冰火交融的楼市现状有没有腾笼换鸟的机会？
随着调控的持续，处于深度盘整期的楼市出现各种奇怪的现象。
新房价格坚挺，甚至供不应求，二手房市场却门可罗雀、少人问津。一边是抢不到，一边是卖不掉。
■ 撰文 | 郭境 ☞ 《地盘》金牌撰稿人
七月流火。
郑州饱受近40°C的高温炙烤，与二手房市场的一片冷清形成鲜明对比。
一直被称为楼市走向的“晴雨表”的二手房市场最近却蔫儿了。
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二手房市场蔫儿了
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“三环内陆铁口，精装两房，房东去外地急售，降价6万”......最近，大家总能频频收到二手房中介发送的类似信息。
只能透露一个信号，那就是急着转手的房子，不好卖了。
©房地产对于城市的贡献巨大
犹记得，在楼市一片暴涨声中，二手房买家频频遭遇房东的坐地起价，曾经在调控前的“一房难求”变成了现在的“降价难售”。
家住中原区锦艺国际华都的李恒对此深有体会。
由于当初资金上捉襟见肘，于2012年初在锦艺一期买了套80平的两房，后来有了孩子才发现家里来人都没地方住，是相当不方便，为此也不少被媳妇儿埋怨。
人都说“人要幸福，得有物质和精神上的双满足”。在事业上小有成就的李恒盘算着趁眼下楼市调控限价趋稳的机会腾笼换鸟置换一套大三房，也算实现了居住升级的梦想。
锦艺这套房子虽然得房率不算高，但处在成熟的锦艺城商圈，而且门口的桐柏路地铁5号线即将通车，怎么着也得像邻居一样卖个170万不成问题。
没想到的是，房子在安居客网站上挂出去了一个月，中介店的电话倒是接到了不少，真正来看房的也只有三四个，更别提有成交意向了。
©中介转发信息示意图
已经在北边锦艺金水湾看好的房子等着交钱，这一下李恒是真的着急起来，做中介店的朋友刘倩建议他降点总价试试。可这样以来，连去年下半年邻居的卖价都赶不上了，很是让人纠结。
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中介热衷于做分销
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无独有偶，交易遇冷的也并非卖家个例，中介门店尤甚。
受限购限贷的影响，二手房交易时间被人为拉长，投资获利周期同样被拉长，投资成本陡然增高，中介的门店生意自然受影响。
而新房交易由于是开发商操作，走流程就相对简单的多。开发商虽然受限价限售和限签等影响，但影响最大的还是客源，所以寻求不同渠道的合作方式，也成就了中介门店乐此不疲的去做公寓和热门楼盘的分销。
新房的成交单套获利虽不如二手房高，但规模取胜，所以，也在一定程度上也影响了二手房的交易。
众所周知，现在郑州房地产市场新房二手房价格倒挂严重，二手房市场成交量严重萎缩。
©来自米宅郑州二手房房价地图
从图中可以看出，目前市场上二手房价格并不便宜，而新房市场由于政府限价的作用，开发商大部分都采取低价走量的策略，吸引着大量的购房者注意力，以至于出现开盘即清盘的现象。
©7月份郑州部分开盘项目一览
事实上，新建楼盘无论是设计还是建筑质量都会高出二手房很多，而价格却低了不少，郑州二手房量价齐跌也就见怪不怪了。
加上许多二手房房东思维还停留在过去，不舍得降价出售，导致大量本来打算买二手房的客户转向去买新房。
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楼市下半年没机会？
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有媒体报道，目前郑州市场上出现中介中小门店、夫妻店陆续关门，甚至就连链家、恒辉房产等有一定规模的中介公司，也有数家门店索性大门紧锁。
由此可见一斑。
©中介店前门可罗雀
数据也在佐证着一切。
7月17日，国家统计局公布6月份70个大中城市房价。
数据显示，新房销售价格环比涨幅最大的城市是海口，环比上涨3.9%；而同比涨幅最大城市为丹东，同比涨幅高达15%。郑州新建商品住宅价格环比涨幅1.8%，二手房同比下跌2.2%。
©6月70个大中城市二手住宅销售价格指数
郑州市房管局数据显示，2018年上半年，在价格趋于稳定的情况下，全市商品住宅累计销售128343套，二手住宅累计共成交27420套，相差10万多套。
由此可见，受限购、限贷政策影响，新房热二手房冷的特征明显，用一半是海水、一半火焰来形容近期的郑州楼市也毫不为过。
新房的开盘售罄，二手房的滞销，也侧面说明了并非购房的需求没有了，而是购房者的心态有了变化。有人甚至担心接下来楼市会急转直下，尤其是银根的进一步紧缩和调控的进一步加剧，会使得下半年的楼市更加举步为艰。
有地产老江湖表示，需求一下存在，调控改变原有游戏规则，也提高了行业门槛。在新房限价的影响下，更多购房者倾向于新房市场，从而加速了二手房市场降温在所难免。
作为购房者，眼下与其徘徊在二手房市场和房东纠缠于降不降价，倒不如趁着限价的机会，把目光转向新房市场。
毕竟，在这个烟熏火燎的楼市现状下，握到手里的才是最真实的。
也是最踏实的。