迈入万亿俱乐部，谁来代言郑州高端服务公寓新标杆？
随着传统酒店渐渐无法满足家庭化、生活化、智能化生活方式的需求，带有品质服务的高端服务公寓越来越受到中高端人士的追捧。
正因如此，一座城市高端服务公寓的发展水平，往往印证着这个城市的经济发展水平。
■ 撰文 | 郭春江 ☞ 《地盘》指定撰稿人
这是一个公寓泛滥的年代。
当下，各种公寓产品充斥市场，叫卖声此起彼伏，消费者眼花缭乱。
受国家政策影响，住房租赁市场迎来利好，火热的发展势头吸引了各路资本进入，瞄准青年及白领的中端市场竞争日益激烈，品牌有如雨后春笋，更是有机构和财团进军长租公寓领域。
开发商也进入乱战时代，瞧准了公寓市场的房企纷纷推出自己的公寓品牌，而对服务和管理要求更为严苛的高端市场的品牌，屈指可数。
由于土地性质的限制，大多的商业地块被做成了公寓产品。因为产权年限、配置差异、转让税费，甚至学位等差异，郑州市场上的公寓产品售价普遍低于周边住宅。
这也正是郑州的尴尬，泛滥的公寓那么多，连个叫得响的公寓产品都没有。
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公寓市场
蜕变中迎来大考
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时间进入2019年，房租抵个税成为热门话题后，房东们坦言要上涨房租，以冲抵其补税后的损失。
©房租抵税一时成为热点话题
也有业界人士分析说，该政策的执行将会影响公寓市场。也有分析人士认为，郑州有60000套安置房上市，公寓市场的前景并不乐观。
话分两头说。
就公寓而言，由于容积率普遍偏高，多数公寓更像是集体宿舍，或者早些时期的筒子楼，单套内部空间狭小、功能划分不足，社区综合配套不足，只解决了低层次的住的问题，而没有真正解决更高诉求的生活本质问题。
而一些安置房，如果做不到像永威城、锦艺四季城的安置房标准，基本也没有什么竞争力。因为除了面积上的优势，连前面说的小公寓都不如。
©安置房高标准交付凤毛鳞角
归根结底，都不是真正的公寓。
传统认识里，小公寓就是给原来的那些租房客准备的，而安置房，也大都租给了基层的城市奋斗者。甚至一些刚需项目，把面积做小也是这样的初衷。
而恰恰是这些中坚力量，更需要一些服务与配套的支持，显然，市面上的大多产品是不具备的。
当然，大多参与公寓市场的开发商，除了有强大的资本推动外，第三方资金的介入，也是公寓即将迎来的优势之一，这足以让公寓运营者在一定程度上保有对其他租赁住房的优势。
©资本与政策的参与让公寓市场充满机会
甚至，在国家层面有相关的政策及资金支持。
无论是哪种形式存在，公寓市场面临的困难必须正视，因为真正的大考，才刚刚开始。
说到底，公寓之间的竞争，除了前期在位置、产品设计、配套设施等方面的优势外，更多的在于服务上的竞争。
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头部品牌将入郑
服务式公寓的机会
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真正能代表公寓水平的，其实是服务式公寓，这在东南亚和中国一线城市较为常见。
这种产品越来越受到上流人士的喜爱，甚至成为某些外企和实力公司高管外出的首选。其最大的特色是服务，其产品形态是长租公寓，这两点，与酒店完全不同，但服务和设施标准是和五星级酒店看齐的。
©服务公寓成为城市新富阶层首选
与当前的酒店市场趋同，未来的服务式公寓也会细分化。
随着郑州城市竞争力的进一步提升，未来在郑州生活和来郑州差旅的高端人士势必增多，高端公寓产品也必将顺应消费者的生活方式及时调整，未来的空间巨大。
