新增学校和住宅!太湖度假区最新规划曝光!

板块规划—第72期

读懂板块规划,方知板块未来

上期规划:

一文看懂!吴中城南最新控规!

近日,吴中太湖度假区中心区迎来控规调整,此次调整将更好引导太湖旅游度假区协调发展。

据最新控规,明确了2处学校用地+3宗商住用地!我粗略做了一张图,方便大家快速看懂!

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明确2所学校

本次规划调整范围主要涉及苏州太湖国家旅游度假区中心01、02、04、06五个单元。

涉及学校调整有2处,具体如下:

  • 香山中学西北侧,原为服务设施用地现调整为中学用地。

香山中学西侧即度假区第三小学,规模为10轨60班。据寒山闻钟,小学正在建设中,进展顺利的话预计2022年上半年完工。

众所周知,孙武路2侧住宅小区众多,全部都是大体量社区,在售有龙湖大境天成和明月江南(尾盘),马上片区还要再拍地。

新学校建成将极大缓解周边居民入学需求。

  • 舟山路西,洋山路南原为旅游度假设施用地,现调整为学校用地。

紧邻太湖,环境是蛮好但远离居住区,就近仅有渔洋和香山花园2个小区;并且学校性质暂未最终明确。

明确3宗商住

涉及商住地块调整的有3宗,下图6/7/8位置。

  • 纯新盘蔚然锦东侧地块,明确为商住用地

  • 云语铂园西侧2块地,明确为商住用地

  • 阅湖山西侧地块,明确为商住用地

据苏州最新的集中供地计划,蔚然锦东侧地块7月就要拍。
这一片属于度假区居住核心区,居住氛围较为浓厚,但距离地铁较远。

写在最后

目前度假区多盘已清盘或进去尾盘阶段,已明确的3宗商住+蔚然锦绣连体盘将极大补仓板块新房市场。

此外,太湖天阙东侧的商住用地也非常值得关注,位置很绝,一线临湖,周边都是低密别墅;不过具体出让时间未知。

对于刚需来说,均价1字头的度假区上车门槛十分友好。
近2年随着大牌房企入驻,板块常被诟病的配套也在逐步完善。

6月开通的5号线,首站就在度假区,出行便利达大大提升;商业方面,中海自带大型商业综合体、多个邻里中心,并且多个楼盘均自带底商,商业不缺。

学校方面,除了现有学校外,度假区第三实验小学即将于2022年投用,舟山路西还规划有新学校。
如果你是刚需,可以关注这里。

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