城市拆迁究竟要房产好还是现金好？

最近，武汉网友老郑说他们家正巧遇到市政拆迁。拆迁赔偿只能要3套房子共300平加20多万，或者光拿现金170万左右。如果动迁户选择拿房子，也要搬到郊区去，但该地区2020年就要通地铁线路，该地区现在的房价是7000-10000万。据悉，老郑在武汉市区也另有房产可住。现在问题是，拆迁是拿房产好，还是拿现金好？为此，老郑一时很难做出抉择。

但是，专家们给老郑算了一笔账，如果你只要现金一百七十万，把钱存银行，每年可得利息不到五万，五年后共计也就是一百九十多万。如果你要房子，又有三百平方，二十万现金。由于五年后盖好，每年还能拿到过度安置费。如果到时候房价按一万每平米算，房价可以达到三百万，再加上二十万现金，以及十几万的过度费，五年后能拿到三百三十多万，肯定要比拿现金划算得多。如果遇到当地房价上涨，还可以赚得更多一些。所以，拆迁户拿房子最划算。

不过，我们对此持反对意见，并认为老郑还是拿钱走人为妙：首先，国家多次强调“房子是用来住人的，不是用来投机的”的理念。未来房价不会出现上涨，特别是大城市周边地区，房价已经远远脱离了当地居民收入，在大涨之后难免有大落。而且拆迁拿的是期房，要五年后才能拿到房产，五年后房价究竟会怎么样，谁也说不准。还不如拿一百七十多万，放个五年也本金+利息也能超过200万。

再者，很多朋友在动迁的时候喜欢拿房子，不喜欢拿现金。因为他们认为多拿几套房，只要未来房价上涨了，他们或出租或出售都是两相宜的。现问题是，这样的郊区房产很难租出去。就算房子租出去了，租金肯定又是便宜得很。而对于房东来说，手里面有几套房，又要面对辛苦收租，还要面临未来几年房地产税推出的不确定性。从理论上来说，拥有多套房可以随时变现，但是，现在炒房者越来越少，都集中在市中心区域，郊区的房子谁愿意来炒呢？

最后，只要拆迁户选择拿房产，你不仅要接受五年以后的期房的痛苦。而且五年之后，开发商不会给你拆迁户留下好房子，好卖的房产都被开发商留着，不好卖的房子，比如底楼、顶层，朝向不佳的房型都会留给不花钱的动迁户选择。所以，我们建议，与其几年后拿郊区地段别人卖不出去的房产，倒还不如拿着170万，在武汉市区周边直接买自己喜欢的房子，把剩下的钱再买辆车，这些年过度期的痛苦都不用尝，再去找份没有压力的工作，反而是生活得更舒服，更是少招惹无穷无尽的麻烦。

拆迁该选房产好？还是选现金好？相信不同的人，对此看法不同。不过我们认为，还是拆迁拿钱走人为好，有钱想哪里去买都可以，甚至可以买到称心的房子。如果还要等5年的期房，到时候开发商不给好的房源，不仅是动迁户房子租不出去，甚至于出售都没有人要。拥有这样的几套房产，要想变现都很难。在当前国内经济下行、房价要进入调整周期的情况下，拆迁直接拿钱走人才是明智之选，长期陷在房子当中，将无出头之时，会有无穷无尽的麻烦发生。