前总部经济园区有两种税收优惠政策提供给企业做税收筹划，一种就是税收奖励扶持政策，另一种是个人独资企业核定征收。在不改变现有的经营地址和经营模式的情况下，只需将企业注册在园区内，就能享受园区的政策。

房地产行业要解决增值税压力，需要开具相应的专票，那必然要是一般纳税人，目前一般纳税人不能享受核定征收，所以选择税收奖励扶持政策是最合理的，通过在园区注册一般纳税人的房地产公司，正常经营纳税，根据缴纳的增值税和企业所得税可以享受地方留存部分的奖励。增值税地方留存50%，企业所得税地方留存为40%，奖励企业的比例为50%-80%，还能开具专票进行抵扣，有效解决增值税压力。

而要解决企业所得税压力，就可以选择在税收园区注册小规模纳税人的个人独资企业，享受核定征收政策，缴纳的个人所得税直接核定开票额的10%作为应纳税所得额，再对应五级累进制计算出个税，通过计算500万以内的开票额的个税税率在0.5%-2.19%，加上增值税和附加税，那么综合税负在3%左右。通过业务分包的形式将部分利润分包到个人独资企业纳税，合理降低25%的企业所得税，从而降低20%分红税。