分析人士认为，从消费群体的提升层面来看，高端产品被看好，主要在几个方面：
1､除中产阶级和外企派驻人员的增长外，高端群体客源的丰富性也在增加，消费意愿在增强；
2､中国企业的商务消费高端群体也与日俱增；
3､新兴的富豪阶层的崛起；
4､创二代阶层对高端服务式公寓的需求在增加。
种种迹象表明，服务式公寓的消费需求正在以跑步的速度增长。
雅诗阁中国华北及华南区大区总经理暨中国区业务拓展部副总裁曾文强指出，中国高端公寓市场的增速不会放缓，未来雅诗阁将更聚焦与一线和准一线城市。
©雅诗阁服务公寓布局图
雅诗阁的布局战略言之凿凿的雄韬伟略在行动上也得到了证实。
前不久，雅诗阁高管一行来郑州考察建业天筑国际公寓时表示，有极大的兴趣进军中原市场。
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郑州服务式公寓样板
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建业天筑公寓开业的消息不胫而走。
作为中原首家落地的服务式公寓，建业天筑国际公寓受到市场的极大关注，建业加速布局公寓市场也被市场所看好，其唯美精致的风格更是深入人心，得到社会人士、业界同行和一些资本、财团的频频青睐。
©建业天筑国际公寓的视觉美
资料显示，郑州建业天筑国际公寓拥有302套格调雅致的客房，配套健身房、“築”日餐厅、“天尚”全日餐厅、儿童室、会议室、特设女士楼层等，旨在为在郑州工作的国内外商旅人士提供安全、私密、时尚、温馨的生活空间。
©天尚餐厅
公寓以“心安之处即为家”为品牌标语，致力于追求家的氛围，打造无拘束的巅峰享受，凸显无隔阂的交际和生活状态。
©简约而不失时尚的公寓服务中心
来自芳草地的艺术挂画、韩国艺术家LEE HUN CHUNG创作的陶瓷服务台、酒店大堂的发财猫摆件、法国CLAIRE MARFISI设计的陶瓷裙子、艾美团队带来的丙烯画，琳琅满目的艺术文化精品，让公寓在诠释本地特色的同时，表达了国际新风尚。
©唯美的大堂
建业天筑国际公寓驻店副经理郭子鹰认为，郑州服务式公寓尚处于萌芽状态，建业只不过是做了第一个吃螃蟹的人。这对公寓运营团队来说，压力还是很大的。
据郭子鹰介绍，郑州建业天筑国际公寓是建业集团继鄢陵建业花满地温泉酒店之后又一原创自营品牌酒店，开创建业高端服务公寓品牌序列先河，将丰富和完善“建业+酒店”服务生态，为城市中高端人士提供更多样的新型生活方式选择。
©建业+幸福生态系统
与其他长租公寓和高端服务式公寓不同，建业的服务式公寓是一个自持型的重资产项目，一般的公司根本玩不转。
服务式公寓一般都是通过高附加值的服务，拿空间和空间使用率赚钱。目前来看，道路较为漫长。
郭子鹰认为，把服务、运营做精不容易，需要有强大的团队和人才储备，也需要进一步提升社会塔尖阶层的消费观。
©三房行政公寓
其实，高端公寓比拼的是产品品质和稳定的服务表现，在经济低谷期，高端公寓能保证良好的现金流，市场强劲时资产可快速出手，品牌溢价空间很大。因此，高端市场更有潜力。
总体来说，郑州建业天筑国际公寓不只是一个居家的自在空间，更是一个结识邻里、广交亲友的平台。
©彩虹步道将为邻里交流提供机会
入驻建业天筑国际公寓四个多月的国泰航空河南及陕西区域首席代表陈芷琦在接受访问时说，服务式公寓适合长期在外出差的商旅人士，比酒店更有家的感觉。
因为，郑州建业天筑国际公寓和国泰航空，对于“服务至上”的概念有着相同的理解和追求。
©心安即是归处
分析人士认为，郑州建业天筑国际公寓将填补郑州高端服务公寓市场的空白，为郑州本土高端公寓品牌树立行业标杆，为未来服务公寓市场的发展奠定基础。