现在很多城里人到农村建房，有这5大情况，房子可能就不是你的了

现在很多城里人到农村建房，有这5大情况，房子可能就不是你的了

安居乐业历来都是评价老百姓幸福生活的基本标准，从字面我们可以知道，幸福生活的前提是先安居，也就是说有了自己的“窝”，才能乐业。从这里我们可以看出，住房对于我们老百姓来说有多么重要，无法安居，乐业是无从谈起。

随着国民生活水平的提高，绝大部分家庭都有了稳定的生活，也基本有了自己的住房，因此，我们的国民实际上还是幸福的。解决了基本的生活问题，现在大家都在奔小康，可见我们的生活水平是逐步提高的。

对于有些城市人来说，住房拥有了很多套，家里存款也足够使用，因此很多人会想到农村去修建房子养老，因为农村的空气质量好，没有生活压力，还可以要点土地，享受下干活的快乐，慢慢品味生活的乐趣。

我们大家都到农村修建房子，确实提高了不少生活质量，而且也可以带动当地消费，提升经济水平，那我们自己到农村修建房子合法了，会不会有风险?如果你的房子属于以下5种情况，那可能房子就不是你的了。

第一、购买农民的宅基地修建住房

根据《土地管理法》第八条规定，“宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”，换句话说，宅基地不属于哪一个所有，是村集体大家的，因此，当你从村民手中购买宅基地时，如果只是一对一的行为的话，很抱歉，你购买的土地是无效的，同时，国土资源部明确规定，农村宅基地不得自由进入市场交易，换句话说，你花钱购买的宅基地不是你的，还是说村集体的。因此，虽然你花了钱买了块地，结果土地不是你的，修建房子的可能性很小，技术修建好了也属于违章建筑。

第二、购买农民的住房

购买农民的住房可以吗？答案是可以的，前提是该居民只有一个宅基地和宅基地上的住房。但是，你只拥有住房的所有权、居住权等，没有修建改造和维修维护权。为什么是这样？根据《物权法》的规定，公民财产属于私人财产可以进行交易，因此，房屋买卖是合法的，但是，土地就不是了，因此，农民的宅基地属于集体所有，因此你买到的只是房产而已，和宅基地没有关系。

也许有的人会说，房产属于我的了，宅基地是不是我的没有关系，因为都是我在使用，他们谁也拿不走。没有那么简单，对于购买农房的情况，国家也没有规定，住房你可以居住使用，但是不得进行改造、维修、翻新，换句话说，你买到的房子只能自生自灭，你无权进行任何改变的，当哪一天你买的住房成为危房或者倒塌后，也就玩完了，和你就没有关系了。

第三、购买有多个宅基地的农户的住房

那你很危险了，根据土地管理法等规定，一户居民只能拥有一处宅基地，多余的宅基地由村集体收回，因此你购买的宅基地可能根本就无法修建住房，因为村委会有权回收，如果你购买的是村民的住房呢？可能风险更大，因为你购买的是面临回收的资产，那怎么安全？

第四、占用耕地修建的住房

如果你购买的宅基地是在规划区以外，占用了耕田，并且修建了住房，那恭喜你，“中奖”了，你的住房无条件被拆除，因为根据《土地管理法》第三十六条规定，“禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。”，因此你的住房占用了农村耕地，造成土地资源浪费，因此村集体有权强制回收你建造的房屋。

第五、五保户死后的住房

这个肯定不能购买，因为五保户死后的住房实际上属于空置住房，当空置时间超过2年，那这个住房是要被拆掉的，那你购买的房子是要被拆掉的，你说有效吗？除非你钱多，或者说你善于冒风险。

总结

农村住房虽然有利于养老，也有利于舒服生活，但是，国家已经明令禁止的红线，还是不要碰为好，不要为自己的一时决策，花了冤枉钱不说，还带来很多烦恼，自己想要的世外桃源般的生活不仅没有实现，还增加了自己的经济负担和心理负担，徒增不必要的麻烦。

那到农村居住怎么样才好，我始终认为也许承租是一个不坏的选择，一方面没有资金负担，同时，自己哪天不想住了，还可以转身离开。