数据告诉你，为何不能按揭贷款投资房产

对于中国人来说，房产热度一直不减，投资的第一选择依旧是房产，那么如果按揭贷款来投资房产，到底可不可取呢，一组数据告诉你。首先假设你买了一套100万的房产，首付20万，贷款80万，四年以后，这套房子值120万，看似涨了20万，可是实际情况是否如此呢，我们来算一下。首先，根据当前银行贷款基准利率4.9%来计算（实际比这还要高），

每月还款4245元，四年共需支付银行4245*12*4=203760元（暂且按20万近似计算），但是通过还款数据明细会发现，

月供本金与月供利息的比值几乎是1:3，也就是支付给银行的20万里，有5万是本金，15万是利息。我们一开始欠银行80万，当我们四年后想要卖房子时需要还清贷款，我们会惊喜的发现经过我们每月的积极还贷，我们还欠银行80-5=75万，所以卖房子时我们这几年一共为它支付了20万（首付）+20万（月供）+75万（尾款）=115万元，房子升值到120万，也就是说这四年，我们一共赚了5万，对，你没看错，就是五万，如果再考虑房产交易时产生的交易税（现有政策五年内交易均有大税），以及时间成本、机会成本、投资风险，通货膨胀、人民币购买力降低等多重因素，按揭贷款投资房产已不再是最优选择，那种闭着眼睛买房就赚钱的时代已然过去啦。更恐怖的是，谁又能保证四年之后这个房子真的就能值120万呢？[来看我][来看我][来看我]码字不易，请多关注！[来看我][来看我][来看我]小生这厢有礼啦！