未来三年房价会回到2016年的水平吗？

未来三年房价何止是回到2016年的水平，要回归居住的属性。事实上，现在部分地区的二手房价格也已经大幅回落，房地产调控效果已经非常明显。比如，环京楼市燕郊，房价从4万元/平方米，已经跌至2.8万/平方米。而厦门房价则由原来的6万元/平方米，跌至了4.8万/平方米。若干年之后，这些地方的房价将会跌得更低。目前全国二手房价格已经进入到下跌周期。

第一，炒房者已经没有空隙可钻，房价调整在所难免。本来以为经济下行了，房地产就要松绑了，现在房地产调控仍在继续。明年一二线城市房地产调控主要是打补丁，而三四线城市房地产调控将会逐步实施。而若干年后，房地产调控将退出，迎来的是房地产长效机制，整个政策都是围绕着“住房不炒”，就是国家支持你居者有其屋，但不会再给炒房者过多的投机空间，而炒房者投机赚不到钱了，就会选择退出，未来房价就会逐步回归当地刚需所能接受的价格。

第二，本轮房价上涨行情已经接近尾声。从2016年刚开始时，是以深圳为代表的一线城市房价上涨，之后二线城市跟涨，去年下半年是三四线城市补涨，现在就连五六线城市房价都被炒上了天，国内已基本没有可炒房产的估值洼地。而随着房企和投机性需求撤出，房价就很容易大起大落。一二线城市房价受到限购、限售影响，房价将每年跌去个15%左右，缓慢的调整。而那些三四线城市如果当地居民收入支撑不了高房价，那么在很短时间跌回2016年之前的水平也不是没有可能。

第三，目前各热点城市房子的空置率在20-30%左右，在经历了三年多房价上涨之后，很多家庭都拥有了好几套房产，这些家庭主要是以投机性购房需求，他们关注的就是房价上涨的预期，而一旦房贷利率处于高位，房价上涨预期破灭后，他们肯定会抛售房产，以降低炒房成本的压力。届时，大量房产涌出，房价哪有不跌的道理？通常是经济实力强、人口流入量的城市房价跌幅缓慢一些，而像东北、西北地区的房价，远远脱离当地群体收入，那就是涨得快，跌得也很快。

自今年10月份开始，中国的房价进入到下行周期，目前新房去化率低，二手房有价无市。未来总体上是从哪里来，还要回到哪里去，因为高房价透支了中国人的未来。而且未来三年内，国内经济处于调整期，所以民众的收入预期也会有所下调，未来仍想激进买房者会少之又少。投机炒房者离去，当地刚需恢复理性，回归房住不炒的理念。所以，未来三年内房价回归居住属性，在房地产去投机化后，房价肯定会跌到当地刚需工作五六年就能付首付购房的价格。