盯牢主城最后的洼地，购房者的远征与焦虑可以画上句号了
✍️ 撰文 | 李成蹊 ☞ 《地盘》特邀撰稿人
3月以来，郑州80%的楼盘宣布涨价，一线如保利、融创、绿城，本土如正商、振兴等不少楼盘涨幅都在100-600元/m²；蓄势已久的买房热情，“呼”的一下被点燃了。
看着最新的郑州房价地图，没有购房者能淡定。此刻，有多少人希望穿越到去年，冲回售楼处刷卡？
1
主城涨价潮
开年以来，郑州市场掀起一波行情。
©郑州各版块均价地图（米宅）
©回归主城成为趋势（贝壳）
©住宅用地实际供应锐减（克而瑞）
2
最后一片洼地
不得不承认，郑州主城的购房门槛越来越高，普通刚需机会越来越渺茫。
当下迅速买房，已是近5年来的最好时机，唯一需要考虑的是，郑州哪里还有价格洼地，让购房者能安稳上车？
好在主城内，还有最后一个“避风港”——高新老城北部区域。
©高新主城北部连霍沿线价值回归
时下，这一带相对于高新老城1.6万/m²的价格，有超过2000元/m²的价格差，是“主城垫底”的单价，无疑是2021年郑州楼市为数不多的性价比新宠。
更赞的是，它既有非常亲切的房价，又是城市中心。
年轻人，谁不想既要实惠价格、优美环境、硬核配套，主城氛围，板块未来可期，同时又交通便利呢？
当郑州人都对地铁趋之若鹜时，往往忽略了“直线快速路”在通勤上也是一种优选方案。
©大郑州迎来四环主城时代
作为贯穿主城的唯一高速，郑州骨架拉伸、四环高架通车后，连霍沿线已从原来的城市边缘，变身郑州主城。
连霍高速以南的北龙湖、金水北，在不计其数的地王轰炸下，购房者们早已欲哭无泪。而最让刚需受伤的，是杨金、惠济区这样曾经连霍以北的房价洼地，也正在被迅速填平。
一条连霍高速，让东西连接主城的物理与心理隔阂彻底消失。
主城区四环内已经非常稀缺，随着连霍北移工作正式启动，郑州主城范围内连霍北的板块势能也将进一步释放。
©连霍北移让沿线价值得以释放
某种程度上说，这是普通人“最接近主城”的一次机会。
它闪现的“捡漏”机会，主要源自认知度尚未打开。论城市整体更新的规模和能级，主城区唯有这座“城中之城”能与之扳一扳手腕。
在郑州楼市，“快人半步”永远是最大赢家。等一个板块的价值成为全民共识，普通人往往连尾灯都看不到了。
每一个板块的崛起，都是由眼光敏锐的开发商率先掀起波澜。
©主城西北版块价值引发关注
这样一个超级板块，需要有标杆意义的项目和开拓者来压住阵脚。
2021年，康桥这个郑州本土房企扛鼎者，叠加了18年积累打造的康桥4.0的产品体系，用全新升级项目康桥山海云图，在人们的购房心愿单中顺利“上位”。
3
令人期待的净土
宏肆的体量，特别适合开发一个旗舰住宅，将所有积累的产品力大招一倾而泻。
作为2021年郑州的标杆项目，康桥内部对山海云图的前缀都是“高度重视”。
这是一次“超级产品革命”，它既是产业创新工程，也是民生工程。
©康桥山海云图占位
高新主城区四环内稀有可供大片开发的地块，康桥山海云图这波 “潮汛”来势凌厉，在诸多新盘中一骑绝尘。这个超级大盘，甫一面世，就自带“明星天赋”。
区域内能兼顾地段红利、居住品质的楼盘也很少，康桥山海云图算一个。
距离高新主城只有800米，完全无断裂带。同时，四纵四横快速交通城市动脉，自驾高速出行瞬达八方；距离地铁一号线河南工业大学站直线距离约1300米，快速接驳全城。
长椿路、雪松路已经打通，即将外移的连霍，贯通整个区域东西的开元路，多条主干道为你连通一座闪闪发光的大都市，不错过它每一天的日新月异。
©大社区全配套图景
将目光拉近一点，视野里还有体育用地、公交车停泊站点。
既能快起来，也能慢下来，这是康桥山海云图作为主城宜居板块之一，最吸引人之处。
康桥山海云图像一个比肩北龙湖的纯粹改善低密用地，商品住宅容积率不超3.0，区域内3000余亩城市绿洲，将喧嚣层层滤尽。在寸土寸金的主城区，这无疑是最大的奢侈。
这是古老遗址公园与一个崭新板块的共振。
小双桥遗址公园、后庄王遗址，区域北侧荥泽古城、纪信庙、汉代冶铁遗址博物馆等遗址等，不仅人文气息浓厚，还是巨大的城市绿肺。
©公园绿地分布示意图
索须河甜蜜而治愈的河畔生活，省市四大历史文化片区之一的古荥大运河文化区横亘其中，若从空中俯瞰，康桥山海云图就像是从公园的大片芦苇和花海生长出来。
它的革新意义，在于“融合”。城市中产梦寐以求的康桥香麓湾，金字塔尖富人们青睐的康桥诸子庐，这两大IP没有实现的梦想，竟然都集合在这座“城中之城”了。
康桥将多年积累的5大版图，康桥大健康、康桥大文旅、康桥大商业、康桥大教育和康桥大科创，全部灌入到康桥山海云图当中。
区域内规划大型商业中心、城市级新型商业综合体、小双桥遗址公园特色文化风情商业街，文旅型商圈自定义，繁华日常近在咫尺。
©3公里生活圈示意
最迷人的是，它对当代精英“两座大山”——教育医疗的投入，严丝合缝地包容了居住理想。
康桥山海云图签约郑州市创新实验学校，区域内还有高新区引进的新加坡国际学校，家长们吃下定心丸，其他重点中小学也正在洽谈。
3公里直达郑州市中心医院（高新区医院），康桥大健康战略签约郑大一附院，致力于构建社区远程医疗中心。
©郑大一附院实力加持
这里自带一套完善的内生循环系统，住、游、学、工作都可以在这里完成，生活幸福指数猛涨好几个Level。
康桥山海云图还嵌入了康桥悦生活，未来业主将享受到四点半课堂、康桥家政、康派小厨等公共服务，还有臻心服务体系为房产保值。
©康桥悦生活示意
一切，皆顶配。
当然，这还不是它的全部惊喜。
打开户型图，你会发现：户型面积段非常丰富，且是“N+1”高赠送可变户型，涵盖了从刚需到改善的全需求，总有一款适合你。
©建面约121m²四室两厅两卫户型
充沛的阳光、微风和风景，都能畅通无阻进入室内，带来好心情。窗外风景俱佳，宅一天不出门也是一种理想生活。
通过地段、产品，层层递进，给足你安全感。
目光最敏锐的，要数高新区的精英们，他们是康桥山海云图的忠实拥趸。毕竟，高校教师、科技人才们，都想以一套低密美宅来犒赏自己。
©康桥山海云图实景
地缘上无限的想象力，再综合考量了价格与品质之后，共同绘就了这幅生而不凡的画布。这也将是郑州的又一个城市引擎。
因为康桥山海云图，有多少颗想留在主城区的心，又被点亮了？随着产品信息逐渐释放，它的热度也将一步步升至沸点。
让被驱逐的留下，让梦想照进现实。人山人海的售楼部，已经预示了这是郑州下一个“话题之王”。